??學區(qū)房怎么劃分?購買時注意防范哪些坑?

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• 145****6413

  
  首先我們來看看學區(qū)房和學位房的概念：
  
  1.學位房，是指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的**性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區(qū)別于學區(qū)房的一大優(yōu)勢，但是學位房的**因為是私立的收費特別高，估計**和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區(qū)差不多。而且學位房的**可能老師流動性比較大，可能質(zhì)量和學區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。
  
  2.學區(qū)房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區(qū)房是：該房子屬于某個重點**或**的劃片學區(qū)。買了學區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)**隨機派位的資格，能不能進還得看**的容量和報名的人數(shù)等。
  
  以下一些學區(qū)房買房注意事項，是購買學區(qū)房的一些常見的坑，各位家長買房時候要注意了：
  
  1開發(fā)商的宣傳承諾要寫進購房合同
  
  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的！寫進購房合同才是**保險的！寫進購房合同才是**保險的！重要的事情說三遍！因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
  
  2**好不好，自己多跑跑
  
  購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠,**的辦學質(zhì)量如何，未來幾年的辦學計劃等等。
  
  3“學區(qū)房”與擇校費哪個劃算？
  
  眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  
  4買學區(qū)房**重要的事情還是：房子第一**第二
  
  買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。退一萬步，現(xiàn)在很多私立**的辦學條件比公辦還好了。如果價格穩(wěn)妥，其實也不用太在意學區(qū)房的概念。
  
  5關注學區(qū)房**就讀的政策
  
  即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。另外，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
  
  6周邊環(huán)境和配套尤為重要
  
  學區(qū)問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

  查看全文↓ 2019-04-01 20:53:36
• 157****9845

  一、學區(qū)房存在哪些法律風險?
  買了學區(qū)房也不一定就能保證進重點**。為了達到上附近的名校的目的，學區(qū)房需要注意以下風險：
  1、開發(fā)商的虛假宣傳。不少開發(fā)商把“學區(qū)房”作為金字招牌，家長在購買學區(qū)房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是一個普通**。
  2、二手學區(qū)房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學區(qū)房要與戶籍掛鉤，所以即便買了學區(qū)房也沒有意義。
  3、**招生政策的不明朗、不確定給業(yè)主帶來買房風險。每個**有各自的招生簡章，其中涉及到招生名額、對戶籍的要求等硬性指標，如果不符合**規(guī)定，即使你在學區(qū)房成功落戶，仍不能就讀該**，且學區(qū)劃分每年都有可能調(diào)整。
  二、如何防范風險?
  1、了解相關概念
  例如"就近入學"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學。
  2、落戶是關鍵
  對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是 先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  有很多為了孩子買學區(qū)房的，**好保證孩子上學之前能夠落戶，省的到時候由于入住率不高等，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。
  3、注意片區(qū)調(diào)整
  受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
  4、山寨學區(qū)房
  有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔或非常臨近，但并非意味著就能進入該**就讀。
  以上是選擇學區(qū)房應該注意的問題，家長朋友們在選擇學區(qū)房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學區(qū)房。
  相對于普通商品住宅而言，“學區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-01 20:53:27
• 145****5231

  “**”，這早已成了現(xiàn)代父母對孩子的一種共識。愛子心切的現(xiàn)代媽咪爹地們?yōu)楹⒆尤氲妹?，一擲千金，一時間“學區(qū)房”燥熱全城提到學區(qū)房。
  
  不過，有了學區(qū)房真能進名校嗎？
  
  選房有陷阱：學區(qū)房坑有多深？
  
  1. 私立**充公立？
  
  私立**屬于社會辦學，其高昂的學費往往令不少家長望而止步。分析師初略算了一筆賬，就讀三年私立**所化的費用要比公立**整整高出20倍！而有些開發(fā)商在對外銷售時，往往借由公立**學區(qū)房的名頭對外宣傳，導致不少購房者上當。
  
  分析師支招：不少家長認為，只要能在名校附近購房，那么自己孩子今后入讀名校的機會就很大，其實這個看法是片面。殊不知公立“名?！币材芡蛔兯搅ⅰＲ话銇碚f，公立**由政府出資興建，師資隊伍等也由教育主管部門統(tǒng)一安排管理，而私立**則是由投資者投入，且具有學費高昂、教師流動性大等特征，“房子就在家門口，上學卻在幾里外”，這樣的尷尬不在少數(shù)。因此，購房者在選擇學區(qū)房時一定要分清**性質(zhì)，并跟開發(fā)商簽訂相關的保證合同，以免出現(xiàn)上述后悔莫及的情況。
  
  2. 學區(qū)房不在學區(qū)內(nèi)？
  
  不少購房者沖著學區(qū)房爭相購買，特別是有名校名額的小區(qū)，更是相當搶手。但有時候，往往事與愿違?，F(xiàn)在很多學區(qū)房的劃分較復雜，學區(qū)房并不是取決于物理距離的遠近。據(jù)了解，教育部門劃分學區(qū)范圍，首先要調(diào)查片區(qū)內(nèi)適齡學生的人數(shù)情況，然后再考慮片區(qū)教育資源能否承受如此數(shù)量的學生。如果當年學生人數(shù)超過**承受的范圍，那么部分學生很有可能會調(diào)整到其他片區(qū)去。
  
  分析師支招：**招生派位每年都會有一些變化，并且一些**還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。因此，學區(qū)房在購買前不僅要向當?shù)亟逃块T咨詢清楚，以當年公布的對口信息為準，不盲目聽取部分置業(yè)顧問的片面之詞，且不宜過早盲目購置，一般提前5年左右為**佳。
  
  3. **是山寨的？
  
  在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束，這類分校與本部之間的教學質(zhì)量可能會存在一定差距。
  
  分析師支招：消費者在購買學區(qū)新房時**好問清掛鉤**與名校之間屬于何種合作方式，明辨學區(qū)房的真實性，謹防落入“山寨名?！钡拇黉N陷阱。
  
  4. 分析師總結
  
  市民購置學區(qū)房前一定要多方打聽，確認房子確屬學區(qū)內(nèi)房源，不要等房子已經(jīng)到手才發(fā)現(xiàn)不在學區(qū)內(nèi)。
  
  購房前要了解清楚教育部門發(fā)布的擇校政策以及學區(qū)規(guī)劃的決定。據(jù)業(yè)內(nèi)相關人士介紹，由于每年部分**入學人數(shù)有較大變化，尤其是重點**，教育部會依此做相應的調(diào)整。
  
  對于樓盤的宣傳要詢問清楚樓盤能否劃入**的招生范圍。實際上，有的樓盤離某**近，并不代表在該校招生范圍內(nèi)，**終子女能否落戶是關鍵。
  
  此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題落實，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。

  查看全文↓ 2019-04-01 20:53:20

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• 問 怎么劃分學區(qū)房?購買學區(qū)房時可能會遇到哪些坑?
  答

  21世紀什么**重要？人才！現(xiàn)在的沈陽人也逐漸的把子女的教育問題提到了日程上了，甚至為了能讓孩子去個好的**不惜花費重金來購買**周邊的房子，你真了解所謂的學區(qū)房了嗎？下面小編幫你簡單說說選擇學區(qū)房應該注意的事項吧??！1、離**近的未必是教育地產(chǎn)考察清楚是否“3年內(nèi)只能1人入學”因為各行政區(qū)學區(qū)房的劃分每年都會有小的變動，如果不確定學區(qū)在一段時期內(nèi)是否會有變化，那么還需要謹慎出手。2、買房前一定要進行細致考察　　你要買的這個學區(qū)房子在3年內(nèi)是否已經(jīng)安排了一個學生進入熱點**了，需在購房時跟房主溝通學籍情況，避免買錯房。3、確定學區(qū)的范圍　　購買學區(qū)房時，應了解要買的房屋是否屬施教區(qū)范圍，很多離想要去的**很近的小區(qū)其實并不在學區(qū)范圍內(nèi)，甚至同一小區(qū)有些樓屬于你想要去的**，另一些就不是了。因此首先要確定學區(qū)的范圍，其次才是盡可能選擇距**較近的房屋，這樣風險會大大減少。4、一定要求原房主遷出戶籍　　如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前確認好這類信息，以免影響落戶。因為原房主戶籍不遷出，就無法給孩子落戶口，可能會耽誤孩子入學。5、賣房者一定要將學籍轉(zhuǎn)出　　為孩子購買學區(qū)房，需要注意的是一個**里不能同時有兩個學籍，即使原房主戶口遷出了，學籍沒轉(zhuǎn)出，您的孩子還是無法順利入學的。所以一定要求原房主將孩子的戶籍遷出?！　『煤脤W習學習，共同進步吧，買學區(qū)房的這些坑可別因為不小心而掉里面哈！

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• 問 ??學區(qū)房怎么劃分?購買學區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  　買房是現(xiàn)代人普遍關心的一個問題，有小孩子的家庭對這方面則更是重視。在**近幾年，學區(qū)房被炒得很火，包括買房才可入學等等條件，許多家長都對這樣的房子趨之若鶩。然而，買房**忌諱的就是盲目，因此，在購買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對這些知識卻往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時候做下參考。　　　　什么是學區(qū)房?　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)?！　　　≠徺I學區(qū)房注意事項　　購買“學區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區(qū)房”，也就是說，購買學區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙?！　?、落戶是關鍵　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。　　2、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。　　　　3、注意片區(qū)調(diào)整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。　　4、山寨學區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀。　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心?！　　　⊥ㄟ^上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學區(qū)房是什么以及學區(qū)房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區(qū)房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學。另外還要注意區(qū)分山寨學區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學的，購買了這樣的山寨學區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學的。

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• 問 ??學區(qū)房如何劃分?購買學區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  學區(qū)房購買注意事項1、關注學區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調(diào)。調(diào)整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學區(qū)房購買注意事項2、二手學區(qū)房落戶別忽視購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

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• 問 ??學區(qū)房劃分方法?買學區(qū)房要注意哪些?
  答

  1，不是買了房就能上名校　　選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。購買學區(qū)房應該注意的問題2，學區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近　　孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據(jù)了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。

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• 問 ??學區(qū)房是怎么劃分的?購買學區(qū)房有哪些好處呢?
  答

  什么是學區(qū)房：??學區(qū)房可以說是一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。??而現(xiàn)在的呢，學區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。為啥要買學區(qū)房，買學區(qū)房的好處是什么：理由一：學習環(huán)境與氛圍孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二：交通便捷 安全 配套設施完善名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大購買學區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去??

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