??什么是商住房?購(gòu)買(mǎi)商住房要注意哪些細(xì)節(jié)?

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• 154****0521

  區(qū)別如下：
  
  1，土地使用年限不同,。
  
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
  
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。
  
  商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  
  普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 21:58:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商住房?購(gòu)買(mǎi)商住房要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。2、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**50％。3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。4、開(kāi)發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。買(mǎi)商住兩用房注意事項(xiàng)1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時(shí)間**多貸10年。4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住房住著安全嗎？什么是商住房?購(gòu)買(mǎi)商住兩用房要注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  商住房?jī)?yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu)商住房?jī)?yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。

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• 問(wèn) ??什么是商住房?商住房是否值得去購(gòu)買(mǎi)呢?
  答

  樓市，僅看一路上漲的房?jī)r(jià)和門(mén)庭若市的售樓現(xiàn)場(chǎng)，就足可見(jiàn)其火熱程度。然而限購(gòu)之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場(chǎng)。與純住宅類(lèi)房產(chǎn)的銷(xiāo)售熱度相比，商住兩用房的銷(xiāo)售情況是否會(huì)如期迎來(lái)春天？首先我們來(lái)了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見(jiàn)的商品房類(lèi)型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來(lái)的原因，無(wú)外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購(gòu)和拎包入住。優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)商住兩用房低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點(diǎn)二：面積大商住兩用房面積大 對(duì)于這種房子，開(kāi)發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買(mǎi)一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。優(yōu)點(diǎn)三：不限購(gòu)商住兩用房不限購(gòu) 在一些城市，直接將不少年輕買(mǎi)房人拒之門(mén)外的是限購(gòu)、限貸。試想在北京如果沒(méi)有北京戶口，只有交夠5年社保才能買(mǎi)房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購(gòu)以后，必須要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買(mǎi)房。對(duì)于咱們這種無(wú)戶口、不夠社保的單身人士，感覺(jué)想買(mǎi)個(gè)房怎么比登天還難呢。40年產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了，合肥樓市中不少項(xiàng)目隱藏了許久的40年產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始推出銷(xiāo)售。不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買(mǎi)以后還能滿足過(guò)渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。優(yōu)點(diǎn)四：拎包入住商住兩用房拎包入住 現(xiàn)在繁忙的工作中，對(duì)在都市的上班族們來(lái)說(shuō)，這種公寓大多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了購(gòu)房者折騰的麻煩。何樂(lè)而不為呢？總之，商住房的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不少，但是相較于它的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)。但是各有各的需求，各有各的條件，倒也不必追求完美，畢竟每個(gè)人的生活方式不同。有一個(gè)溫暖的家，遮風(fēng)擋雨就是一種幸福。

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• 問(wèn) 其實(shí)商住房購(gòu)買(mǎi)有什么需要注意的呢？
  答

  看開(kāi)發(fā)商，看環(huán)境，看規(guī)劃

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• 問(wèn) 商住房與純住宅的區(qū)別是什么 購(gòu)買(mǎi)商住房與純住宅需要注意什么
  答

  在純住宅限購(gòu)的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限怎么算嗎？與普通住宅項(xiàng)目相比，你知道他們的區(qū)別么？ 商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷(xiāo)售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年?！? 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：主要以下四點(diǎn)主要區(qū)別： 一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。 前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。 普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。 如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。