什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房呢？區(qū)別在哪里呢？

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• 143****6699

  小產(chǎn)權(quán)是某個集體或單位有大產(chǎn)權(quán)證，個人只能持有小產(chǎn)權(quán)證，持小產(chǎn)權(quán)證的只有使用居住權(quán)，沒有買賣權(quán)。持大產(chǎn)權(quán)證的房屋有居住買賣的使用權(quán)。你還可以多上網(wǎng)關(guān)注下小產(chǎn)權(quán)，**近可能是有什么新說法。

  查看全文↓ 2019-04-02 20:47:11
• 153****9019

  所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權(quán)和房權(quán)。地權(quán)就是土地使用權(quán)。房權(quán)就是房屋所有權(quán)。
  　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  　　第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-04-02 20:47:05
• 145****1660

  其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
  開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：嘗暢佰堆脂瞪拌缺飽畫房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-04-02 20:46:57

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在哪里?
  答

  1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒有。3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題;4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就在于是否受到法律的保護(hù)，所謂的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是建設(shè)在農(nóng)村土地上的房子，這種房子也是近些年來才出現(xiàn)的，因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｕ希詢r格比較低，而大產(chǎn)權(quán)的房子就是我們經(jīng)常購買的商品房，因?yàn)樵诔鍪鄣臅r候開發(fā)商已經(jīng)交納過土地出讓金，雖然價格上比較高，但是能夠辦理房產(chǎn)證，可以受到法律的保護(hù)。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，在交易的很多方面都受到影響，比如不能夠辦理房屋抵押貸款，遇到拆遷的時候也沒有辦法證明自己就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，而且很多時候把房款交付給房東之后，如果轉(zhuǎn)手賣給其他人，即便是通過法律的途徑，也要很長一段時間才能夠追還房款，不如購買大產(chǎn)權(quán)的房子省心。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)的房子，合法而小產(chǎn)權(quán)的房子不合法，這是兩種房子最根本的區(qū)別，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)的房子所使用的是國有土地，開發(fā)商向國家交付了土地使用金之后，才能夠在土地上建造房屋，而小產(chǎn)權(quán)的基本都是集體土地，即便是建造的房屋，該房屋也只是面向集體成員，而不是面向大眾，所以小產(chǎn)權(quán)的房子才無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二者的區(qū)別還在于價格上，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)的房子就是我們常說的商品房，相對來說價格會比較高，根據(jù)現(xiàn)在的房價會上下浮動，而小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以從成本上來說會比較低，人們在購買的時候往往會被小產(chǎn)權(quán)房比較低的價格所吸引，但是在交易的時候，小產(chǎn)權(quán)房的交易風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，畢竟無法辦理產(chǎn)權(quán)證，也就沒有辦法辦理過戶。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是在是否擁有房產(chǎn)證，也就是我們常說的不動產(chǎn)證明。只有擁有這個證明，才可以正常上市進(jìn)行交易買賣，而大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)都屬于村鎮(zhèn)自有建房，是農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，沒有繳納過土地出讓金，所以只有鄉(xiāng)政府或者是當(dāng)?shù)氐拇逦瘯o予的集體土地使用證，如果購買小產(chǎn)權(quán)，交易的過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)糾紛是無法受到法律保護(hù)的。購買大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房屋**大的區(qū)別也就是在銀行貸款上面，大產(chǎn)權(quán)的房屋有大紅本，所以可以通過銀行進(jìn)行抵押貸款，通過付**的方式能夠緩解一定的資金壓力，但因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒有大紅本，所以銀行沒有辦法給予貸款，想要購買的話，只能通過全款買房，除此之外，購買完的房屋也無法作為抵押。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋面臨拆遷的話，購房者的利益也很難得到保障。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房呢，和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)，包括地權(quán)和房權(quán)，地權(quán)就是土地使用權(quán)，房權(quán)就是房屋所有權(quán)；　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)?！　⊥ㄋ椎慕忉專I的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　∷^的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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