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說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權情況，**好滿五唯一的，**關鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全
全部5個回答>有購房合同可以貸款嗎請問誰知道這個？
157****7084 | 2019-04-03 00:51:07
已有5個回答
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146****4468
如果做房屋抵押貸款可以做房產(chǎn)證和土地證。
查看全文↓ 2019-04-03 00:51:56
房屋抵押
房屋抵押貸款**長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
征信情況24個月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)
準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口?。ǚ蚱揠p方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件
備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。 -
156****3318
一、商品房按揭貸款的基本條件
查看全文↓ 2019-04-03 00:51:51
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
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148****1519
可以申請房屋二次抵押貸款和信用貸款。
查看全文↓ 2019-04-03 00:51:46
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6、借款人按期償還貸款。 -
143****9565
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。
查看全文↓ 2019-04-03 00:51:41
二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款 -
137****7916
一、
查看全文↓ 2019-04-03 00:51:36
只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效?！ ?、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效?！ ?、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效?！ ?、價格欺詐，顯失公平，合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！ ?、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！ 》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！ 》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！ 》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在**近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
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公積金是不可以貸款買車的，公積金是國家規(guī)定的、在職職工以工資為基礎按比例繳納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。交納的公積金屬職工個人所有，其他任何人無權動用。公積金的主要用途是：用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。如果買車確實資金不夠，可以通過以下渠道獲得貸款：（1）信用卡分期購車：信用卡車貸的**顯著優(yōu)勢在于審批快速、手續(xù)相對簡單。如果消費者使用信用卡貸款購車，只需有使用一張有效期限內(nèi)且信用記錄良好的信用卡，提供身份證之后向持卡銀行申請就可分期購車。即便沒有信用卡，也可以在汽車經(jīng)銷商那里辦理信用卡購車手續(xù)，一般3-7個工作日內(nèi)即可辦理完畢。與其他方式比，信用卡額度不高是，適合購買家庭轎車。（2）汽車金融公司貸款：通過汽車金融公司申請汽車貸款的程序比較簡單，一般情況下整個過程只需花個兩三天客戶就可以拿到車，方便快捷。這種方式的主要缺點是汽車品牌單一，利率比較高。（3）銀行車貸：傳統(tǒng)銀行車貸期限**長可達五年，額度較高，還款壓力較小。但較為不利的是，銀行車貸利率需上浮20%或以上，很多銀行都基本不開展。此外，審批嚴格，辦理時間長也是巨大不足。（4）無抵押貸款：無抵押貸款可以用于購買汽車，不過大多數(shù)的無抵押貸款產(chǎn)品利率都會超過10%，貸款期限集中在一年左右，對于借款人的成本壓力較大。無抵押貸款的優(yōu)勢在于審批快且消費者可以隨意挑選汽車品牌。
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公積金是不可以貸款買車的，公積金是國家規(guī)定的、在職職工以工資為基礎按比例繳納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。交納的公積金屬職工個人所有，其他任何人無權動用。公積金的主要用途是：用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。如果買車確實資金不夠，可以通過以下渠道獲得貸款：（1）信用卡分期購車：信用卡車貸的**顯著優(yōu)勢在于審批快速、手續(xù)相對簡單。如果消費者使用信用卡貸款購車，只需有使用一張有效期限內(nèi)且信用記錄良好的信用卡，提供身份證之后向持卡銀行申請就可分期購車。即便沒有信用卡，也可以在汽車經(jīng)銷商那里辦理信用卡購車手續(xù)，一般3-7個工作日內(nèi)即可辦理完畢。與其他方式比，信用卡額度不高是，適合購買家庭轎車。（2）汽車金融公司貸款：通過汽車金融公司申請汽車貸款的程序比較簡單，一般情況下整個過程只需花個兩三天客戶就可以拿到車，方便快捷。這種方式的主要缺點是汽車品牌單一，利率比較高。（3）銀行車貸：傳統(tǒng)銀行車貸期限**長可達五年，額度較高，還款壓力較小。但較為不利的是，銀行車貸利率需上浮20%或以上，很多銀行都基本不開展。此外，審批嚴格，辦理時間長也是巨大不足。（4）無抵押貸款：無抵押貸款可以用于購買汽車，不過大多數(shù)的無抵押貸款產(chǎn)品利率都會超過10%，貸款期限集中在一年左右，對于借款人的成本壓力較大。無抵押貸款的優(yōu)勢在于審批快且消費者可以隨意挑選汽車品牌。
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