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只有一套房子能貸款嗎？貸款利率是多少呢？

148****1749 | 2019-04-03 21:42:24

已有3個回答

  • 142****0526

    一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在a銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。
    房主可以再向a銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。
    貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結(jié)案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費用會不同。

    查看全文↓ 2019-04-03 21:42:56
  • 142****0767

    首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：
    第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
    抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
    抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
    抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
    國內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。

    查看全文↓ 2019-04-03 21:42:47
  • 146****3366

    辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當?shù)劂y行申請條件為準，
    房產(chǎn)抵押貸款的條件：
    1、年齡為18-65周歲的自然人；
    2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
    3、沒有違法行為；
    4、征信良好，不良信用記錄；
    5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
    6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
    7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
    8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
    9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
    10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
    11、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-04-03 21:42:42

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