只有一套房子能貸款嗎?有什么要注意的呢?

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• 157****4862

  只要是紅本房一般都是可以貸款的，貸款額度**高可到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
  一般可貸款房產(chǎn)類(lèi)型：住宅類(lèi)房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:30:24
• 154****3162

  房屋抵押貸款用途可用于裝修、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、購(gòu)買(mǎi)紅木家具、購(gòu)買(mǎi)重金屬、購(gòu)買(mǎi)珠寶等。
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)
  房產(chǎn)抵押貸款的流程：
  借款人在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:30:14
• 143****8078

  可以。
  　　房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件具體如下：
  　　1．借款人房產(chǎn)與貸款必須在同一城市（如果抵押物為商業(yè)用房的，需滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款的要求）；
  　　2．借款人有合法使用房產(chǎn)證的權(quán)利；
  　　3．房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完善（水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等）項(xiàng)目服務(wù)齊全，變現(xiàn)能力強(qiáng)，房屋沒(méi)有糾紛、貸款期間不拆遷；
  　　4．評(píng)估現(xiàn)值≥10萬(wàn)元以上（含）、房齡≤20年以內(nèi)（含）；
  　　5．房產(chǎn)由貸款公司的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  　　了解了房產(chǎn)抵押條件，那么所需資料有哪些？
  　　1、借款人須提供房產(chǎn)證、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如未結(jié)婚需開(kāi)具未婚證明）;
  　　2、收入證明（近半年銀行流水）、在職證明，如勞動(dòng)合同等;
  　　3、貸款用途證明書(shū);
  　　4、貸款銀行規(guī)定的其他資料。
  　　**后，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程：
  　　1、貸款申請(qǐng)：借款人選擇貸款項(xiàng)目，提出貸款申請(qǐng)；
  　　2、準(zhǔn)備以上的貸款資料，除此之外，還可以提交一些其他的資料來(lái)提升貸款通過(guò)率，比如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等都是可以的。
  　　3、看房評(píng)估：貸款銀行對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
  　　4、抵押登記手續(xù)：通過(guò)后與借款人簽訂合同，銀行攜帶房屋所有權(quán)證和借款合同到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);
  　　5、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（什么樣的房子可以作為抵押，要看銀行的具體規(guī)定）。
  　　6、還款：借款人按時(shí)足額還款，貸款結(jié)清后，辦理撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:30:03
• 132****2338

  您好！
  是可以貸款的，您可以去銀行去評(píng)估一下能貸款多少錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:29:55
• 148****2555

  首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：
  第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  國(guó)內(nèi)各家銀行都已開(kāi)辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對(duì)此貸款類(lèi)型的稱(chēng)謂略有不同。比如中國(guó)銀行對(duì)此的稱(chēng)謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱(chēng)為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱(chēng)之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱(chēng)之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-07-31 22:29:43

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• 問(wèn) ??只有一套房子能貸款嗎?唯一住房貸款有什么要注意的呢?
  答

  只要是紅本房一般都是可以貸款的，貸款額度**高可到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。一般可貸款房產(chǎn)類(lèi)型：住宅類(lèi)房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有一套房子能貸款嗎
  答

  二套購(gòu)房可以貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有一套房子能貸款嗎？貸款利率是多少呢？
  答

  一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在a銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向a銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。比如按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無(wú)法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來(lái)的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來(lái)的房貸可以不結(jié)案，同時(shí)向另一家銀行申請(qǐng)貸款(也可向原來(lái)的銀行再次申請(qǐng)貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??只有一套房子能貸款嗎?申請(qǐng)需要什么條件呢?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問(wèn) ??只有一套房子能貸款嗎?唯一住房貸款需要什么條件呢?
  答

  六行君通：唯一住宅可以貸款的，條件是該房屋是大產(chǎn)權(quán)商品房，建成年代20年以內(nèi)，房屋是全款購(gòu)買(mǎi)，如果是按揭的，需要還掉剩余貸款在辦理住房抵押貸款，也可以辦理住房二次抵押貸款，只能貸出房屋的剩余價(jià)值。辦理住房抵押需要提供房本、評(píng)估住房?jī)r(jià)值，一般可以貸到房屋評(píng)估值的8層左右，如果是學(xué)區(qū)房建成年代會(huì)適當(dāng)放寬。

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