??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？新房墻面裂縫解決方法是什么？

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• 131****3282

  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價(jià)相對(duì)較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。
  7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

  查看全文↓ 2019-04-04 08:21:26
• 133****4283

  按照正師傅的施工經(jīng)驗(yàn)區(qū)分：裂紋分結(jié)構(gòu)裂紋和龜裂紋，結(jié)構(gòu)裂紋是橫向或者縱向的延長(zhǎng)紋路這種是墻本身的問(wèn)題，龜裂紋有施工過(guò)厚干燥過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)，如果單次批刮正常在2mm范圍內(nèi)還是出現(xiàn)了龜裂紋，這是產(chǎn)品本身出現(xiàn)的問(wèn)題，這樣**好是用嵌縫專用產(chǎn)品整體批刮，還有就是市場(chǎng)上常用的方法滿墻貼紙?jiān)倥巍?br/>一般水泥基的產(chǎn)品自裂性會(huì)比較明顯因?yàn)閺?qiáng)度大，但是添加砂石骨料后提高的他的性能。好的砂漿類產(chǎn)品單次批刮在2cm的厚度可以不會(huì)出現(xiàn)裂紋。材料的龜裂紋是可以避免的但是結(jié)構(gòu)裂紋是不可抗的。注意批刮厚度！同時(shí)注意施工環(huán)境的濕度，有時(shí)干燥過(guò)快也容易造成裂紋。

  查看全文↓ 2019-04-04 08:21:17
• 135****4053

  　墻面開(kāi)裂的原因分析
  　　1、墻面表面開(kāi)裂問(wèn)題
  　　墻面表面開(kāi)裂是指墻面漆漆膜上生成線狀、多角或不定狀裂紋或裂縫。很多業(yè)主的新居在裝修后一段時(shí)間，甚至極短的時(shí)間內(nèi)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)或多或少的開(kāi)裂情況。墻面表面漆膜開(kāi)裂，會(huì)嚴(yán)重影響到墻面的裝修視覺(jué)效果，甚至造成漆膜開(kāi)裂擴(kuò)大，影響墻面壽命。
  　　2、墻面表面開(kāi)裂原因分類
  　　造成墻面表面出現(xiàn)開(kāi)裂問(wèn)題的原因有很多，但基本上可以歸納為五方面。分別是涂料漆層開(kāi)裂、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂、墻面抹灰層開(kāi)裂、接縫處開(kāi)裂以及墻體本身結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂。
  　?、倨釋娱_(kāi)裂：墻面漆漆層產(chǎn)生開(kāi)裂導(dǎo)致的墻面表面出現(xiàn)裂紋，其原因主要有墻面漆產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)以及墻面漆施工過(guò)程中的不當(dāng)操作造成的。
  　　氣溫過(guò)低，達(dá)不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，導(dǎo)致墻面漆開(kāi)裂
  　　處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。
  　　②膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：墻面刮膩?zhàn)幽軌蚴沟脡γ娓庸饣?xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳，同時(shí)也節(jié)省漆料。膩?zhàn)訉尤绻a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開(kāi)裂。因此施工的時(shí)候要注意避免使膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂紋。
  　　處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  　?、勰ɑ覍娱_(kāi)裂：墻面抹灰層裂縫又分為正常開(kāi)裂和非正常開(kāi)裂兩種，正常開(kāi)裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫;非正常開(kāi)裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開(kāi)裂很難避免，但是非正常開(kāi)裂情況就可以注意避免。
  　　處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高。如果只是出現(xiàn)小面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。
  　?、芙涌p處開(kāi)裂：墻面接縫基層處開(kāi)裂會(huì)導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開(kāi)裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門(mén)口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開(kāi)裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)收縮、位置變動(dòng)，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。
  　　處理方法：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。
  　?、輭γ姹旧斫Y(jié)構(gòu)層開(kāi)裂：墻體本身結(jié)構(gòu)層開(kāi)裂也會(huì)導(dǎo)致表面墻面出現(xiàn)裂紋。包括兩種情況，其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過(guò)程中未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?其二，原墻面在裝修時(shí)尚無(wú)開(kāi)裂，在后期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。
  　　處理方法：普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。

  查看全文↓ 2019-04-04 08:21:10
• 151****5554

  采用排除法檢測(cè)墻面裂縫的原因！
  第一步：查找根本原因，你所在樓層主體結(jié)構(gòu)變形，你可以在你本單元里多參照其他住戶的墻體有無(wú)向你同樣的問(wèn)題？
  第二步：如果結(jié)構(gòu)變形排除了，在詳細(xì)看墻體情況，看是不是水泥墻的水泥裂縫？發(fā)生這個(gè)原因的因素有很多，與建筑主體施工及建造墻體時(shí)的結(jié)構(gòu)及外粉刷的水泥標(biāo)號(hào)大小也有關(guān)系，如果是水泥墻體裂縫則找本小區(qū)的物業(yè)公司協(xié)調(diào)原建設(shè)方進(jìn)行根本處理，與裝飾公司的施工無(wú)關(guān)系，裝飾公司主要再你所有的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝飾處理，如果是內(nèi)層水泥墻體出現(xiàn)問(wèn)題，裝飾公司也是無(wú)能為力了。
  第三步：如果你鏟除的膩?zhàn)訉酉碌乃鄩w無(wú)裂縫現(xiàn)象，則是裝飾公司粉刷工的施工問(wèn)題了，這也是非常好解決的問(wèn)題了，也就是工人在施工工程中批膩?zhàn)訒r(shí)混合比例失調(diào)或不正當(dāng)?shù)氖┕ぴ斐傻?，直接找給你裝飾施工的單位進(jìn)行處理。
  第四步：裝飾前的墻體干燥情況也是**為關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題，再裝飾前請(qǐng)有關(guān)裝飾經(jīng)驗(yàn)比較豐富的監(jiān)理或工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證，根據(jù)情況決定房間裝飾的具體時(shí)間，如果是業(yè)主因?yàn)槟撤N原因強(qiáng)行裝飾或缺乏裝飾方面的認(rèn)識(shí)經(jīng)驗(yàn)而進(jìn)行裝飾的，這樣的情況業(yè)主自己承擔(dān)責(zé)任。
  第五步：在施工后，通風(fēng)也是造成裂縫的主要原因，如果上述原因均排除，則有可能通風(fēng)造成原因。裝修結(jié)束后，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)耐L(fēng)也是維持裝修效果保養(yǎng)的一部分，如果把所有的窗戶全部打開(kāi)，導(dǎo)致室內(nèi)通風(fēng)不均勻，墻體干燥不均勻，也會(huì)導(dǎo)致表面漆面與膩?zhàn)訉又g產(chǎn)生脫落及膩?zhàn)訉优c水泥墻體之間的脫落。
  第五步：看看你的裂縫屬于那一種裂縫，如果你的墻體裂縫是在幾間房?jī)?nèi)都有出現(xiàn)，切裂縫非常細(xì)小的象頭發(fā)絲一樣的非常均勻的，這個(gè)也就是裝飾現(xiàn)象里的“發(fā)絲蚊蜂”，這種現(xiàn)象在不影響美觀的前提下，也就不要進(jìn)行處理；但如果屬于特殊不規(guī)則的裂縫，則就要進(jìn)行處理了。
  必要時(shí)你可以請(qǐng)裝飾公司的專業(yè)技術(shù)人員一起來(lái)鑒定裂縫的原因，落實(shí)責(zé)任問(wèn)題，也可以達(dá)到有的放矢，減少你自己的不必要的損失，相信你一定會(huì)處理好你的墻體裂縫問(wèn)題的！愿你的居室更加美好、溫馨，

  查看全文↓ 2019-04-04 08:21:02
• 158****8899

  裝修后墻面出現(xiàn)開(kāi)裂的原因簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)主要有如下兩個(gè)方面：
  1、就是該做防裂處理地方?jīng)]有做防裂處理或者，做了防裂處理但是防裂處理不規(guī)范；具體來(lái)說(shuō)，墻面需要做防裂處理的地方主要包括：
  （1）原有墻面開(kāi)裂的地方；（2）輕體墻與承重墻交接的地方；（3）輕體墻與輕體墻交接的地方；（4）墻面有施工洞的地方；（5）墻面有開(kāi)槽的地方；（6）墻面有空鼓脫層的地方；（7）輕體墻與頂部連接的地方。
  2、墻面批刮石膏膩?zhàn)拥然鶎犹幚碛貌暮褪┕すに嚥灰?guī)范。
  在進(jìn)行墻面基礎(chǔ)處理的過(guò)程中，所選擇的石膏、膩?zhàn)?、網(wǎng)格布等材料要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)在批刮石膏、膩?zhàn)拥雀鞣N處理層時(shí)，需要待前一層的墻面處理干透后，再進(jìn)行后續(xù)的處理層施工，如批刮完石膏后，需要等石膏干透了再批刮膩?zhàn)?，在不同的材料粘接粘接前，在該使用界面劑處理的必須采用界面劑處理?br/>解決方法：需要對(duì)墻體開(kāi)裂產(chǎn)生的原因進(jìn)行具體的分析，然后采取相應(yīng)的防裂處理措施加以處理。檢查方法包括墻面的空鼓脫層質(zhì)量檢查、刮開(kāi)開(kāi)裂處查看裂紋深度進(jìn)行綜合分析。
  對(duì)于因?yàn)榈鼗两祲w開(kāi)裂，這種可能性相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的，如果真出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該同棟樓不同樓層的室內(nèi)外墻體都有存在墻面較大較多的裂縫問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-04 08:20:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？新房墻面裂縫該怎么去解決？
  答

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。一：細(xì)微的淺裂紋；原因：1粉刷過(guò)程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。處理方法：等待自動(dòng)恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過(guò)修補(bǔ)后又出現(xiàn)原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩?zhàn)有扪a(bǔ)后還會(huì)出現(xiàn)。處理方法;現(xiàn)在單純修補(bǔ)膩?zhàn)右呀?jīng)沒(méi)用。需要刮去裂紋上的膩?zhàn)樱褂盟嗌皾{或樹(shù)脂砂漿將墻體上的裂紋修補(bǔ)，待墻面干燥凝固后再用膩?zhàn)又匦路鬯ⅰＨ壕植糠秶鸭y原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補(bǔ)。四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開(kāi)裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問(wèn) ??新房墻體開(kāi)裂怎么補(bǔ)救?新房墻面裂縫解決方法?
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開(kāi)墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻?，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問(wèn) ??新房墻上有裂紋是怎么回事?新房墻面裂縫解決方法?
  答

  首先 要保證墻面施工的基層要好 如果原墻面有開(kāi)裂現(xiàn)象 要把墻面的沙灰層鏟除掉 看是墻體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫 如果是墻體本身的裂縫 那么先要把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平 等嵌縫石膏完全干燥了以后 再用水泥砂漿做墻面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例 規(guī)定為1:2) 然后在刷界面劑之前 先把墻面整面的貼的確良布 然后再刷界面劑 在刷膩?zhàn)踊驂σr的時(shí)候 一定不能太厚 太厚膩?zhàn)尤菀组_(kāi)裂 而且在施工的時(shí)候 一定要等膩?zhàn)痈赏噶?再刷第二遍 刷漆的時(shí)候也是一樣 不然的話 等經(jīng)過(guò)了一個(gè)冬天和夏天 墻面就很容易開(kāi)裂 施工的時(shí)候一定要注意 有的施工師傅因?yàn)閼械玫葧r(shí)間 膩?zhàn)舆€沒(méi)有干透 結(jié)果造成冬天和夏天的季節(jié)一變換 熱脹冷縮反應(yīng) 墻面都開(kāi)裂 朋友們別復(fù)制我的答案哦 謝謝咯 如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應(yīng)該是表面的膩?zhàn)踊驂ζ?在經(jīng)過(guò)了一個(gè)冬天和夏天的季節(jié)變換 熱脹冷縮的原因 開(kāi)始開(kāi)裂 如果是這種情況 很普遍 因?yàn)樵瓉?lái)施工的時(shí)候 沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)范施工 可以找裝飾公司來(lái)做保修 乳膠漆墻面出現(xiàn)這么多裂紋，我認(rèn)為可能是膩?zhàn)訉游锤赏杆鶎?dǎo)致。膩?zhàn)訉游锤稍锿缸隽嗣嫫?，膩?zhàn)訉与S著時(shí)間的推移逐漸干燥，有些地方出現(xiàn)下陷，產(chǎn)生的張力會(huì)使表面裂開(kāi)。墻面如果經(jīng)過(guò)挖補(bǔ)，就更為明顯?？噹軓浹a(bǔ)小的裂縫，但是如果裂縫很大的話，再好的繃帶也無(wú)法補(bǔ)好。 治理方案：第一，將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼一層的確良布或者牛皮紙、報(bào)紙，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡(jiǎn)單易行，但效果一般。 第二，將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉?，在保溫層外面先安裝一層石膏板或五厘板，然后在上面做乳膠漆。這種做法可將不規(guī)則的裂紋全部去除，但造價(jià)較高，施工難度大。第三，采用帶有彈性的裝飾材料。目前 在墻面基底處理上，有一種彈性膩?zhàn)涌稍谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問(wèn)題。比如某品牌的“三合一”就能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。 可能是墻體自身的基建和開(kāi)線槽后處理不當(dāng)?shù)拈_(kāi)裂，批刮墻體膩?zhàn)踊視r(shí)，膩?zhàn)訌?qiáng)度達(dá)不到，且批刮過(guò)厚，墻體與板材吊頂結(jié)縫處處理不當(dāng)，使用的繃帶拉力不夠。 治理方案：在維修的過(guò)程中對(duì)于一些比較大的縫隙，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不當(dāng)就會(huì)影響墻面的韌性和張力；用油灰刀把裂紋切開(kāi)，盡量深一些，填入石膏，注意一定要填實(shí)，填均勻，然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩?zhàn)踊蜃銎渌に嚨奶幚?。如果裂紋比較嚴(yán)重，也可以用牛皮紙或報(bào)紙補(bǔ)縫，效果更好一些。 可能在施工期間，由于施工溫度過(guò)低．達(dá)不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜?；鶎犹幚聿划?dāng)，如墻面開(kāi)裂而引起的涂膜開(kāi)裂。第一道涂層涂刷過(guò)厚又未完全干燥就開(kāi)始涂第二道，由于內(nèi)外干燥速度不同，引起涂膜的開(kāi)裂。批刮的水泥膩?zhàn)拥拈_(kāi)裂，引起涂膜的開(kāi)裂。 治理方案：一種是將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。另一種是采用帶有彈性的裝飾材料，針對(duì)墻面做基底處理，如一些專用膩?zhàn)涌梢栽谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問(wèn)題。質(zhì)量較好的乳膠漆也能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。另外，有些消費(fèi)者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會(huì)降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議采用。 如果想與開(kāi)發(fā)商討理可以采用以下途徑： 1、通過(guò)新聞媒體或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)論壇進(jìn)行曝光

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• 問(wèn) ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕交房，可以找住建部門(mén)反映?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？有哪些解決的的方法？
  答

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時(shí)的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過(guò)快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門(mén)窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計(jì)問(wèn)題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開(kāi)裂或滲水等質(zhì)量問(wèn)題，是無(wú)法通過(guò)維修徹底地解決質(zhì)量問(wèn)題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對(duì)于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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