武清的期房為什么不等建好再賣(mài)？

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• 132****3370

  （1）價(jià)格優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)于以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可以?xún)?yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)是一種投資。
  （2）戶(hù)型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)：從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多事前幾年設(shè)計(jì)的。
  （3）可槍?xiě)?zhàn)購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，有限選擇好房子：人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí)，旺旺那些層次好、朝向好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)好、景觀(guān)視野好的房子基本上都已經(jīng)名花有主了，余下的多事或多或少有些缺陷的房子。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀(guān)燈因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買(mǎi)期房，則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  （4）具有較大的**潛力。買(mǎi)期房如果買(mǎi)的合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中得到**的好處。

  查看全文↓ 2019-04-04 09:01:27

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• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在都賣(mài)期房
  答

  這種方式合法阿，在城市里面很普遍。這就是房屋的預(yù)售，只要開(kāi)發(fā)公司辦理下來(lái)了預(yù)售許可證，就可以合法的銷(xiāo)售，雖然這個(gè)時(shí)候房子還沒(méi)有蓋成（也就是期房）。這時(shí)候你交完**款和辦完銀行貸款，一邊還錢(qián)，一邊等著房子交工。買(mǎi)這種房子當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)，錢(qián)交了，但是開(kāi)發(fā)商跑了等等，這就要睜大眼睛選開(kāi)發(fā)商了，另外再看看證件是不是齊全，鄭州這里如果要賣(mài)期房所需的證件是，土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售證，5個(gè)證件。不知道你們那里的情況，不過(guò)也應(yīng)該差別不大。可以去看看，如果證件齊全的話(huà)，風(fēng)險(xiǎn)可以小一些

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• 問(wèn) ??為什么現(xiàn)在都賣(mài)期房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、家里急需用錢(qián)，想快點(diǎn)現(xiàn)金到手 2、買(mǎi)新房，**不夠 3、出過(guò)人命，不吉利，這種你**好到小區(qū)里問(wèn)下，和鄰居多打打交道，套個(gè)實(shí)話(huà)！ 4、房子是集資建房，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊，想盡快出手 5、樓層不好、太吵、太潮濕、離工作地方太遠(yuǎn)

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• 問(wèn) 各大房企為什么看好天津武清？
  答

  武清地處京津冀三地交界處，從北京南站乘坐城際到武清站，僅需24分鐘，從武清站到天津站，也只要16分鐘。在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，武清作為京津之間的“橋頭堡”，連當(dāng)?shù)貥鞘幸脖徊簧俦本┩庖缛丝诘那嗖A。受此影響，近幾年武清樓市的房?jī)r(jià)一直呈上升趨勢(shì)。北方城市打造生態(tài)城市的居多，卻少有水系布局，然而武清卻是個(gè)例外，擁有11條河流、3座大型水庫(kù)、112平方公里的大黃堡濕地，林木覆蓋率26%。依托這些資源，在臨近市區(qū)的武清南部，完全可以以休閑度假、健康養(yǎng)生為主，打造生態(tài)低密居住板塊，同時(shí)，可以補(bǔ)齊天津北部在這方面的短板。武清是連接北京和天津的紐帶，佛羅倫薩小鎮(zhèn)儼然成為京津冀區(qū)域的重要商業(yè)組成，是旅游購(gòu)物的圣地。未來(lái)中央水城將成為武清的一個(gè)全新標(biāo)桿區(qū)域。武清不限購(gòu)樓盤(pán)售樓處電話(huà)：400-660-3885轉(zhuǎn)80301

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎?賣(mài)期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)了?？梢再u(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房可否付清**，房子還沒(méi)建好
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是按合同交易的，一般也都是要在幾天內(nèi)交情**，這是你和開(kāi)發(fā)商的約定，會(huì)給你合同的，是有法律效力的。至于交房的時(shí)候才付清**，在北京上海這種城市是這樣，不過(guò)二三線(xiàn)城市都是開(kāi)始就交。都是先交的。傳聞很多，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房本來(lái)就是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樗阋耍憔鸵惺茱L(fēng)險(xiǎn)，所以盡量去選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商靠譜嘛。法律上，中央政策和地方政策也不同，一般都是交**的，一般沒(méi)事。

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