??按揭貸款買房？貸款沒還完能拿到房產(chǎn)證嗎？

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• 144****5366

  按揭房產(chǎn)證怎么拿？
  1、按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
  3、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
  4、向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。
  按揭房產(chǎn)證怎么拿？貸款沒還完房產(chǎn)證怎么辦？
  貸款沒還完房產(chǎn)證怎么辦？
  1、房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開發(fā)商辦好了沒有；由于你辦理了貸款業(yè)務，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。
  2、房產(chǎn)證上會標明該產(chǎn)權(quán)已辦理抵押登記手續(xù)，等你還清貸款后需辦理注銷抵押登記，所以即使你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證也沒有其它什么用途。如果你只是想看一看放心的話，你至少可以索取一份復印件，這個應該沒有什么問題的。

  查看全文↓ 2019-04-04 11:04:39
• 144****8072

  買房時很多人都會關心什么時候才能拿到房產(chǎn)證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會有所差別，有時候可能到了約定的時間，開發(fā)商卻還是一直沒有給房產(chǎn)證，那么業(yè)主該怎么辦呢？是要繼續(xù)等待嗎？
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7－10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房，當材料齊全的情況下，銀行審批需要7－10個工作日。如果是買新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。
  
  但是很多人買房后的房產(chǎn)證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那么按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久能拿到呢？
  按照《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：
  （一）商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  但是很多人還會對另一個問題產(chǎn)生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  
  對于貸款買房，很多人都誤認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產(chǎn)證取回。確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前來說這種情況已經(jīng)十分少見。
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權(quán)。購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，把《他項權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。
  那么為了大家能夠在購買新房時能夠更加順利地拿到房產(chǎn)證，在這里小編也要提示大家一些新房辦理房產(chǎn)證時需要注意的事項：
  
  1、首先要看一下購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時間。
  2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準備的資料有應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-04-04 11:04:29
• 154****2239

  針對這個問題,想必很多買家不明白,有這樣一種常見的誤解,并不是所有的抵押貸款償還之前無法獲得房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證需要向銀行抵押貸款,在貸款償還回來。事實上，曾經(jīng)有一段時間，銀行強迫借款人使用房產(chǎn)證作為抵押。
  
  想知道什么時候拿到房產(chǎn)證，小編覺得有必要了解下購房貸款的流程。首先，買方向銀行提交申請，并與銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。房屋治理部門辦理產(chǎn)權(quán)等相關證件后，再向該房屋進行登記備案，出具《何權(quán)證》，證明房屋已向銀行抵押，銀行有房屋的抵押權(quán)。通常情況下,銀行可以有特殊機構(gòu)代理抵押登記手續(xù),做了“他項權(quán)利證》能給銀行,明年買房子的人可以拿房產(chǎn)證,但貸款的情況下房產(chǎn)證筆記沒有付清,郵票擔保,注冊一個密封。貸款全部還清后，購房者需持銀行出具的貸款結(jié)算憑證到建設局辦理變更登記，同時解除房屋抵押，注銷《他權(quán)證》。也就是說，貸款買房并不是把房產(chǎn)證抵押給銀行，而是《他項權(quán)利證》。
  
  貸款還沒還能否辦房產(chǎn)證
  貸款去買的房子可分為現(xiàn)房和期房兩種，可辦理房產(chǎn)證。首先，如果您購買的是現(xiàn)房，可以立即辦理房產(chǎn)證;假如你買的是期房，做房時需要才可以拿到房產(chǎn)證，由開發(fā)商或市場得知，往往從公開報價做房需1-2年;如果你辦理貸款,銀行扣沒有房產(chǎn)證,然而他項權(quán)證,土地的一部分卡,等待貸款還清后,可以完成兩個卡,但貸款的房子,因為他項權(quán)證是在銀行,所以不能交易,或先償還銀行貸款。其實，貸款買房取產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性還款取產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只做自己的一張權(quán)證多放在銀行里。
  
  總結(jié):以上是小編今天為你帶來貸款買的房子給房產(chǎn)證時,我相信,朋友有一定理解,對貸款購買房子給房產(chǎn)證時你可以參考,我希望這篇文章會幫助你哦

  查看全文↓ 2019-04-04 11:04:16

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• 問 貸款沒還完,能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。

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• 問 沒還完按揭的房子能貸款嗎? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  二次抵押是可以做的。首先要看每個月月供多少，還款多久，來確定二次抵押能不能做出錢來，如果做不出來多少錢，是不建議做的。有按揭房的話，還可以做月供房大和裝修貸的，這都是信用貸，不需要用房子進行二次抵押的。擴展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

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• 問 ??貸款沒還完能拿到房產(chǎn)證嗎?按揭房產(chǎn)證怎么拿?
  答

  可以1、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，把《他項權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。3、在產(chǎn)權(quán)等相關證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權(quán)。4、當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

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• 問 ??有誰來說下貸款沒還完能拿到房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請應該是抵押申請，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問 房子按揭沒還完可以貸款嗎? 貸款沒還完，房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認!

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