房地產(chǎn)容積率是什么意思？大家能否幫我解釋下呢？

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• 141****4836

  計算公式：
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-04-04 17:55:27
• 132****4668

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

  查看全文↓ 2019-04-04 17:55:21
• 151****0691

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-04-04 17:55:07

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)包括什么性質(zhì)？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  廉租住房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

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• 問 房地產(chǎn)容積率是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)容積率是什么意思？估計很多打算買房小白不知道吧，下面就來了解下吧~房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。一般來說，高層住宅容積率不一概超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。

• 問 房地產(chǎn)容積率是什么意思
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積

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• 問 房地產(chǎn)容積率什么意思
  答

  　　房地產(chǎn)容容積率指的是建筑的總面積和地面面積的比例，容積率的大小直接決定了土地利用率，也反應(yīng)了地價的高低。房地產(chǎn)的容積率也和建筑的整體建筑密度、層數(shù)也有一定的關(guān)系。主要對地價會產(chǎn)生影響，也受到了市場供求關(guān)系的作用，容積率也能反應(yīng)出來小區(qū)的綠化率高低。　　對于一般的小區(qū)來說，房地產(chǎn)容積率和居住安全性與舒適度方面有著比較大的關(guān)系，一個擁有良好居住環(huán)境的小區(qū)，尤其是多層住宅應(yīng)的容積率絕大多數(shù)的城市不會超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，總體而言容積率較小，房價會比較高，容積率大的房子，房價會比價低。對于正常居家的住戶來說，尤其是在高密度的住宅區(qū)，容積率不能過低，否則會降低房屋居住的體驗性，舒適度也會大大折扣。

• 問 房產(chǎn)容積率是什么? 房地產(chǎn)中的容積率是什么意思？
  答

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。

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