房貸是怎么算的？具體是根據(jù)什么來(lái)計(jì)算的？

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• 158****8636

  公基金貸款

  查看全文↓ 2021-01-25 07:24:04
• 154****4094

  以下給出兩種還款方式的計(jì)算公式：
  1、等額還款計(jì)算公式：
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]
  （注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)）
  2、等本還款計(jì)算公式：
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率

  查看全文↓ 2019-04-05 17:25:46
• 135****3867

  等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
  等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-04-05 17:25:22
• 134****1677

  等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。

  查看全文↓ 2019-04-05 17:25:16

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• 問(wèn) 銀行房貸怎么算？具體是根據(jù)什么來(lái)計(jì)算的嗎？
  答

  房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

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• 問(wèn) 房屋補(bǔ)貼是怎么算的？具體是根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  新職工按月住房補(bǔ)貼與無(wú)房老職工按月住房補(bǔ)貼計(jì)算公式一致?！　∽》课催_(dá)標(biāo)的老職工，差額面積由所在單位一次性計(jì)發(fā)差額補(bǔ)貼。差額補(bǔ)貼＝（年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額＋年度工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前的工齡）×差額面積。　　已有住房的公務(wù)員職務(wù)晉升、工勤人員晉升技術(shù)等級(jí)，將獲得一次性發(fā)放的級(jí)差補(bǔ)貼。級(jí)差補(bǔ)貼＝（屆時(shí)基準(zhǔn)補(bǔ)貼額＋屆時(shí)工齡補(bǔ)貼額×...　　新華社北京12月12日電 按照中央國(guó)家機(jī)關(guān)房改方案，住房補(bǔ)貼是補(bǔ)給1998年12月31日前參加工作且住房未達(dá)標(biāo)或無(wú)房的老職工，以及1999年1月1日后參加工作的新職工。這部分補(bǔ)貼并不直接發(fā)到職工手里，而是參照住房公積金的管理方式計(jì)入職工個(gè)人賬戶，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)。

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• 問(wèn) 公積金怎么計(jì)算的？具體是根據(jù)什么來(lái)定義的？
  答

  住房公積金貸款額度計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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• 問(wèn) 公積金貸款怎么算利息？具體是根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率.

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• 問(wèn) 房屋年限怎么算？具體是根據(jù)什么計(jì)算的嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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