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??買房多少層比較好?買房挑選樓層需要注意什么??

138****0315 | 2019-04-07 21:04:05

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  • 134****8974

    一、選樓層需要注意的事項(xiàng)

    1、住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。

    2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱,是先將水抽到頂層再往下供,使高層的住戶不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證停電時(shí),電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。

    3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。

    4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時(shí)要注意看電梯大小,是否可以放得下急救用的擔(dān)架,家里有孕婦的,生孩子的時(shí)候會(huì)用到。

    5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

    6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

    7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右,消防槍能打到60米長(zhǎng)左右,那么水能達(dá)到85米高,**高能到達(dá)25-26層左右。

    8、高層住宅一般是兩頭便宜,中間貴。樓層越低,價(jià)格越便宜;樓層越高,價(jià)格越貴,到一定高度后,樓層越高,價(jià)格也會(huì)越來(lái)越便宜。

    二、各個(gè)樓層優(yōu)劣勢(shì)分析

    一層

    優(yōu)勢(shì):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。如果外窗沒(méi)有安裝防盜欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。

    劣勢(shì):一層比較吵鬧,且小偷容易進(jìn)入房間行竊。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。

    二層

    優(yōu)勢(shì):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。

    劣勢(shì):和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。

    三層

    優(yōu)勢(shì):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。

    劣勢(shì):一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

    四、五、六層

    優(yōu)勢(shì):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性**好。

    劣勢(shì):如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題。

    七層

    優(yōu)勢(shì):對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。

    劣勢(shì):七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。

    八到十六層

    優(yōu)勢(shì):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣勢(shì):如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。

    十六層以上

    優(yōu)勢(shì):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。

    劣勢(shì):發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。

    頂層

    優(yōu)勢(shì):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。

    劣勢(shì):在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。

    查看全文↓ 2019-04-07 21:05:10
  • 141****1547

    一、樓棟朝向

    購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí),一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球,所以在大部分城市中,那些坐北朝南的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)采光通風(fēng)效果**好,也**受大家歡迎,另外,南偏東或者南偏西的房子,其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房選擇。

    二、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便

    現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū),有時(shí)走出小區(qū)都要花費(fèi)不少的時(shí)間,所以如果開發(fā)商說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近,你一定不能想當(dāng)然,必須仔細(xì)確認(rèn)一下你想購(gòu)買房屋所處的樓棟,距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn),從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)**里面的樓棟,其實(shí)很難真正使購(gòu)房者得到生活上的便利。

    三、樓間距大小

    關(guān)于樓間距的大小問(wèn)題,這里重點(diǎn)要考慮的就是樓間距過(guò)小,樓間距過(guò)小不僅會(huì)影響房屋的采光通風(fēng)性能,還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見(jiàn)而降低居住者的私密性,很不方便。**重要的是,一些樓間距過(guò)小的社區(qū),一旦發(fā)生火災(zāi),極易擴(kuò)散,消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi),極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。注意,我們這里所說(shuō)的樓間距不只是說(shuō)前后間距,還包括左右間距。

    四、樓棟的周邊環(huán)境

    樓棟周邊環(huán)境的好壞,對(duì)購(gòu)房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的,因此必須重點(diǎn)關(guān)注,主要是考察以下幾點(diǎn)。

    1. 有無(wú)建筑物遮擋采光

    有些房屋所處的樓棟總樓層較少,這樣如果周圍的樓棟比較高的話,稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風(fēng)效果會(huì)非常差。

    2. 是否存在噪音污染

    買房**看重的就是居住的舒適程度,如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫(kù)的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等,那就一定要謹(jǐn)慎了,否則肯定會(huì)受到噪音污染的影響。另外,如果你不想半夜被過(guò)路車輛的噪音吵醒,還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過(guò)近的樓棟。

    3. 景觀視野好壞

    如果樓棟所處的位置比較好(沒(méi)有較高的建筑物遮擋,樓前有精心設(shè)計(jì)的小區(qū)景觀),哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀,當(dāng)然,這樣的樓棟一般房屋單價(jià)會(huì)比同一小區(qū)的其他房屋單價(jià)高一些。比較注重生活品質(zhì)的購(gòu)房者,選房的時(shí)候,**好能選擇景觀視野較好的樓棟。

    4. 是否存在不確定因素

    購(gòu)房者在選房的時(shí)候,一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標(biāo)明用途的空地,因?yàn)檫@些空地的不確定性較大,如果后期要建新的樓房則會(huì)影響采光,如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等,那就更要當(dāng)心了。

    5. 其它不利因素

    一些小區(qū)的位置比較特殊,可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等,購(gòu)房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的,必須避開。

    買房要選啥?選好了地段、戶型就完事兒了嗎?搖到號(hào)之后,隨便已選就可以了?不,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠!樓層你有沒(méi)有考慮過(guò),小編覺(jué)得地段、戶型、樓層堪稱是選房的**重要元素。樓層太高有壓迫,樓層太低會(huì)遮蔽,不見(jiàn)天日。不要說(shuō)小編我危言聳聽,樓層選不好,買了房子可能會(huì)后悔一輩子!哪些樓層不能碰,哪些樓層好,且聽小編我細(xì)細(xì)道來(lái)。

    選樓層之前,我們先來(lái)看看對(duì)于樓層是怎么劃分的?,F(xiàn)在市場(chǎng)上主力在售的基本上是4-6層的洋房(屬稀缺),11層左右的小高層,12-32層的高層(12、15、18、25、28、32層),還有33層以上的超高層。

    查看全文↓ 2019-04-07 21:05:01
  • 135****2771

    一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
    二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
    三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間
    四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
    五是考慮視覺(jué)的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。
    六是性價(jià)比,一般低樓層單價(jià)要便宜,高樓層價(jià)格要貴。
    如果價(jià)錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上。
    1、高層:**佳是樓層的1/3到2/3之間;
    現(xiàn)在的高層大多都超過(guò)了15層,高層視野好,遠(yuǎn)離馬路,有私密性等優(yōu)點(diǎn),是不少購(gòu)房者的選擇。在一位銷售顧問(wèn)眼里,**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
    以30層為例,對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),到底選哪層,還要靠自己挑。
    底層:優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點(diǎn)是,采光通風(fēng)都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車噪音大,比較吵。
    2至5層:優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn),如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好,房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng),噪音偏大。
    6至7層:優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看,但是視野還是沒(méi)那么好,不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
    8至11層:優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足,比下有余,停電的話,爬樓梯也在接受范圍內(nèi),這個(gè)高度也比較適宜。
    12至23層:優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò),日照時(shí)間也長(zhǎng),視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便,比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常,購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮,還有這幾層的價(jià)格,也往往偏貴的。
    24至29層:優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住,還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住,對(duì)發(fā)育不好。

    查看全文↓ 2019-04-07 21:04:51
  • 141****5192

    樓房住幾層好?教你買房選擇樓層

    一、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

    二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

    三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。

    四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

    五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。

    電梯房幾樓**好,電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

    六、電梯,住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

    七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的),越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

    電梯房幾樓**好?

    單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過(guò)了三十米,可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說(shuō),十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。如果條件很好,可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。

    電梯房幾樓**好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對(duì)照上述因素,小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。

    查看全文↓ 2019-04-07 21:04:44
  • 155****1121

    幾樓的房子好?

    1、底層

    大家對(duì)底樓的爭(zhēng)議比較多,雖然也有人說(shuō)底樓的房屋不好,但是當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,底樓當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿,從底樓的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。

    2、7-11樓

    一般樓房的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合。7-11樓從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性好,這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。

    買房如何挑選合適的樓層?

    1、噪音

    噪音污染是現(xiàn)在城市生活中比較嚴(yán)重的,噪音也是影響日常生活舒適的重要因素,噪音源太多,吃不香,睡不著是很正常的。一樓需要擔(dān)心單元門的業(yè)主進(jìn)出帶來(lái)的噪音,臨街的樓棟需要擔(dān)心街道上的車流人流噪音,低層如果沒(méi)有樹木、隔音板之類的也容易受到噪音侵?jǐn)_。

    2、留意電梯數(shù)量

    選樓層的時(shí)候,我們還需要留意電梯數(shù)量,數(shù)量的多少關(guān)系到住房安全。住宅層數(shù)在12-18層之間,電梯應(yīng)該不少于兩臺(tái),其中一定要有臺(tái)兼具消防功能的電梯;樓層數(shù)在19到35層之間的,電梯應(yīng)該不少于三部,同時(shí)確保其中有一臺(tái)消防電梯。買房,上下樓電梯運(yùn)行的速度也很重要,一梯一戶或者一梯兩戶的樓層都是不錯(cuò)的選擇。

    3、空氣濕度

    在南方的城市,空氣總是潮濕。這時(shí)比較適合挑選6~8層。這是為什么呢?首先空氣濕度較大,浮塵會(huì)比較低,上不來(lái);其次在潮濕氣候下,5層以下會(huì)潮,9~13層會(huì)腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候, 3~6層和13層以上都不錯(cuò)。

    4、采光

    在一些高層住宅區(qū),光照問(wèn)題影響較大的,雖然開發(fā)商加大了樓間距,但是底層住戶的光照條件依舊是不理想的,理論上肯定是越高的樓層采光越好,除此之外還有注重樓間距以及周邊是否有高大建筑會(huì)遮擋正常的日照。另外還要注意,選樓層時(shí)要排除前面有遮擋物的情況,盡量選擇在冬天去選房。

    其實(shí)各樓層并沒(méi)有絕對(duì)意義的好或者壞,只有適合與否的問(wèn)題,所以大家在選房之前一定要先明確自己的需求,這樣在選購(gòu)房屋時(shí)也有更加明確的目標(biāo),才能避免選到不合適的房子。

    查看全文↓ 2019-04-07 21:04:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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  • 購(gòu)房時(shí)很難抉擇的除了房?jī)r(jià)、地段、戶型等各種因素外,還有一件讓人頭疼的事情便是一件事就是選樓層,高層還是低層,三樓還是六樓,這樣的問(wèn)題也很糾結(jié),那么到底該如何選擇呢?選樓層需要考慮哪些因素?本文將列舉購(gòu)房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素:一、光線從光線的角度考慮,高層就要比低層要好,低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋,可是樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以,我們?cè)谶x樓層時(shí)**好要選能夠享受到正常光照,又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。二、消防電源住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘,高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、電梯住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。四、價(jià)格高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格**高,比如如果總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的,樓層越往下價(jià)格就越低,所以在同樣的價(jià)格下,盡量選較高樓層的房屋比較劃算。五、空氣濕度如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話,6至8層**佳,因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話,浮塵就會(huì)比較低,其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮,9至13層會(huì)腥,至于14層以上,風(fēng)力會(huì)把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話,3至6層和13層以上都不錯(cuò)。六、視野樓層越高視野越好,**好不要選擇五層以下,尤其是不要選擇一樓,一樓采光不好,而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢,綠色植物擋住視野是常有的事情,這樣一來(lái),你能看見(jiàn)的風(fēng)景也就有限了。七、水電供應(yīng)高層的水電供應(yīng)沒(méi)有低層好,不過(guò)一般高層住宅在頂層都建有水箱,可以將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水,這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要,所以選擇時(shí)也需要考慮進(jìn)去。

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  • 一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。

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  • 一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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  • 一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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