房子按揭需要什么手續(xù)? 住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？

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• 135****7179

  在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；
  
  2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3、已簽訂符合有關規(guī)定的購房合同；
  
  4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
  
  5、具有首期付款能力。
  
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復印件:1、合法有效的身份證明：
  
  （1）身份證及軍官證等；
  
  （2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；
  
  （3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；
  
  2、個人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；
  
  申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一:工作證、公務員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動合同、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。
  
  3、**款憑證；4、購房合同（或預售合同）；5、在工行開立的個人活期結算賬戶存折；

  查看全文↓ 2019-04-08 17:49:39
• 133****5267

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:49:32
• 131****7557

  一、正常情況下房貸還款結束后需要辦理如下手續(xù)：
  
  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù)；
  
  2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)；
  
  3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
  
  二、若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
  
  三、若未辦過房產(chǎn)證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。須帶以下資料:
  
  1、產(chǎn)權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；
  
  2、購房合同書(正本)；
  
  3、契證有復印件；
  
  4、購房發(fā)票及復印件；
  
  5、門牌證及復印件。
  
  四、如果產(chǎn)權證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權人到場，其余產(chǎn)權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 17:49:28
• 148****7752

  所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務?！　?br/>
  
  
  
  
  購房者在辦理按揭貸款買房時，有以下流程：
  
  　　1、簽訂購房合同。
  
  　　此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  
  　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  　　帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  　　4、銀行審查按揭貸款申請。
  
  　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》
  
  　　用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
  
  　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  　　6、開立賬戶。
  
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  　　7、支用貸款。
  
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  　　8、按約還款。
  
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  
  　　9、償還完畢貸款。
  
  　　貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
  
  　　住房公積金貸款買房需要哪些流程?
  
  　　住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。
  
  　　第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
  
  　　第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
  
  　　第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務的銀行進行貸款審查。
  
  　　第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
  
  　　第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行**后審核后，通知承辦銀行放款。
  
  　　職工住房抵押貸款期限是多少?
  
  　　職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。
  
  　　職工如何償還住房抵押貸款?
  
  　　1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
  
  　　(一)按月等額本息法
  
  　　月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
  
  　　月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1
  
  　　其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
  
  　　(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
  
  　　其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率
  
  　　2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:49:23
• 133****3077

  隨著房價的升高，很多房子都不是一般人能夠買得起的了，價格昂貴到可怕。所以很多人對將房子拿去按揭，但是按揭的手續(xù)有很多，按揭過程中需要注意的地方也有很多。那么下面，我就為你們講講按揭房子怎么出售？按揭房子出售需要哪些手續(xù)？
  
  　　按揭房子怎么出售？
  
  　　1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
  
  　　2.賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
  
  　　3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
  
  　　按揭房子出售需要哪些手續(xù)？
  
  　　首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息。
  
  　　辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的。
  
  　　如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
  
  　　買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時里面約定到房產(chǎn)交易中心過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
  
  　　按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權抵押給了銀行，產(chǎn)權人不得擅自出售房屋。上述文章講的就是關于按揭房子怎么出售以及按揭房子出售的時候需要哪些手續(xù)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 17:49:19

相關問題

• 問 房子貸款下來后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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• 問 商業(yè)貸款房貸下來后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、商品房貸款流程如下：1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件）；2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。

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• 問 房貸還完要辦什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸雖然已經(jīng)還清,但是在銀行處還有一個他項權利證,而且房子在房產(chǎn)局那還處于抵押狀態(tài),現(xiàn)在要做的是撤抵押。1、去公積金中心辦理,讓銀行出具一份貸款還清的證明,還有他項權利證。2、到當?shù)氐姆恐骶稚暾埑返盅?房產(chǎn)局會將你的房產(chǎn)證和他項權利證暫時收回,三個工作日去取,房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上再蓋個章,寫明抵押撤銷日期,房子才真正的屬于撤完抵押。擴展資料：利率改動：1、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。2、由于以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時間節(jié)點僅截止到2009年年底，若2010年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業(yè)主稅費繳納的額度?？紤]到業(yè)主交易稅費轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費政策的調(diào)整將會直接加大購房者的購房成本。3、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。

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• 問 房貸成功后有什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同?！　?、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名。　　3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通?！　?、領取購買房屋鑰匙。

  全部4個回答>
• 問 房貸下來后要做什么? 住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同?！　?、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通?！　?、領取購買房屋鑰匙。

  全部3個回答>