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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
全部3個回答>交房產(chǎn)稅需要什么資料? 什么情況下要交房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅
143****5331 | 2019-04-08 18:07:02
已有5個回答
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147****9093
一般來講，房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產(chǎn)權者。即，房產(chǎn)要擁有房屋產(chǎn)權，土地要擁有土地使用權。房產(chǎn)稅基本上只要不是個人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產(chǎn)稅應該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當?shù)囟悇諜C關核定為準。你們公司如果沒有土地使用權，也是不用繳納的。
查看全文↓ 2019-04-08 18:07:30 -
151****2712
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
查看全文↓ 2019-04-08 18:07:26
房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
納稅義務人及征稅對象
一、納稅義務人
房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：
（一）產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（二）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。
（三）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
（四）產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
二、征稅對象 -
142****9230
您好！我是上海德佑房產(chǎn)公司置業(yè)顧問！ 房產(chǎn)稅計算方式：應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率 （單價高于26896萬/平米，稅率0.6%。單價低于26896萬/平米，稅率0.4%） 關于房產(chǎn)稅問題分為以下幾種情況：
查看全文↓ 2019-04-08 18:07:21
1、上海人且是首套，無論您購買多大面積，都是免征的！
2、上海人不是首套，平均每人有60平米的面積是免征的！超出的面積視為 應稅面積 （例如3口之家，那么免征的面積為180平米，超出180平米的面積就需要交納房產(chǎn)稅<應稅面積)
3、外地人，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 希望可以為您解答疑惑！如還有疑問，可以致電聯(lián)系！ -
155****9405
交房產(chǎn)稅需要帶：
查看全文↓ 2019-04-08 18:07:18
人需要帶上申報表。
房子是自己的，業(yè)主只要帶上身份證、房產(chǎn)證，直接到稅務局辦理。
是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關，房產(chǎn)稅的交納事宜應有房東本身里完成。
如果租房合同上關于房產(chǎn)稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。 -
154****0961
某房地產(chǎn)企業(yè)2010年6月30日將其開發(fā)建設的商業(yè)房地產(chǎn)由庫存商品開發(fā)產(chǎn)品、生產(chǎn)成本開發(fā)成本轉入投資性房地產(chǎn)成本、投資性房地產(chǎn)公允價值變動會計科目，開發(fā)成本367126653.36元，公允價值變動180805946.64元。2010年6月至2013年12月期間對投資性房地產(chǎn)出租部分按取得的租金收入繳納了相關稅費，但對投資性房地產(chǎn)未出租部分未按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)的做法對嗎？
查看全文↓ 2019-04-08 18:07:09
1、投資性房地產(chǎn)未出租部分要不要繳納房產(chǎn)稅
《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?？梢?，房產(chǎn)稅在房產(chǎn)稅征稅范圍內(nèi)實行普遍征收原則。
《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第一條規(guī)定，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。此條規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)稅的個別減免政策，未使用的待售商品不需繳納房產(chǎn)稅，而售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
那么，房地產(chǎn)企業(yè)把庫存商品、開發(fā)成本轉入投資性房地產(chǎn)是否屬于售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用呢？
《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》第二條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)公司將其持有的房產(chǎn)在會計賬目上從開發(fā)成本、庫存商品轉入投資性房地產(chǎn)會計科目，按投資性房地產(chǎn)進行管理和核算，并且房地產(chǎn)價值隨市場變化產(chǎn)生了損益，實際上構成對房產(chǎn)的實際使用。故，對投資性房地產(chǎn)未出租部分應該繳納房產(chǎn)稅。
2、投資性房地產(chǎn)未出租部分按公允價值繳納房產(chǎn)稅嗎？
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，案例中的房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)中出租部分按照租金收入計征房產(chǎn)稅；案例中以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其賬面價值反映為公允價值，公允價值不屬于房屋原價，故，投資性房地產(chǎn)應按歷史成本，即開發(fā)成本367126653.36元作為房產(chǎn)稅的房屋原價，一次減除規(guī)定比例（10％至30％）后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。
案例提示我們，房地產(chǎn)企業(yè)在把自己開發(fā)的商品作為投資性房地產(chǎn)時，要掌握好管理和賬務處理的時間節(jié)點，在開發(fā)商品還不能出租、出借等使用情況下，**好還是作為商品進行管理和賬務處理，否則，一旦作為投資性房地產(chǎn)處理，就要繳納房產(chǎn)稅。（歡迎掃描下面二維碼探討交流）
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稅率(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅應納稅額的計算1．從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2．從租計征的計算從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有如前所述的換算問題稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應照章納稅。5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅6.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)重點掌握以下幾項：第二點：納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料。第三點：在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。第六點：對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅第七點：對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。第八點：老年服務機構自用的房產(chǎn)免稅征收管理和納稅申報納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例文號國發(fā)〔1986〕90號發(fā)文單位國務院發(fā)文日期 1986-9-15第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納.產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.前款列舉的產(chǎn)權所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1?2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一,國家機關,人民團體,軍隊自用的房產(chǎn)；二,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；四,個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五,經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn).第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅.第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收.
全部6個回答> -
答
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》 ............ 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！ ]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定?！ 》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！ ?........ 所以如果在該土地上沒有建筑物，只是空土地的話，是不用繳納房產(chǎn)稅的，但如果已經(jīng)建成了房屋，那么土地價值就要并入建筑物里一并作為房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
全部3個回答> -
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提供資料1、居民身份證2、付款單位付款證明材料，或租賃合同；3、稅務登記證副本復印件4、房產(chǎn)證（出示）復印件5、人民幣，**好帶銀行卡，稅務機關一般不收現(xiàn)金，pos機刷卡繳稅。
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房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋
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