什么情況下交房產(chǎn)稅? 聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在有房產(chǎn)稅，什么情況下要交房產(chǎn)稅

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• 133****6473

  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  征稅范圍
  城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋

  查看全文↓ 2019-05-17 09:11:42
• 131****7420

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。具體來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納房稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:11:38
• 134****7301

  ]現(xiàn)如今社會(huì)發(fā)展非常的迅速，所以現(xiàn)在做許多的事情都得要交稅，稅也已經(jīng)與咱們有了緊密的關(guān)心，特別是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，房屋在進(jìn)行交易的時(shí)候要交很多的稅，其中一個(gè)名為房產(chǎn)稅的非常受重視，那么房產(chǎn)稅繳納流程是什么？房產(chǎn)稅在哪些情況下不用繳納？
  
  現(xiàn)如今社會(huì)發(fā)展非常的迅速，所以現(xiàn)在做許多的事情都得要交稅，稅也已經(jīng)與咱們有了緊密的關(guān)心，特別是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，房屋在進(jìn)行交易的時(shí)候要交很多的稅，其中一個(gè)名為房產(chǎn)稅的非常受重視，那么問(wèn)題就來(lái)了，房產(chǎn)稅繳納流程是什么？房產(chǎn)稅在哪些情況下不用繳納？
  
  
  
  房產(chǎn)稅繳納流程是什么？
  
  1、需要帶上申報(bào)表，如何房子是自己的，業(yè)主只需要帶房產(chǎn)證以及身份證，需要帶上申報(bào)表，需要到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅。如果房子是租的，在租房合同上沒(méi)有注明話，跟租戶(hù)無(wú)關(guān)，房產(chǎn)稅的交納事宜應(yīng)有房東本身里完成。如果租房合同上關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)明，租戶(hù)須帶上自己的身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
  
  2、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。
  
  3、交房產(chǎn)稅流程：房產(chǎn)稅是對(duì)房屋人或使用人征收的稅種，按年度匯總結(jié)算，可以按月或季申報(bào)后于年末統(tǒng)一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務(wù)局受理。你們企業(yè)租用個(gè)人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅，但雙方約定由租用人承擔(dān)的除外。不管后由誰(shuí)承擔(dān)，出租用于非居住的房屋，房產(chǎn)稅是按年租金總額的12％繳納，而且出租人還需要繳納年租金5％的營(yíng)業(yè)稅及0．5％的城建稅和費(fèi)附加。
  
  4、另外應(yīng)該還有個(gè)人所得稅，這些稅也是由出租人交的。交房產(chǎn)稅時(shí)要以出租人的名義填專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)稅申報(bào)表，稅務(wù)局服務(wù)大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明（戶(hù)口簿或身份證）、你們企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當(dāng)然還包括用來(lái)交稅的鈔票。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:11:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在有房產(chǎn)稅什么情況下要交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！。ㄎ澹o(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在要交房產(chǎn)稅嗎 ？聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在有房產(chǎn)稅，什么情況下要交房產(chǎn)稅？
  答

  很多人都把房產(chǎn)稅和契稅混淆了，一說(shuō)到買(mǎi)房子就說(shuō)要交房產(chǎn)稅。商業(yè)用途的房產(chǎn)才要交房產(chǎn)稅，而且每年都要交。非商業(yè)用途的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，例如：自住無(wú)論購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于任何用途，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，都要交契稅（特殊政策除外）。契稅是一次性征收。所以，如果你買(mǎi)房產(chǎn)，首先要交契稅（一次性的），如果購(gòu)買(mǎi)后用于商業(yè)用途的，就要每年交房產(chǎn)稅；如果購(gòu)買(mǎi)后用于居住等非商業(yè)用途的，免征房產(chǎn)稅。契稅稅額=房產(chǎn)價(jià)值*（3%至5%）各地契稅稅率規(guī)定不同，具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下交房產(chǎn)稅? 開(kāi)發(fā)企業(yè)在什么情況下要交房產(chǎn)稅
  答

  很多人都把房產(chǎn)稅和契稅混淆了，一說(shuō)到買(mǎi)房子就說(shuō)要交房產(chǎn)稅。商業(yè)用途的房產(chǎn)才要交房產(chǎn)稅，而且每年都要交。非商業(yè)用途的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，例如：自住無(wú)論購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于任何用途，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，都要交契稅（特殊政策除外）。契稅是一次性征收。所以，如果你買(mǎi)房產(chǎn)，首先要交契稅（一次性的），如果購(gòu)買(mǎi)后用于商業(yè)用途的，就要每年交房產(chǎn)稅；如果購(gòu)買(mǎi)后用于居住等非商業(yè)用途的，免征房產(chǎn)稅。契稅稅額=房產(chǎn)價(jià)值*（3%至5%）

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• 問(wèn) 什么情況下交房產(chǎn)稅? 什么情況下要交房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問(wèn) 什么情況下要交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋之后繳納的，而且房產(chǎn)稅的納稅人屬于產(chǎn)權(quán)的所有人。因此只要是自己的房產(chǎn)不管是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)就應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。若是出現(xiàn)不交或者是漏交的情況，若是被稅務(wù)檢查到會(huì)被處罰的、如果產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租賣(mài)的糾紛未解決，往往是由房產(chǎn)代管人或使用人都應(yīng)繳納房稅。通常情況下，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)將開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)型的售賣(mài)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言房屋只是一種產(chǎn)品。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.自用房產(chǎn)以房產(chǎn)原值扣除一定比例后的余值為計(jì)稅依據(jù)，規(guī)定稅率為1.2％；2.出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，規(guī)定的稅率為12％，個(gè)人住房出租的，減按4％的征收率計(jì)算征收房產(chǎn)稅。