什么情況下交房產(chǎn)稅? 開發(fā)企業(yè)在什么情況下要交房產(chǎn)稅

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• 134****5081

  很多人都把房產(chǎn)稅和契稅混淆了，一說到買房子就說要交房產(chǎn)稅。
  商業(yè)用途的房產(chǎn)才要交房產(chǎn)稅，而且每年都要交。
  非商業(yè)用途的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，例如：自住
  無論購買房產(chǎn)用于任何用途，在購買的時候，都要交契稅（特殊政策除外）。契稅是一次性征收。
  所以，如果你買房產(chǎn)，首先要交契稅（一次性的），如果購買后用于商業(yè)用途的，就要每年交房產(chǎn)稅；如果購買后用于居住等非商業(yè)用途的，免征房產(chǎn)稅。
  契稅稅額=房產(chǎn)價值*（3%至5%）

  查看全文↓ 2019-05-20 18:45:23
• 151****9520

  開發(fā)企業(yè)在有自己的房產(chǎn)的情況下要交房產(chǎn)稅
  企業(yè)房產(chǎn)稅和個人房產(chǎn)稅大體上略有相似，主要是在稅務(wù)的計算方法上不同。
  企業(yè)房產(chǎn)稅簡而言之也就是對企業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的財產(chǎn)稅。
  企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象以及相關(guān)的計算方法如下：
  1、征收對象：
  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  2、納稅人：
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
  企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法：
  1、 從價計征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]

  查看全文↓ 2019-05-20 18:45:19
• 132****2093

  今日免費分享：8月份楊老師課后講義：增值稅模式下的房地產(chǎn)開發(fā)全程各個不同階段涉稅業(yè)務(wù)會計核算與稅收風險防控（內(nèi)部資料） ，有想要的親，掃描下方二維碼加好友，備注單位名稱，姓名，電話，即可免費贈送
  
  
  
  
  
  自人民防空法公布實施以來，新建居民小區(qū)都配建有地下建筑。這些地下建筑平時一般作為車庫使用，按照權(quán)屬不同區(qū)分為人防地下車庫（即人防工程）和非人防地下車庫。由于都具備房屋功能，皆為房產(chǎn)稅的征稅對象。然而，在實際征管中，由于相關(guān)稅收法規(guī)不夠細致，業(yè)界存在諸多爭議。對此，筆者認為應該結(jié)合相關(guān)法規(guī)判定房產(chǎn)的真正權(quán)屬，準確作出稅務(wù)處理。
  
  
  
  各種觀點
  
  
  
  第一種觀點認為，非人防地下車庫應視為開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，售出前不征房產(chǎn)稅，除非提前實際使用；第二種觀點認為，非人防地下車庫和人防地下車庫與地上商品房視為一體，根據(jù)地上商品房的征免情形來決定是否征收房產(chǎn)稅；第三種觀點認為，非人防地下車庫和人防地下車庫應自建成之日起，視為開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)，從價或者從租征收房產(chǎn)稅；第四種觀點認為，人防地下車庫只對從租行為征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  爭議焦點
  
  
  
  要解決地下車庫房產(chǎn)稅如何征收的問題，首先需要厘清兩個爭議焦點。
  
  
  
  焦點一：地下車庫是否為商品房?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號，以下簡稱89號文件）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅。由此可見，是否對地下非人防設(shè)施和地下人防設(shè)施征收房產(chǎn)稅，判斷基礎(chǔ)之一在于其是否屬于商品房。
  
  
  
  89號文件未對商品房作出具體界定，相關(guān)法規(guī)也不夠明確。一種比較普遍的說法是，商品房特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或者其他建筑物不屬于商品房范圍。同時，商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  基于此，參考其他稅種（如土地增值稅）的征管實際，地下非人防車庫發(fā)生的成本在清算審核中不予扣除，相應建安成本作為折舊在企業(yè)所得稅前列支，與固定資產(chǎn)的處理方式一致。據(jù)此，筆者認為地下非人防車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，由于不計入容積率，不能辦理《國有土地使用證》，依據(jù)現(xiàn)有法律，不能在市場上正常銷售，只能自持，應認定為非商品房，不能作為商品房適用89號文件之規(guī)定。
  
  
  
  人民防空法第五條第二款規(guī)定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)企業(yè)作為投資者，平時擁有使用權(quán)和收益權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，完整的物權(quán)包括“占有、使用、收益和處置”四個方面，開發(fā)企業(yè)并不擁有完全產(chǎn)權(quán)。并且，同地下非人防車位一樣，地下人防車庫不能辦理《國有土地使用證》，不能在市場上自由流通，應認定為不屬于商品房，屬于人防工程，
  
  
  
  焦點二：地下車庫是否可與地上建筑物視為一體。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號，以下簡稱181號文件）規(guī)定，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，其余應視為完全建在地面下的建筑。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:45:15

相關(guān)問題

• 問 什么情況下交房產(chǎn)稅? 什么情況下要交房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 什么情況下交房產(chǎn)稅? 聽說現(xiàn)在有房產(chǎn)稅，什么情況下要交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋

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• 問 什么情況下要交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是在個人購買房屋之后繳納的，而且房產(chǎn)稅的納稅人屬于產(chǎn)權(quán)的所有人。因此只要是自己的房產(chǎn)不管是從事生產(chǎn)、經(jīng)營就應該繳納房產(chǎn)稅。若是出現(xiàn)不交或者是漏交的情況，若是被稅務(wù)檢查到會被處罰的、如果產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租賣的糾紛未解決，往往是由房產(chǎn)代管人或使用人都應繳納房稅。通常情況下，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)會將開發(fā)的商品房在出售前，進行營銷型的售賣。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言房屋只是一種產(chǎn)品。具體的征收標準如下：1.自用房產(chǎn)以房產(chǎn)原值扣除一定比例后的余值為計稅依據(jù)，規(guī)定稅率為1.2％；2.出租房產(chǎn)以租金收入為計稅依據(jù)，規(guī)定的稅率為12％，個人住房出租的，減按4％的征收率計算征收房產(chǎn)稅。

• 問 什么情況下交房產(chǎn)稅呢？
  答

  在什么情況下交房產(chǎn)稅我把我的一點點見解跟大家說說房產(chǎn)稅應由房屋產(chǎn)權(quán)人(具有房產(chǎn)證)交納,承租人只須交納給出租方租金就可以了1、對租賃合同約定由承租人代為繳納房產(chǎn)稅的，可由承租人按合同租金或主管地稅機關(guān)核定的租金全額計算繳納房產(chǎn)稅；如租金不包括房產(chǎn)稅稅款的，應由承擔人依照以下公式計算繳納房產(chǎn)稅：應納房產(chǎn)稅稅額 ＝支付出租人的房屋租金÷(1－12%)×12%2、對個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4% 的稅率征收。3、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及 納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅。這個在什么情況下交房產(chǎn)稅也是我的一點點見解，具體什么情況下交房產(chǎn)稅按當?shù)卣囊?guī)定。會有少許不同

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• 問 ??我想要請教下什么情況下要交房產(chǎn)稅?
  答

  房產(chǎn)稅的計征方式有以下四種：1、居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2、出租（用于經(jīng)營）房產(chǎn)按年租金12%計征房產(chǎn)稅。3、其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅。4、特例，免費租借，視同第2條，按市場均價核定征收。

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