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??房貸哪種還款方式**劃算？

157****9783 | 2019-04-08 22:05:38

已有5個(gè)回答

  • 148****9523

    若在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式。
    在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較?。弧暗阮~本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。
    具體您申請(qǐng)的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實(shí)際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-04-08 22:06:45
  • 145****0685

    人們對(duì)于房子的偏愛(ài)，也是房?jī)r(jià)一路上漲的推手。然而，高房?jī)r(jià)也成為人們實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)的攔路虎。由于房?jī)r(jià)比較昂貴，對(duì)于大多數(shù)的人們來(lái)說(shuō)，全款支付有點(diǎn)遙不可及，更多是省吃儉用的貸款購(gòu)買。樓市出現(xiàn)跌幅，總的來(lái)說(shuō)，應(yīng)該還是按揭貸款買房的占比大。但是，面對(duì)10年，20年和30年的年限，到底選擇哪種年限更劃算?
    其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，由于不太了解，可能會(huì)難以抉擇。但是，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，相對(duì)會(huì)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，能夠說(shuō)得頭頭是道。所以，可以詢問(wèn)周邊親朋好友都是如何選擇的，再結(jié)合自身情況，進(jìn)行選擇年限。除此之外，還可以通過(guò)APP軟件，用具體數(shù)據(jù)說(shuō)話，看自己更適合哪種年限。下面小編給大家大概換算，看到底哪個(gè)更劃算。
    假設(shè)購(gòu)買150萬(wàn)的房子，首先要支付50萬(wàn)的**款。剩下的100萬(wàn)是貸款金額，就要申請(qǐng)銀行貸款。銀行對(duì)于往往會(huì)給出年限，任君選擇。按照現(xiàn)在的4.9%的利率，大致數(shù)據(jù)如下：
    1.等額本息
    10年：還貸總額127萬(wàn);支付利息27萬(wàn);貸款月數(shù)是120個(gè)月;每月需要還10557元。
    20年：還貸總額157萬(wàn);支付利息57萬(wàn);貸款月數(shù)是240個(gè)月;每月需要還6544元。
    30年：還貸總額191萬(wàn);支付利息91萬(wàn);貸款月數(shù)是360個(gè)月;每月需要還5307元。
    2.等額本金
    10年：還貸總額125萬(wàn);支付利息24萬(wàn);貸款月數(shù)是120個(gè)月;從每月12416元減至8367元。
    20年：還貸總額149萬(wàn);支付利息49萬(wàn);貸款月數(shù)是240個(gè)月;從每月8250元減至4183元。
    30年：還貸總額173萬(wàn);支付利息74萬(wàn);貸款月數(shù)是360個(gè)月;從每月6861元減至2789元。
    不管選擇哪種年限，還款的方式只有兩種，一種是等額本金，這種方式是將貸款的總額平均劃分，而每月償本金，同時(shí)貸款的利息會(huì)隨本金減少而降低，這樣的話，前期壓力比較大，后面會(huì)越還越少。另外一種是等額本息，這種方式是將貸款的金額和利息的金額相加，再進(jìn)行平均劃分，這樣的話，每個(gè)月都還固定的錢，壓力比較少，但是利息相對(duì)會(huì)比較多一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-04-08 22:06:36
  • 148****4640

    一般有兩種還貸法。
    等額本息還款
    等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
    每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）
    特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
    適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
    等額本金還款
    等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
    每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。
    適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

    查看全文↓ 2019-04-08 22:06:24
  • 134****9650

    那么買房**比例幾成**劃算？
    當(dāng)然是**比例越高越劃算了，特別是如果你很“豪”，能全款買房就全款買房吧，這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息，并且也沒(méi)有供房壓力了，還有開發(fā)商給出的折扣優(yōu)惠，一舉多得。但是，現(xiàn)實(shí)往往是很多人并不具備全款購(gòu)房的能力，大部人都是貸款買房。
    就貸款買房的人而言，如果你的資金充足，并且不需要留一筆做生意的周轉(zhuǎn)資金，那么**比例當(dāng)然是越高越好，然后貸款金額就越小，還款壓力也就小很多；但是如果你屬于砸鍋賣鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成**款，那么建議還是先付3成**款吧，沒(méi)必要給自己太大的壓力，畢竟你現(xiàn)在也沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)得起更多的**款了。
    哪種房貸還款方式**適合你？
    我們都知道銀行的房貸還款方式有兩種，一種是“等額本息”還款方式，另一種是“等額本金”還款方式。別看這兩種還款方式只有一字之差，但是卻是區(qū)別很大的兩種還款方式。
    等額本息還款方式：每個(gè)月的還款金額一樣，前幾年還的大部分是房貸利息，本金還得很少，10年左右本金還得錢才與利息持平。同樣的貸款金額和還款期限，這種方式比等額本金的還款方式需要支付更多的利息，但是壓力沒(méi)有等額本金還款的壓力大。適合一般的工薪階層或者沒(méi)有提前還款計(jì)劃的購(gòu)房者。
    等額本金還款方式：每月的還款金額逐漸遞減，前幾年每月還款金額很高，壓力很大，但是隨著還款時(shí)間的越長(zhǎng)，后面的還款壓力越小。等額本金還款方式的總利息也比等額本息還款方式的要少。適合工資待遇很高、工作很穩(wěn)定的購(gòu)房者，或者適合想提前還清貸款的人。
    其實(shí)，你選擇的房貸還款方式與你的工資待遇、工作穩(wěn)定程度、你能承受的壓力等因素息息相關(guān)，具體還應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇**適合自己的還款方式。

    查看全文↓ 2019-04-08 22:06:15
  • 141****0669

    房貸還款方式哪種**劃算？
    貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
    1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開支。
    2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。
    3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒(méi)有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

    查看全文↓ 2019-04-08 22:06:02

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