??房子二次貸款需要什么條件？

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• 148****2089

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:08:11
• 152****1675

  借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  　　用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：
  　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；
  　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  　　房屋二次抵押貸款的貸款額度：
  　　1、貸款額度=房屋價(jià)值X抵押率-原貸款的本金余額。
  　　2、房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:08:04
• 143****6332

  按揭的房子可以貸款嗎
  1、按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進(jìn)一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
  2、按揭的房子是可以貸款的，“房抵貸”申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費(fèi)需求，長期限可達(dá)30年。
  3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請(qǐng)“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用。
  二次貸款需要注意什么
  1、貸款公司
  二次貸款要注意貸款公司，這個(gè)是要明確的，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。
  2、還款情況
  二次貸款要注意還款情況，實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。
  3、房產(chǎn)抵押貸款的金額
  二次貸款要注意房產(chǎn)抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
  當(dāng)然，你每個(gè)月還是要還貸款的，而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本，如果你會(huì)理財(cái)，想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多，獲得的收益也就越來越多的。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:07:57
• 153****3415

  房子二次貸款的條件？
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展前景較大的好的住房和商業(yè)用房；
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的上升前景。
  房子二次貸款的條件？房子二次貸款的流程？
  房子二次貸款的流程？
  一、通過銀行辦理
  1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。
  2、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
  二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理
  1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。
  2、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。
  3、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。

  查看全文↓ 2019-04-08 22:07:34

相關(guān)問題

• 問 什么是二次房貸?房子二次貸款需要什么條件?
  答

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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• 問 ??房產(chǎn)二次貸款怎么貸？房子二次貸款需要什么條件？
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子二次貸款需要什么條件嗎?
  答

  房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)?！　》课荻蔚盅嘿J款的貸款對(duì)象必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問房子二次貸款需要什么條件？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房子可以二次貸款嗎?二次貸款需要什么條件和手續(xù)？
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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