怎樣選二手房? 不知道如何挑選二手房

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• 143****6965

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。
  二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。
  三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。
  四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。
  五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。
  六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。
  七、購(gòu)買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買也需慎重。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:13:19
• 147****9961

  隨著二手房交易的逐漸升溫，很多熱門地段的房源被一搶而空。當(dāng)然二手房市場(chǎng)中還是有很多優(yōu)質(zhì)的二手房，那么如何才能在茫茫的房源大海中挑選到優(yōu)質(zhì)便宜的二手房呢？下面我們就來(lái)具體了解一下二手房選房的一些注意事項(xiàng)吧。相信通過(guò)下面的介紹，大家一定可以學(xué)會(huì)挑選二手房的技巧，早日選購(gòu)到一套**適合自己的住房。
  
  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★
  
  房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”。現(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過(guò)道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
  
  二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★
  
  房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。
  
  三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★
  
  看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問題了。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:13:15
• 158****2324

  ■ 文 | 徐斌
  
  
  
  教委說(shuō)了才算。因?yàn)槊恳荒甑拇禾?，區(qū)教委要根據(jù)義務(wù)教育法，讓中**生就近入學(xué)。就近入學(xué)是根據(jù)戶口，而不是根據(jù)買房合同或房產(chǎn)證。
  
  
  
  所以就是你要讓寶寶上學(xué)，買了房子，簽了購(gòu)房合同。但你實(shí)際上能拿到房子是兩年以后，三年以后的事，因?yàn)樾路块_發(fā)總有一個(gè)周期。我們拿了房子之后，按照法律規(guī)定是六個(gè)月辦房產(chǎn)證，按照合同約定那時(shí)間就沒準(zhǔn)了。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)合同約定比法律規(guī)定大，咱們要提前在買房的時(shí)候看好了，就是買了房子之后多長(zhǎng)時(shí)間辦房產(chǎn)證，辦了房產(chǎn)證，遷了戶口進(jìn)去，小孩的戶口進(jìn)去了，那么到了開學(xué)的時(shí)間，你才能夠讓孩子順利地上學(xué)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  但買商品房，你就有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  比方說(shuō)現(xiàn)在開發(fā)商高調(diào)宣傳，這個(gè)是一個(gè)重點(diǎn)**。你在買簽商品房合同的時(shí)候，比如這是2010年，那么你的孩子可能是三歲。那么等房子交房的時(shí)候，大概可能到了2013年，這個(gè)時(shí)候孩子已經(jīng)五歲了，馬上就要入學(xué)了，房產(chǎn)證還沒下來(lái)。而房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候，教委一看，根據(jù)我們現(xiàn)在幾家**分校的情況，這一期開班開六個(gè)班，每個(gè)班30個(gè)**生，總共就是180人，前面已經(jīng)有小區(qū)ABCD了，所以這個(gè)小區(qū)今年分劃片，那么除了進(jìn)這個(gè)**以外，其他都要調(diào)劑。
  
  
  
  你沒辦法，你可能就是有關(guān)系找關(guān)系，沒關(guān)系的那你就要調(diào)到別的**去，這樣買學(xué)區(qū)房沒有保證。所以我們不要把所有的幻想全部押寶，押在**，押在政府，押在開發(fā)商，**穩(wěn)妥的方法莫過(guò)于直接買一個(gè)二手房。
  
  
  
  因?yàn)閷W(xué)區(qū)房到底是不是？它會(huì)不會(huì)**？有沒有保值作用？這個(gè)主要還是看它是不是真正的學(xué)區(qū)房。二手房學(xué)區(qū)房在房?jī)r(jià)限購(gòu)的過(guò)程中，它保值的作用要比商品房保值作用要明顯，因?yàn)樯唐贩恳坏╅_發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾，你再去打官司，這個(gè)意義就不大。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一定要在合同里頭約定遷戶口的事
  
  
  
  
  
  買二手房的時(shí)候另一個(gè)要注意的就是遷戶口，因?yàn)椴皇窃蹅儑?guó)家所有的城市都支持由法院訴訟強(qiáng)制遷戶口，也不是所有的派出所都能做到強(qiáng)制遷戶口，90%的城市做不到。戶籍制度和司法體系是分開的，司法系統(tǒng)管不了戶口的事。所以如果要是你買了二手房，前面那個(gè)業(yè)主不把戶口遷走，你孩子的戶口遷不進(jìn)去的。
  
  
  
  遇到這種情況該怎么辦呢？就一定要在合同里頭約定，如果要是不及時(shí)遷走，戶口上一家要承擔(dān)多少違約金，一般都是約定一天500塊錢。但并不是每一個(gè)中介公司都專業(yè)到要把這個(gè)條款加到合同里去，所以大家自己在簽合同的時(shí)候一定要火眼金睛買學(xué)區(qū)房，就是為了讓孩子戶口進(jìn)去，所以買了學(xué)區(qū)房出了高價(jià)，就一定要去戶口問題作出明確具體的約定。而且就是要把金額定在一個(gè)合適的比例，既不要太高也不要太低，一天500塊很好。
  
  
  
  
  
  
  
  *以上內(nèi)容來(lái)自知名房地產(chǎn)律師徐斌老師《勞動(dòng)人民購(gòu)房指南》課程的第四講。
  
  
  
  
  
  徐斌老師簡(jiǎn)介
  
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  徐斌老師是知名房產(chǎn)律師，業(yè)主維權(quán)領(lǐng)域?qū)＜?，擁有十多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，師從著名的房產(chǎn)律師秦兵先生。每年參與的房產(chǎn)訴訟超過(guò)400件。民間投資大神老端強(qiáng)烈推薦。
  
  
  
  
  
  
  不會(huì)買房，一生白忙！
  
  以下為徐斌老師的自述
  
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  各位朋友們，大家好，我是房產(chǎn)律師徐斌。在過(guò)去十年中，我一直從事房地產(chǎn)法律服務(wù)，遇到過(guò)各種類型的房產(chǎn)糾紛，我所管理的秦兵律師團(tuán)每年要代理400件左右的房產(chǎn)案件，涵蓋了買房過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。這么多年跟眾多業(yè)主接觸，感觸**深的就是他們說(shuō)：“您說(shuō)的情況我要是早點(diǎn)知道就好了”。
  
  
  
  有的人要傾盡三代之力才買到房子，有的人一輩子就買這一套房子，從來(lái)沒想到會(huì)遇到房產(chǎn)糾紛，更不知道如何應(yīng)對(duì)和解決，他們遇到任何問題，都將會(huì)變成負(fù)擔(dān)，影響著整個(gè)家庭。
  
  
  
  為了解決業(yè)主買房時(shí)一無(wú)所知的問題，避開買房過(guò)程中的陷阱，我?guī)?lái)了《勞動(dòng)人民購(gòu)房指南》這門課程，希望幫助你順利買到一個(gè)好房子。
  
  
  
  
  買房三步走，打通你的買房邏輯
  
  
  
  
  
  有人買房是為了投資，有人買房是為了結(jié)婚，有人買房是為了養(yǎng)老……不同的出發(fā)點(diǎn)就意味著會(huì)遇到不同的問題，又不存在放之四海而皆準(zhǔn)的辦法可以解決所有問題。所以《勞動(dòng)人民購(gòu)房指南》這門課程將“買房”結(jié)構(gòu)化分解，從買房前、買房中、買房后三個(gè)方面來(lái)為大家梳理買房應(yīng)當(dāng)注意的問題：

  查看全文↓ 2019-04-09 10:13:10
• 135****3950

  編者按：
  
  
  
  近日，樓市轉(zhuǎn)涼，變局已至。市區(qū)熱門區(qū)域新房加快跑量，卻收效甚微，優(yōu)惠出售已成“不公開的秘密”。那么，合肥二手房情況究竟如何？霸都樓市微信平臺(tái)即日起推出系列策劃稿件：《實(shí)探合肥二手房真實(shí)溫度》，為你還原一手行情！
  
  
  
  
  
  
  
  近日，小編探訪了濱湖一些中介門店的行情，樓市下行的影響導(dǎo)致門店客流稀少，往往一個(gè)月做不成一單，門店自身也紛紛拓展其它渠道。
  
  
  
  此外既有房東降價(jià)幾十萬(wàn)、附送20萬(wàn)車位出售，也有掛牌999萬(wàn)的別墅，高價(jià)待售，十分任性~
  
  
  
  一、濱湖二手房市場(chǎng)冷淡
  
  門店無(wú)人問津，房東自降幾十萬(wàn)+車位
  
  
  
  如今的樓市行情，大家心里或多或少都有一桿秤。在一手房市場(chǎng)，或者還會(huì)因限價(jià)盤、改善盤的不同境遇而導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)細(xì)分，但在二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)的就很直接了。
  
  
  
  1二手房均價(jià)**低1.7萬(wàn)，**高掛價(jià)999萬(wàn)
  
  
  以濱湖省府板塊為例，位于湖北路一帶，夾在眾多飯店、便利店中有五、六家家二手房門店。據(jù)了解，市場(chǎng)行情好的那會(huì)兒，門店要更多些，許多想在濱湖置業(yè)的買房人都會(huì)往各個(gè)店跑跑，打探一下行情。
  
  
  
  
  
  
  
  但眼下這時(shí)候，這些門店一眼望去，人跡寥寥，店內(nèi)都是自家的員工。門面的玻璃墻上掛著的是一些待出售的房源信息，都是附近小區(qū)的房源。
  
  
  
  
  
  
  
  粗略來(lái)看，掛價(jià)從150萬(wàn)到350萬(wàn)之間，大部分都是待出售的，均價(jià)的話，**低的有1.7萬(wàn)/㎡，高的也達(dá)到了2.78萬(wàn)/㎡；也有一兩個(gè)是出租，租金在1600元每月不等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:13:05

相關(guān)問題

• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過(guò)戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無(wú)論樓市變遷到何年何月，它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣挑選二手房?怎樣挑選二手房 買二手房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  建議從以下八點(diǎn)入手：一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 怎樣挑選二手房
  答

  1、看房時(shí)間一般我們實(shí)地看房都會(huì)選擇白天的時(shí)候，白天可以看到這個(gè)房屋的采光條件如何，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備好壞也容易看出來(lái)，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無(wú)法獲得的，而與我們今后的生活又息息相關(guān)，所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時(shí)候，大家都比較愛出門，所以看房的時(shí)候大家也會(huì)越一個(gè)好的天氣去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好處，雨后其實(shí)可以很好的檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量情況，在下雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，雨水的“侵襲”總是逃不掉的，這時(shí)候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。3、看裝潢做工實(shí)地看房的時(shí)候，不應(yīng)該只是大概的看一下整個(gè)房屋的裝修，而要著眼于裝潢的做工如何，好的裝潢確實(shí)是會(huì)讓人覺得很高大上，但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時(shí)候，房屋的做工一定要仔細(xì)研究，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過(guò)一段時(shí)間，檢查房屋的時(shí)候很多地方都可以看出生活的痕跡，看插座的時(shí)候可以看一下插座上的使用痕跡，摩擦痕跡較多的插座使用率高，有的一點(diǎn)使用痕跡都沒有的，一看就是經(jīng)常不會(huì)使用的地方。從這兩點(diǎn)就可以看出該房屋插座設(shè)計(jì)是否合理，如果插座的設(shè)計(jì)不合理的話，真的會(huì)給生活帶來(lái)很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時(shí)候還要注意查看一些墻角角落是否存在問題，因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問題之外，還要注意小區(qū)的安保是否可靠，大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪鞘至私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)甚至可以比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，因?yàn)榉恐飨胍獙⒎孔淤u出去，肯定不會(huì)告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  建議從以下八點(diǎn)入手：一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個(gè)回答>