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當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關的資料了。
全部3個回答>怎樣選二手房? 不知道如何挑選二手房
131****3372 | 2019-04-09 10:12:58
已有4個回答
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143****6965
一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:19
二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。
三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉酥尽?br/>四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。
五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。
六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。
七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。 -
147****9961
隨著二手房交易的逐漸升溫，很多熱門地段的房源被一搶而空。當然二手房市場中還是有很多優(yōu)質(zhì)的二手房，那么如何才能在茫茫的房源大海中挑選到優(yōu)質(zhì)便宜的二手房呢？下面我們就來具體了解一下二手房選房的一些注意事項吧。相信通過下面的介紹，大家一定可以學會挑選二手房的技巧，早日選購到一套**適合自己的住房。
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:15
一、看“房屋結構” 重要指數(shù)：★★★
房屋的結構直接影響到采光、通風等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★
房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。
三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★
看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。 -
158****2324
■ 文 | 徐斌
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:10
教委說了才算。因為每一年的春天，區(qū)教委要根據(jù)義務教育法，讓中**生就近入學。就近入學是根據(jù)戶口，而不是根據(jù)買房合同或房產(chǎn)證。
所以就是你要讓寶寶上學，買了房子，簽了購房合同。但你實際上能拿到房子是兩年以后，三年以后的事，因為新房開發(fā)總有一個周期。我們拿了房子之后，按照法律規(guī)定是六個月辦房產(chǎn)證，按照合同約定那時間就沒準了。
一般來說合同約定比法律規(guī)定大，咱們要提前在買房的時候看好了，就是買了房子之后多長時間辦房產(chǎn)證，辦了房產(chǎn)證，遷了戶口進去，小孩的戶口進去了，那么到了開學的時間，你才能夠讓孩子順利地上學。
但買商品房，你就有一個風險。
比方說現(xiàn)在開發(fā)商高調(diào)宣傳，這個是一個重點**。你在買簽商品房合同的時候，比如這是2010年，那么你的孩子可能是三歲。那么等房子交房的時候，大概可能到了2013年，這個時候孩子已經(jīng)五歲了，馬上就要入學了，房產(chǎn)證還沒下來。而房產(chǎn)證下來的時候，教委一看，根據(jù)我們現(xiàn)在幾家**分校的情況，這一期開班開六個班，每個班30個**生，總共就是180人，前面已經(jīng)有小區(qū)ABCD了，所以這個小區(qū)今年分劃片，那么除了進這個**以外，其他都要調(diào)劑。
你沒辦法，你可能就是有關系找關系，沒關系的那你就要調(diào)到別的**去，這樣買學區(qū)房沒有保證。所以我們不要把所有的幻想全部押寶，押在**，押在政府，押在開發(fā)商，**穩(wěn)妥的方法莫過于直接買一個二手房。
因為學區(qū)房到底是不是？它會不會**？有沒有保值作用？這個主要還是看它是不是真正的學區(qū)房。二手房學區(qū)房在房價限購的過程中，它保值的作用要比商品房保值作用要明顯，因為商品房一旦開發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾，你再去打官司，這個意義就不大。
一定要在合同里頭約定遷戶口的事
買二手房的時候另一個要注意的就是遷戶口，因為不是咱們國家所有的城市都支持由法院訴訟強制遷戶口，也不是所有的派出所都能做到強制遷戶口，90%的城市做不到。戶籍制度和司法體系是分開的，司法系統(tǒng)管不了戶口的事。所以如果要是你買了二手房，前面那個業(yè)主不把戶口遷走，你孩子的戶口遷不進去的。
遇到這種情況該怎么辦呢？就一定要在合同里頭約定，如果要是不及時遷走，戶口上一家要承擔多少違約金，一般都是約定一天500塊錢。但并不是每一個中介公司都專業(yè)到要把這個條款加到合同里去，所以大家自己在簽合同的時候一定要火眼金睛買學區(qū)房，就是為了讓孩子戶口進去，所以買了學區(qū)房出了高價，就一定要去戶口問題作出明確具體的約定。而且就是要把金額定在一個合適的比例，既不要太高也不要太低，一天500塊很好。
*以上內(nèi)容來自知名房地產(chǎn)律師徐斌老師《勞動人民購房指南》課程的第四講。
徐斌老師簡介
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徐斌老師是知名房產(chǎn)律師，業(yè)主維權領域?qū)＜?，擁有十多年行業(yè)經(jīng)驗，師從著名的房產(chǎn)律師秦兵先生。每年參與的房產(chǎn)訴訟超過400件。民間投資大神老端強烈推薦。
不會買房，一生白忙！
以下為徐斌老師的自述
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各位朋友們，大家好，我是房產(chǎn)律師徐斌。在過去十年中，我一直從事房地產(chǎn)法律服務，遇到過各種類型的房產(chǎn)糾紛，我所管理的秦兵律師團每年要代理400件左右的房產(chǎn)案件，涵蓋了買房過程中的各個環(huán)節(jié)。這么多年跟眾多業(yè)主接觸，感觸**深的就是他們說：“您說的情況我要是早點知道就好了”。
有的人要傾盡三代之力才買到房子，有的人一輩子就買這一套房子，從來沒想到會遇到房產(chǎn)糾紛，更不知道如何應對和解決，他們遇到任何問題，都將會變成負擔，影響著整個家庭。
為了解決業(yè)主買房時一無所知的問題，避開買房過程中的陷阱，我?guī)砹恕秳趧尤嗣褓彿恐改稀愤@門課程，希望幫助你順利買到一個好房子。
買房三步走，打通你的買房邏輯
有人買房是為了投資，有人買房是為了結婚，有人買房是為了養(yǎng)老……不同的出發(fā)點就意味著會遇到不同的問題，又不存在放之四海而皆準的辦法可以解決所有問題。所以《勞動人民購房指南》這門課程將“買房”結構化分解，從買房前、買房中、買房后三個方面來為大家梳理買房應當注意的問題： -
135****3950
編者按：
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:05
近日，樓市轉涼，變局已至。市區(qū)熱門區(qū)域新房加快跑量，卻收效甚微，優(yōu)惠出售已成“不公開的秘密”。那么，合肥二手房情況究竟如何？霸都樓市微信平臺即日起推出系列策劃稿件：《實探合肥二手房真實溫度》，為你還原一手行情！
近日，小編探訪了濱湖一些中介門店的行情，樓市下行的影響導致門店客流稀少，往往一個月做不成一單，門店自身也紛紛拓展其它渠道。
此外既有房東降價幾十萬、附送20萬車位出售，也有掛牌999萬的別墅，高價待售，十分任性~
一、濱湖二手房市場冷淡
門店無人問津，房東自降幾十萬+車位
如今的樓市行情，大家心里或多或少都有一桿秤。在一手房市場，或者還會因限價盤、改善盤的不同境遇而導致市場出現(xiàn)細分，但在二手房市場則表現(xiàn)的就很直接了。
1二手房均價**低1.7萬，**高掛價999萬
以濱湖省府板塊為例，位于湖北路一帶，夾在眾多飯店、便利店中有五、六家家二手房門店。據(jù)了解，市場行情好的那會兒，門店要更多些，許多想在濱湖置業(yè)的買房人都會往各個店跑跑，打探一下行情。
但眼下這時候，這些門店一眼望去，人跡寥寥，店內(nèi)都是自家的員工。門面的玻璃墻上掛著的是一些待出售的房源信息，都是附近小區(qū)的房源。
粗略來看，掛價從150萬到350萬之間，大部分都是待出售的，均價的話，**低的有1.7萬/㎡，高的也達到了2.78萬/㎡；也有一兩個是出租，租金在1600元每月不等。
相關問題
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“買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設計應盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關系又要相對分隔。餐廳如果獨立設計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當。
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建議從以下八點入手：一、計算房價購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。二、確認產(chǎn)權購房者要注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認產(chǎn)權證上的面積是否與實測面積相同。驗看產(chǎn)權證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性。確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
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1、看房時間一般我們實地看房都會選擇白天的時候，白天可以看到這個房屋的采光條件如何，房屋內(nèi)的設施設備好壞也容易看出來，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無法獲得的，而與我們今后的生活又息息相關，所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時候，大家都比較愛出門，所以看房的時候大家也會越一個好的天氣去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好處，雨后其實可以很好的檢驗房屋的質(zhì)量情況，在下雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，雨水的“侵襲”總是逃不掉的，這時候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。3、看裝潢做工實地看房的時候，不應該只是大概的看一下整個房屋的裝修，而要著眼于裝潢的做工如何，好的裝潢確實是會讓人覺得很高大上，但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時候，房屋的做工一定要仔細研究，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過一段時間，檢查房屋的時候很多地方都可以看出生活的痕跡，看插座的時候可以看一下插座上的使用痕跡，摩擦痕跡較多的插座使用率高，有的一點使用痕跡都沒有的，一看就是經(jīng)常不會使用的地方。從這兩點就可以看出該房屋插座設計是否合理，如果插座的設計不合理的話，真的會給生活帶來很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時候還要注意查看一些墻角角落是否存在問題，因為墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問題之外，還要注意小區(qū)的安保是否可靠，大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是十分了解小區(qū)基本狀況的，有時甚至可以比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，因為房主想要將房子賣出去，肯定不會告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
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建議從以下八點入手：一、計算房價購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。二、確認產(chǎn)權購房者要注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認產(chǎn)權證上的面積是否與實測面積相同。驗看產(chǎn)權證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性。確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
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