怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？

已有3個(gè)回答

• 144****7503

  “買(mǎi)不買(mǎi)，看戶型”，無(wú)論樓市變遷到何年何月，它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問(wèn)題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。
  
  好戶型挑選技巧：
  
  一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。
  
  主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
  
  二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立。
  
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。
  
  三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。
  
  陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。
  
  四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。
  
  餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。
  
  五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-10-27 06:21:14
• 135****8782

  建議從以下八點(diǎn)入手：
  一、計(jì)算房?jī)r(jià)
  購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類(lèi)房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  查看全文↓ 2019-10-27 06:21:09
• 141****5004

  買(mǎi)房子可以說(shuō)每個(gè)人對(duì)它既熟悉有陌生，但如果你想購(gòu)買(mǎi)新房子或二手房子，許多人不知道如何選擇它。小編認(rèn)為這還是一個(gè)金錢(qián)的問(wèn)題。每個(gè)人都知道，與二手房相比，新房的價(jià)格相對(duì)較高。二手房的價(jià)格相對(duì)較低。對(duì)于資金相對(duì)緊張的一些家庭，他們可能會(huì)想到購(gòu)買(mǎi)二手房。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，一定要注意這些問(wèn)題，更不用說(shuō)二手房的問(wèn)題要如何下手了。我們和小編一起來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程，如何選擇二手房？
  
  
  
  一、購(gòu)買(mǎi)二手房是怎樣一個(gè)過(guò)程的？
  
  1、在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒(méi)有問(wèn)題，必須白天晚上都要去看看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。達(dá)成交易意向后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同。
  
  2、合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過(guò)都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書(shū)面通知買(mǎi)賣(mài)雙方：
  
  3、買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣(mài)方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買(mǎi)方則需要承擔(dān)契稅。
  
  4、各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶。若無(wú)中介**好買(mǎi)賣(mài)雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買(mǎi)方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買(mǎi)方不去按揭或者拖延按揭的話，賣(mài)方的房款難到位。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-27 06:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過(guò)戶等問(wèn)題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買(mǎi)房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買(mǎi)房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買(mǎi)二手房害怕買(mǎi)到兇宅，這就需要去詢問(wèn)周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣挑選二手房呢？
  答

  在選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 下面我談?wù)勝?gòu)買(mǎi)二手房的一些技巧和必須注意的八個(gè)方面： 第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。 第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇 一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以中介一般不敢亂來(lái)，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。 第三， 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面 現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子132萬(wàn)拿來(lái)，可能140萬(wàn)賣(mài)給你，實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎樣挑選二手房
  答

  1、看房時(shí)間一般我們實(shí)地看房都會(huì)選擇白天的時(shí)候，白天可以看到這個(gè)房屋的采光條件如何，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備好壞也容易看出來(lái)，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無(wú)法獲得的，而與我們今后的生活又息息相關(guān)，所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時(shí)候，大家都比較愛(ài)出門(mén)，所以看房的時(shí)候大家也會(huì)越一個(gè)好的天氣去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好處，雨后其實(shí)可以很好的檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量情況，在下雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，雨水的“侵襲”總是逃不掉的，這時(shí)候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。3、看裝潢做工實(shí)地看房的時(shí)候，不應(yīng)該只是大概的看一下整個(gè)房屋的裝修，而要著眼于裝潢的做工如何，好的裝潢確實(shí)是會(huì)讓人覺(jué)得很高大上，但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時(shí)候，房屋的做工一定要仔細(xì)研究，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過(guò)一段時(shí)間，檢查房屋的時(shí)候很多地方都可以看出生活的痕跡，看插座的時(shí)候可以看一下插座上的使用痕跡，摩擦痕跡較多的插座使用率高，有的一點(diǎn)使用痕跡都沒(méi)有的，一看就是經(jīng)常不會(huì)使用的地方。從這兩點(diǎn)就可以看出該房屋插座設(shè)計(jì)是否合理，如果插座的設(shè)計(jì)不合理的話，真的會(huì)給生活帶來(lái)很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時(shí)候還要注意查看一些墻角角落是否存在問(wèn)題，因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問(wèn)題之外，還要注意小區(qū)的安保是否可靠，大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪鞘至私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)甚至可以比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況，因?yàn)榉恐飨胍獙⒎孔淤u(mài)出去，肯定不會(huì)告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣挑選二手房?怎樣挑選二手房 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  建議從以下八點(diǎn)入手：一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類(lèi)房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選二手房
  答

  看房子一定要多去幾次。因?yàn)橛械姆繓|會(huì)利用時(shí)間差來(lái)掩飾房子缺點(diǎn)。選不同的天氣。不同的時(shí)段。這樣房子的采光，以及各個(gè)方面都看得更清楚

  全部3個(gè)回答>