如何挑選二手房

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• 141****8621

  看房子一定要多去幾次。因為有的房東會利用時間差來掩飾房子缺點。
  選不同的天氣。不同的時段。這樣房子的采光，以及各個方面都看得更清楚

  查看全文↓ 2017-12-15 16:39:45
• 146****1383

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性 注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  二、查看是否有私搭私建部分 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

  查看全文↓ 2017-12-15 16:36:14
• 133****1176

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。第二，如通過中介找房，一定要會選擇。第三， 建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。第四，怎樣交納購房**款或訂金?！〉谖?，在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須清楚。第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納

  查看全文↓ 2017-12-15 16:34:51

相關(guān)問題

• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。客廳還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對分隔。餐廳如果獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購買二手房時，除了要注意準(zhǔn)備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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• 問 如何選擇二手房?挑選二手房要注意什么?
  答

  一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設(shè)計，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。

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• 問 如何挑選滿意的二手房?如何挑選二手房？六招教你選出好房子！
  答

  二手房的好壞講究一個“淘”字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍?？捶窟x房技巧一、看質(zhì)量房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有**潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。二、看戶型戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

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• 問 南京哪里的二手房性價比高 如何挑選二手房
  答

  相比新房價格還要受物價部門審核約束，二手房主可謂是想漲價就漲價，任性不需要理由！ 近日，一些原來價格相對處于板塊低谷的二手房，開始受到青睞。相關(guān)人士介紹，順馳濱江奧城是河西板塊房價比較低的一個小區(qū)，前幾個月房價還是25000元/㎡左右，這幾天掛出來一套單價28000元/㎡的房子，竟然被瞬間“秒殺”了。的確，這價格跟河西中部動輒40000元/㎡的新房價格來比，太有優(yōu)勢，讓購房人愿意忽略品質(zhì)房齡等其他方面的不足。 南京高性價比的二手房都有哪些呢？ 以90~110㎡房源均價為范本： 河西：金馬酈城 融僑中央花園 順馳濱江奧城 云錦美地 潤花園 云河灣 江南名府 隨著上海建工G68地王出世，河西中部房價正式往“4”字頭邁步，河西南也紛紛超越3萬/㎡，向3.5萬/㎡邁進。新房普遍喊漲，二手房也坐地喊價，河西業(yè)主毀約現(xiàn)象更是頻頻發(fā)生。就區(qū)域內(nèi)部而言，以河西中部的房價上漲**快。 不過奧體區(qū)域和南湖區(qū)域，還是有一些性價比比較高的二手房，欠缺之處往往是沒有地鐵或者學(xué)區(qū)配套相對比較弱。 城南：亞東國際公寓 隨著大校場機場搬遷帶來的利好，保利堂悅、復(fù)地宴南都等城南樓盤趁勢加推，有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱城南去年一年的漲幅達到17%以上，不過相比河西南還不算漲得猛的?？紤]到城南距離主城較近，性價比還是比較高的，中華門的亞東國際公寓價格就還算可以接受。 江北：旭日上城 融僑觀邸 曾經(jīng)的剛需圣地江北，現(xiàn)在也已經(jīng)有不少樓盤賣到20000元/平方米左右。隨著江北新區(qū)規(guī)劃出爐，兩條過江隧道免費開放，更多重大工程開工，昔日一度不受待見的江北現(xiàn)在已經(jīng)成為南京漲價**快的區(qū)域之一?！皩幰弦粡埓?，不要江北一套房”的說法也成為了歷史。小編給你推薦橋北地區(qū)口碑不錯的旭日上城小區(qū)，以及靠近南京長江隧道出口不遠(yuǎn)的融僑觀邸。 城東：紫金上林苑 中冶鐘鼎山莊 德基紫金南苑 天泓山莊 之前，新城G41地塊拍出了19529萬/平方米的地王價，隨后兩個月內(nèi)被仙林高科G51地塊21032元/平方米的價格趕超。眾多開發(fā)商驚呼：城東的價格難道還不如仙林了？ 城東房價不如仙林那是不可能，不過仙林區(qū)域由于新房比較多，熱度上得比較快，亞東城、東方天郡、南大和園、高科榮域等屬于比較熱門的仙林二手房。許多二手房掛牌已經(jīng)超過22000元/平方米，仙林地區(qū)學(xué)區(qū)質(zhì)量**高的南大和園，二手房掛牌均價更是沖到24000~28000元/平方米。相比而言，距離主城更近一點的城東二手房價格就顯得比較合理，有一些置業(yè)機會。 江寧：左鄰右里 托樂嘉小區(qū) 百家湖國際花園 21世紀(jì)現(xiàn)代城 恒大綠洲 天澤苑 在各大板塊中，江寧其實算是相對穩(wěn)健，漲價也似乎沒有那么離譜。同時，由于前幾年新房上市量大，二手房的房源也就比較多，如果愿意購買二手房，選擇還是很多的。15000元/平方米到20000元 /平方米，有很多選擇。 城北：左右陽光 中電頤和家園 下月，鼓樓濱江將要出讓的G01地塊被預(yù)言是“下一個城北地王”，屆時城北地價預(yù)計難免要上漲。城北的幾大板塊要么有地鐵，要么有規(guī)劃中的地鐵，交通問題不大，同時作為老城區(qū)，生活配套也比較成熟，著實是不錯的選擇。 比起新房來說，二手房配套、交通等可能會更加完善，但是，購房者購買二手房還是要注意以下買房技巧： 1.一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人。 首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證。 2.查看房屋是否有承租人。 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。 3.查看房屋質(zhì)量以及配套。 購房者查驗房屋的質(zhì)量的時候，還需要進一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。 4.注意戶口遷移。 對于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時候需要到相關(guān)部門核實。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。 5.中介費不要太著急支付。 購房者支可以在辦理完所有的購房手續(xù)后再支付相應(yīng)的中介費，防止出現(xiàn)**后沒有買到房子中介費也追不回的情況。 6.簽訂合同需謹(jǐn)慎。 對于賣方承諾的事情一定要在合同中落實，口說無憑。為以防萬一，還可以請律師陪同簽訂合同。