商鋪維修基金是多少? 新房契稅征收標準和維修基金比例是多少

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• 157****5276

  辦房產(chǎn)證需要交公共維修基金。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:05
• 147****4540

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:00
• 136****9555

  契稅相信購房小伙伴會多或少都有一定了解，在我們購房時候契稅是我們需要著重關(guān)注問題，新契稅政策將面積大于144平方米普通住房契稅標準降低。到底** 新契稅征收標準是多少？另外，新房維修基金收費標準是多少？購房者什么情況下可以使用房屋維修基金？
  
  
  新房契稅征收標準和維修基金是多少
  
  
  　　一、** 新新房契稅征收標準：
  
  　　無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶時候需要繳納一定比例契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)人向國家繳納一定比例契稅。目前契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  
  　　1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
  
  　　2、如果你買是第二套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
  
  　　3、如果你買新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
  
  　　二、新房公共維修基金比例是多少?
  
  　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  
  　　專項維修資金標準為：高層(含帶電梯多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;
  
  　　房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
  
  　　但需要注意是維修基金具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定差異，建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。
  
  　　三、什么情況下可以使用房屋維修基金?
  
  　　房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備大中修以及更新改造工程。
  
  　　①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
  
  　　②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
  
  　?、酃苍O(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
  
  　　以上就是有關(guān)新房契稅征收標準和維修基金是多少相關(guān)介紹，相信大家在看完上文之后新房契稅征收標準和維修基金是多少有了一定了解，希望以上文章內(nèi)容能夠幫助大家！

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:56
• 133****5180

  2016年新房、二手房契稅征收標準降低，買房可以省不少錢。契稅新政實施后，辦理房產(chǎn)過戶的購房者可知道新的契稅征收標準？新契稅政策將面積大于144平方米的普通住房的契稅標準降低。
  
  
  
  到底**新的契稅征收標準是多少？另外，新房維修基金收費標準是多少？購房者什么情況下可以使用房屋的維修基金？
  
  
  
  
  
  
  
  一、**新新房契稅征收標準：
  
  
  
  
  
  
  無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  
  
  
  1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
  
  
  
  2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
  
  
  
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
  
  
  
  如果您對以上描述表示看不懂，或者想看看契稅新政中，契稅征收標準做了哪些變化，可以看看下圖的詳細對比：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、新房公共維修基金比例是多少?
  
  
  
  
  
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  
  
  
  專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;
  
  
  
  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
  
  
  
  但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。
  
  
  
  
  
  
  
  三、什么情況可以用房屋維修基金?
  
  
  
  
  
  
  房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  
  
  
  ①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
  
  
  
  ②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
  
  
  
  ③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:51

相關(guān)問題

• 問 ??契稅大修基金怎么算？新房契稅征收標準和維修基金各是多少？
  答

  2017新房契稅征收標準：無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

  全部3個回答>
• 問 商鋪維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  恩，是的，商鋪也需要繳納維修基金維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

  全部3個回答>
• 問 契稅和維修基金征收標準是多少？
  答

  一、2017新房契稅征收標準：無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

  全部3個回答>
• 問 高層維修基金怎么算? 購買新房契稅征收標準和維修基金怎么算?
  答

  房子修理基金的核算公式為：每平方米建筑面積成本價×份額×面積。多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;

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• 問 房屋維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  2017新房契稅征收標準：無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

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