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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。 相關(guān)法律知識(shí)： 定義 “拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤? 拆遷補(bǔ)償 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。 拆遷協(xié)議 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征： (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。 (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。 (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。 (4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
全部5個(gè)回答>回遷房可以過戶嗎? 回遷房是否可以買賣？
155****3300 | 2019-04-09 14:00:02
已有4個(gè)回答
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131****4311
購(gòu)買回遷房過戶費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:35
1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；
2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。
回遷房不屬于2手房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易。 -
133****4782
回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:31
第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 -
134****5492
回遷房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，和商品房對(duì)比都有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，但它又不同于小產(chǎn)權(quán)房，回遷房是合法的存在，是可以進(jìn)行交易的。之前有朋友問回遷房房產(chǎn)證能過戶嗎？當(dāng)然可以了，回遷房區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)房的就是有房產(chǎn)證的回遷房是可以過戶的，下面來看看回遷房的過戶流程有哪些？
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:28
一、回遷房房產(chǎn)證能過戶嗎？
回遷房房產(chǎn)證是可以過戶的。回遷房是開發(fā)商征地時(shí)賠償給回遷民的房子，回遷房有兩種形式，一種是有房產(chǎn)證的回遷房，一種業(yè)主手中持有回遷協(xié)議的回遷房?；剡w房有房產(chǎn)證就可以普通的二手商品房沒有區(qū)別，是可以進(jìn)行買賣交易的?；剡w房不同于小產(chǎn)權(quán)房，回遷房的房產(chǎn)證是得到房管局的認(rèn)可備案的，是可以正常在交易所過戶變更的。 有房產(chǎn)證的回遷房能過戶買賣。
二、回遷房過戶
有房產(chǎn)證的回遷房能買賣過戶，下面是回遷房過戶所需要的材料以及回遷房過戶的相關(guān)流程。
（一）回遷房過戶所需材料
1、登記申請(qǐng)回遷房過戶的原件，申請(qǐng)人身份證明；
2、回遷房房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
3、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
4、交易結(jié)算資金托管憑證原件；
5、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
6、契稅完稅或減憑證原件；
7、房屋權(quán)證上的房屋登記表；
8、其他資料；
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134****4985
回遷房算是一種特殊的存在，和小產(chǎn)權(quán)房一樣，有價(jià)格的優(yōu)勢(shì)?；剡w房對(duì)比商品房?jī)r(jià)格便宜不少，在二手房市場(chǎng)不少人會(huì)選擇購(gòu)買。下面就來看看2018年回遷房買賣新規(guī)，購(gòu)買回遷房是不是能進(jìn)行過戶？
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:24
2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
一、2018年回遷房買賣新規(guī)
1、回遷房買賣的基本手續(xù)：回遷房買賣雙方簽買賣合同、遞件、交稅、完稅戶、領(lǐng)證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件。
（1）簽買賣合同：回遷房買賣雙方就房產(chǎn)價(jià)格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同；
（2）遞件：買賣雙本帶相關(guān)資料房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關(guān)部門具賣帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件交房管局買賣合同用房管局版本房管局再簽(城市已實(shí)行網(wǎng)簽網(wǎng)先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)填表再遞件免房管局排隊(duì))；
（3）交稅：房管局收件按其要求間相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)買賣雙各自帶身份證原件交各自稅費(fèi)；
（4）完稅戶：買賣雙交納各自稅費(fèi)雙起帶身份證各自交稅費(fèi)全部發(fā) 票單據(jù)房管局審察確認(rèn)已完稅完戶領(lǐng)取戶執(zhí)；
（5）領(lǐng)證：買按戶執(zhí)指定間帶身份證戶執(zhí)房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證
2、2018年回遷房買賣需繳納的費(fèi)用
（1）個(gè)人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
（2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
（3）土地增值稅（網(wǎng)簽價(jià)格的3%）
（4）交易手續(xù)費(fèi)（x2.5元/平方米）
2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
二、回遷房能過戶嗎？
1、2018年回遷房過戶規(guī)定
（1）已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過戶交易
回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場(chǎng)上正常交易。回遷房的房產(chǎn)證是受房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進(jìn)行備案過戶，購(gòu)買有房產(chǎn)證的回遷房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小一些。
（2）只有回簽協(xié)議的回遷房
回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
2、回遷房買賣所需要的資料
（1）登記申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證明；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
（3）網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
（4）交易結(jié)算資金托管憑證原件；
（5）買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
（6）契稅完稅或減憑證原件；
（7）房屋權(quán)證上的房屋登記表；
（8）其他資料；
3、擁有房產(chǎn)證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：
（1）回遷房產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）；
（2）買賣契約；
（3）原土地證原件；
（4）產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；
注意：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。
相關(guān)問題
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回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
全部3個(gè)回答> -
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我聽說回遷房好像可以買賣，但好像要等幾年，還得辦好多手續(xù)。具體我也不太清楚，最好還是問問專業(yè)的房產(chǎn)中介吧。
全部6個(gè)回答> -
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律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購(gòu)置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡(jiǎn)要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷
全部3個(gè)回答> -
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1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒有出來前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)）3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買的，在房產(chǎn)證沒出來錢，很多都不明朗。4、回遷房的房產(chǎn)證出來時(shí)間很長(zhǎng)，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒有房產(chǎn)證（集體戶房子）。所以建議不要購(gòu)買回遷房子，若要買**好等到房產(chǎn)證出來后再買。
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