.png)
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。 相關(guān)法律知識： 定義 “拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤? 拆遷補償 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。 拆遷協(xié)議 拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。 房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征： (1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。 (2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。 (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。 (4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
全部5個回答>回遷房可以過戶嗎? 回遷房是否可以買賣？
155****3300 | 2019-04-09 14:00:02
已有4個回答
-
131****4311
購買回遷房過戶費用如下：
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:35
1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。
回遷房不屬于2手房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 -
133****4782
回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:31
第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 -
134****5492
回遷房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，和商品房對比都有價格上的優(yōu)勢，但它又不同于小產(chǎn)權(quán)房，回遷房是合法的存在，是可以進行交易的。之前有朋友問回遷房房產(chǎn)證能過戶嗎？當然可以了，回遷房區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)房的就是有房產(chǎn)證的回遷房是可以過戶的，下面來看看回遷房的過戶流程有哪些？
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:28
一、回遷房房產(chǎn)證能過戶嗎？
回遷房房產(chǎn)證是可以過戶的。回遷房是開發(fā)商征地時賠償給回遷民的房子，回遷房有兩種形式，一種是有房產(chǎn)證的回遷房，一種業(yè)主手中持有回遷協(xié)議的回遷房?；剡w房有房產(chǎn)證就可以普通的二手商品房沒有區(qū)別，是可以進行買賣交易的?；剡w房不同于小產(chǎn)權(quán)房，回遷房的房產(chǎn)證是得到房管局的認可備案的，是可以正常在交易所過戶變更的。 有房產(chǎn)證的回遷房能過戶買賣。
二、回遷房過戶
有房產(chǎn)證的回遷房能買賣過戶，下面是回遷房過戶所需要的材料以及回遷房過戶的相關(guān)流程。
（一）回遷房過戶所需材料
1、登記申請回遷房過戶的原件，申請人身份證明；
2、回遷房房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
3、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
4、交易結(jié)算資金托管憑證原件；
5、買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
6、契稅完稅或減憑證原件；
7、房屋權(quán)證上的房屋登記表；
8、其他資料；
-
134****4985
回遷房算是一種特殊的存在，和小產(chǎn)權(quán)房一樣，有價格的優(yōu)勢?；剡w房對比商品房價格便宜不少，在二手房市場不少人會選擇購買。下面就來看看2018年回遷房買賣新規(guī)，購買回遷房是不是能進行過戶？
查看全文↓ 2019-04-09 14:00:24
2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
一、2018年回遷房買賣新規(guī)
1、回遷房買賣的基本手續(xù)：回遷房買賣雙方簽買賣合同、遞件、交稅、完稅戶、領(lǐng)證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件。
（1）簽買賣合同：回遷房買賣雙方就房產(chǎn)價格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同；
（2）遞件：買賣雙本帶相關(guān)資料房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關(guān)部門具賣帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件交房管局買賣合同用房管局版本房管局再簽(城市已實行網(wǎng)簽網(wǎng)先申請預(yù)受理號填表再遞件免房管局排隊)；
（3）交稅：房管局收件按其要求間相關(guān)稅局部門交納各種稅費買賣雙各自帶身份證原件交各自稅費；
（4）完稅戶：買賣雙交納各自稅費雙起帶身份證各自交稅費全部發(fā) 票單據(jù)房管局審察確認已完稅完戶領(lǐng)取戶執(zhí)；
（5）領(lǐng)證：買按戶執(zhí)指定間帶身份證戶執(zhí)房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證
2、2018年回遷房買賣需繳納的費用
（1）個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
（2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
（3）土地增值稅（網(wǎng)簽價格的3%）
（4）交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）
2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
二、回遷房能過戶嗎？
1、2018年回遷房過戶規(guī)定
（1）已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過戶交易
回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場上正常交易?；剡w房的房產(chǎn)證是受房管局認可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產(chǎn)證的回遷房風險相對較小一些。
（2）只有回簽協(xié)議的回遷房
回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
2、回遷房買賣所需要的資料
（1）登記申請書原件，申請人身份證明；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
（3）網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
（4）交易結(jié)算資金托管憑證原件；
（5）買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
（6）契稅完稅或減憑證原件；
（7）房屋權(quán)證上的房屋登記表；
（8）其他資料；
3、擁有房產(chǎn)證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：
（1）回遷房產(chǎn)權(quán)證（原、復印件）；
（2）買賣契約；
（3）原土地證原件；
（4）產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復印件）；
注意：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。
相關(guān)問題
-
答
-
答
回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
全部3個回答> -
答
律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷
全部3個回答> -
答
1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產(chǎn)證沒有出來前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批上當）3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產(chǎn)證沒出來錢，很多都不明朗。4、回遷房的房產(chǎn)證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒有房產(chǎn)證（集體戶房子）。所以建議不要購買回遷房子，若要買**好等到房產(chǎn)證出來后再買。
全部3個回答> -
答
回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產(chǎn)權(quán)房，包括一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房，普通商品房。有房本的，70年大產(chǎn)權(quán)。不能賣的：所得的房子是非大產(chǎn)權(quán)房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農(nóng)村宅基地性質(zhì)。擴展資料：產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
