產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來(lái)? 買了房子后房產(chǎn)證要多久能拿到？？？

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• 144****6994

  對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的

  查看全文↓ 2019-04-09 15:06:11
• 133****8319

  買了房子（一手現(xiàn)房）之后一般多久才可以拿到房產(chǎn)證
  辦房產(chǎn)證所需材料
  
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  
  5、已婚的購(gòu)房人：
  
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

  查看全文↓ 2019-04-09 15:06:04
• 138****3798

  第一種、違規(guī)建筑
  
  在買房時(shí)，大家一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了。而一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到房產(chǎn)證了。在此，小編還要提醒廣大購(gòu)房者一點(diǎn)，在查看五證時(shí)，一定要查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。如果你向開(kāi)發(fā)商索要五證原件時(shí)，開(kāi)發(fā)商以各種理由來(lái)推脫，那你就要小心了！
  
  第二種、小產(chǎn)權(quán)房
  
  一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買賣，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，更別說(shuō)拿到房產(chǎn)證了。所以，小編奉勸那些要買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了！在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者**好多找一些見(jiàn)證人，以此來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第三種、交易受限的房子
  
  在房產(chǎn)市場(chǎng)中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產(chǎn)權(quán)受限，那在交易時(shí)自然也會(huì)受到限制，就比如當(dāng)你買了抵押房時(shí)，即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，也就無(wú)法拿到房產(chǎn)證了。還有，當(dāng)你買未滿五年的經(jīng)適房時(shí)，交易也會(huì)大受限制，也是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，所以，如果你想要買經(jīng)適房，那**好先確認(rèn)房子是否已年滿五年。
  
  第四種、違規(guī)操作的房子
  
  在房屋買賣的過(guò)程中，買賣雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程，如果存在違規(guī)操作的行為，那么購(gòu)房者也是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，就比如有些購(gòu)房者為了少繳稅，就在房產(chǎn)中介的教唆下，簽訂了陰陽(yáng)合同，要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！
  
  第五種、違規(guī)用地的房子
  
  根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)，如果你買了建在工業(yè)用地上的普通商品房，那可是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，所以，大家在買房時(shí)，不要只看房子，還要注意土地性質(zhì)。
  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，隨便買套房就得百萬(wàn)上下，而這往往要花費(fèi)一個(gè)家庭的全部積蓄，所以，在買房時(shí)，大家千萬(wàn)別買以上這5種房子，否則你可就拿不到房產(chǎn)證了，**終你很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车兀?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 15:06:00
• 134****5020

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房**關(guān)鍵的一點(diǎn)就是盡快拿到房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果遲遲拿不到房產(chǎn)證，相信大家住著也不會(huì)安心。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管購(gòu)房合同是否標(biāo)注，自簽訂合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就算違約。但是，小編要說(shuō)的是，2019年一旦買了以下這5種房子，你就別想拿到房產(chǎn)證了！
  
  
  
  違規(guī)建筑
  
  第一種、違規(guī)建筑
  
  在買房時(shí)，大家一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了。而一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到房產(chǎn)證了。在此，小編還要提醒廣大購(gòu)房者一點(diǎn)，在查看五證時(shí)，一定要查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。如果你向開(kāi)發(fā)商索要五證原件時(shí)，開(kāi)發(fā)商以各種理由來(lái)推脫，那你就要小心了！
  
  第二種、小產(chǎn)權(quán)房
  
  一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買賣，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，更別說(shuō)拿到房產(chǎn)證了。所以，小編奉勸那些要買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了！在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者**好多找一些見(jiàn)證人，以此來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  抵押房
  
  第三種、交易受限的房子
  
  在房產(chǎn)市場(chǎng)中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產(chǎn)權(quán)受限，那在交易時(shí)自然也會(huì)受到限制，就比如當(dāng)你買了抵押房時(shí)，即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，也就無(wú)法拿到房產(chǎn)證了。還有，當(dāng)你買未滿五年的經(jīng)適房時(shí)，交易也會(huì)大受限制，也是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，所以，如果你想要買經(jīng)適房，那**好先確認(rèn)房子是否已年滿五年。
  
  第四種、違規(guī)操作的房子
  
  在房屋買賣的過(guò)程中，買賣雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程，如果存在違規(guī)操作的行為，那么購(gòu)房者也是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，就比如有些購(gòu)房者為了少繳稅，就在房產(chǎn)中介的教唆下，簽訂了陰陽(yáng)合同，要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！
  
  第五種、違規(guī)用地的房子
  
  根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)，如果你買了建在工業(yè)用地上的普通商品房，那可是無(wú)法拿到房產(chǎn)證的，所以，大家在買房時(shí)，不要只看房子，還要注意土地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:05:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾天能辦好？ 買了房子后房產(chǎn)證要多久能拿到？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。并且要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來(lái)? 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦下來(lái)
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房土地證什么時(shí)候能拿到?貸款買房子什么時(shí)候能拿到產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理? 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦下來(lái)
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買了房子什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

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