60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 70年產(chǎn)權(quán)為什么不動(dòng)產(chǎn)證上寫60年?

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• 145****1265

  1、土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  2、在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  3、根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。
  4、商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:09:24
• 141****3867

  你搞錯(cuò)了，網(wǎng)上說(shuō)的不一定對(duì)，房子買了就是你的
  說(shuō)的年限是指房屋
  城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有
  土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年
  你說(shuō)的60年是開發(fā)商拿到手70年，他給你（或者房屋已經(jīng)經(jīng)過(guò)1次甚至多次倒手）的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了10年時(shí)間，所以只剩下60年

  查看全文↓ 2019-04-09 15:09:20
• 135****4745

  近期，溫州房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)期事件在朋友圈以及各大網(wǎng)絡(luò)鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，70年產(chǎn)權(quán)到期后到底怎么整？一覺(jué)醒來(lái)真要為過(guò)期的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)三分之一的土地出讓金？真是一個(gè)大寫的蒙圈！
  
  
  
  據(jù)溫州網(wǎng)報(bào)道，溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在國(guó)內(nèi)也屬于先例。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法，，等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天，這套房子評(píng)估下來(lái)值180萬(wàn)，如果你要續(xù)期，那就得交60萬(wàn)……
  
  
  
  全國(guó)網(wǎng)友都炸開了鍋！
  
  
  
  
  
  不少人搬出了《物權(quán)法》，說(shuō)根據(jù)《物權(quán)法》可以證明再續(xù)費(fèi)是無(wú)法可依的，事實(shí)真的如此嗎？
  
  
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  
  
  問(wèn)題出在了“自動(dòng)”這個(gè)詞。按照我們對(duì)中文的理解，“自動(dòng)”往往含有“不加附加條件”、“自發(fā)”的意思。所以很多人把“自動(dòng)續(xù)期”理解成“無(wú)償續(xù)期”。著名學(xué)者秋風(fēng)就認(rèn)為，“自動(dòng)續(xù)期”的意思就是“自動(dòng)無(wú)償”續(xù)期。
  
  
  
  但法律條款不能拿來(lái)做詞義辨析題，《物權(quán)法》是有釋法的?！段餀?quán)法》條文釋義，在具體解釋第149條時(shí)，明確提出“對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，采用自動(dòng)續(xù)期的方式，續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?br/>
  
  
  這就很明顯了，《物權(quán)法》并沒(méi)有趟渾水，它把要不要續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，踢給了行政機(jī)關(guān)。
  
  
  
  按理說(shuō)，相關(guān)行政機(jī)關(guān)作為行政法規(guī)的立法主體，在07年《物權(quán)法》出臺(tái)后，面對(duì)如此重大的民生問(wèn)題，應(yīng)該抓緊制定關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則。
  
  
  
  本來(lái)覺(jué)得“70年產(chǎn)權(quán)”離我們很遠(yuǎn)，房子都塌了吧？不塌也拆了吧？沒(méi)拆，人也死了吧？萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這一問(wèn)題已經(jīng)擺在眼前。
  
  
  
  在沒(méi)有相關(guān)行政機(jī)關(guān)出臺(tái)上位法的情況下，上海、深圳這兩個(gè)一線城市，均出臺(tái)了各自的地方性法規(guī)，明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)費(fèi)不是無(wú)償?shù)摹?br/>
  
  
  為什么地方政府就敢這么硬氣呢？他們的保護(hù)傘是《城市房地產(chǎn)管理法》，第21條的表述，明顯就是支持“續(xù)費(fèi)不免費(fèi)”，請(qǐng)看下圖：
  
  
  
  
  
  且不說(shuō)這部法律是1994年出臺(tái)，和07年《物權(quán)法》中“自動(dòng)續(xù)期”的表態(tài)抵觸，單看這部法律，由于沒(méi)有細(xì)則，也很難執(zhí)行。比如，雖然說(shuō)了“按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，可是，應(yīng)該支付多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)呢？
  
  
  
  既然沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，那就地方政府自己隨意了。歸根結(jié)底一句話，上位法缺失，下位法制定和執(zhí)行必然隨意。
  
  
  
  那么，我們**關(guān)心的問(wèn)題來(lái)了：
  
  出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期？
  
  不續(xù)期還能住嗎？
  
  相關(guān)負(fù)責(zé)人及專家對(duì)此進(jìn)行了解答：
  
  
  
  ①為何會(huì)出現(xiàn)上述問(wèn)題？
  
  
  
  很多人可能有點(diǎn)納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:09:16
• 143****4658

  在當(dāng)下的中國(guó)，有各種各樣的社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題。有些熱點(diǎn)，如過(guò)眼煙云；有些熱點(diǎn)，卻長(zhǎng)盛不衰，并不隨時(shí)間的推移而被人們忘卻，因?yàn)樗玛P(guān)我們每一個(gè)人的衣食住行，事關(guān)老百姓的根本利益。例如房產(chǎn)稅、70年房屋產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房等問(wèn)題，一直被傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各種說(shuō)法莫衷一是，似是而非，很有必要加以分析，以正視聽(tīng)。
  
  
  
  一，“房產(chǎn)稅”問(wèn)題。
  
  
  
  近年來(lái)，有關(guān)政府部門，各類媒體都在不斷地發(fā)出聲音：要在近期開征房產(chǎn)稅。但卻始終是“只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。這是為什么呢？
  
  
  
  所謂房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。
  
  
  
  這就是說(shuō)，房產(chǎn)稅是已經(jīng)存在的一個(gè)稅種，并且已經(jīng)開征近20年了。但問(wèn)題的關(guān)鍵是：到目前為止，這個(gè)稅種只對(duì)“營(yíng)業(yè)用房”征稅，即：只要你的房屋用于商業(yè)用途，就必須交納房產(chǎn)稅，但如果是用于自住，就不必繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  對(duì)于自住用房不交納房產(chǎn)稅，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的規(guī)定：
  
  
  
  下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  
  一，國(guó)家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  
  二，由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  
  三，宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  
  四，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  
  五，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  
  
  
  所以，有關(guān)部門不斷地放出口風(fēng)：要于某某年開征房產(chǎn)稅，就是針對(duì)上面這條規(guī)定，也就是說(shuō)，只要把這條規(guī)定一取消，老百姓的自住用房，也就必須同營(yíng)業(yè)用房一樣，需要繳納房產(chǎn)稅了。
  
  
  
  那么，這個(gè)“取消大限”到底在何時(shí)呢？我們先來(lái)看一則舊消息：
  
  2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。
  
  
  
  時(shí)間過(guò)得很快，從上述官方人士發(fā)出信號(hào)，已經(jīng)過(guò)去六年，上海和重慶兩個(gè)城市試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，到今天也已經(jīng)四年了。房產(chǎn)稅不僅沒(méi)有任何新的進(jìn)展，連這兩個(gè)試點(diǎn)的城市，也靜悄悄的收?qǐng)隽恕＿@個(gè)客觀事實(shí)，充分印證了一個(gè)道理：在全國(guó)推行房產(chǎn)稅，不僅僅是“難度很大”，而且可能是“根本無(wú)法進(jìn)行”。下面幾點(diǎn)，可以幫助大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出判斷：
  
  
  
  在中國(guó)，對(duì)不享有土地所有權(quán)的人征收房產(chǎn)稅，在法理上存在很大的問(wèn)題。而且，中國(guó)的購(gòu)房者在“購(gòu)買環(huán)節(jié)”已經(jīng)承擔(dān)了很重的稅收，如果在“持有環(huán)節(jié)”再次征稅，則明顯涉嫌“重復(fù)征稅”。這些法理上的問(wèn)題，專家們已經(jīng)做出過(guò)各種各樣的分析，我就不在這里班門弄斧了。
  
  
  
  中共中央政治局常委，中紀(jì)委書記王岐山推薦全黨閱讀托克維爾的巜舊制度與大革命》一書，該書有一個(gè)鮮明的觀點(diǎn)：“任何王朝的覆滅，往往都源于稅收。那些決定稅收的官吏們，已經(jīng)形成了習(xí)慣性思維，加了那么多次稅都沒(méi)事，這次再加一點(diǎn)肯定也沒(méi)事。殊不知，往往就是在**后一根稻草，就把駱駝給壓死了?！睉?yīng)當(dāng)說(shuō)，王岐山的推薦寓意深遠(yuǎn)，他是站在黨國(guó)安全的高度思考這個(gè)問(wèn)題的，而且，由他出面來(lái)釋放這樣一個(gè)信號(hào)，在某種程度上可以說(shuō)是代表了高層的一個(gè)態(tài)度。
  
  
  
  我特別注意到：在歷年的《政府工作報(bào)告》當(dāng)中，都會(huì)提到房產(chǎn)稅的問(wèn)題。但微妙的是，《政府工作報(bào)告》對(duì)房產(chǎn)稅的措辭，比那些政府官員，尤其是財(cái)政部和稅務(wù)部門官員的說(shuō)法，多了很重要的兩個(gè)字“研究”。政府工作報(bào)告中對(duì)此的規(guī)范表述是：要研究適時(shí)開征房產(chǎn)稅的問(wèn)題。我想，即使是一個(gè)不擅長(zhǎng)研究中國(guó)政府文件措辭的人，也可以看明白：“研究開征”與“開征“，那可是差了十萬(wàn)八千里。尤其是后面還加了“適時(shí)”兩個(gè)字，那這個(gè)“適時(shí)”，可就不知是猴年馬月了！

  查看全文↓ 2019-04-09 15:09:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 60年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  答

  60年產(chǎn)權(quán)，指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：重簽合同，續(xù)繳出讓金。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)是60年。中華人民共和國(guó)物權(quán)法　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證60年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  交易中心的網(wǎng)，5元一項(xiàng)，憑身份證件去拉，知道地址和身份證就行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??60年產(chǎn)權(quán)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  您好！所謂的60年與70年的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)年限，無(wú)論您中途怎么交易，起算時(shí)間都是開發(fā)商拿地的時(shí)間，舉個(gè)例子：一塊地是2002年拿的，然后您在2012年買進(jìn)這套房子，那么對(duì)于該套房子來(lái)說(shuō)您的土地實(shí)際使用年限就只剩60年了（住宅的土地使用期限為70年）。土地年限到期后怎么處理現(xiàn)沒(méi)有明確的規(guī)定！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的]。

  全部3個(gè)回答>