??商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

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• 134****2607

  無錫市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程：
  1、獲取申請(qǐng)表：
  借款申請(qǐng)人至中心領(lǐng)取，到原商業(yè)貸款銀行查詢貸款剩余本金，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章。
  2、申請(qǐng) ：
  借款申請(qǐng)人帶齊申請(qǐng)材料到無錫市住房公積金網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。
  3、審核：
  中心工作人員審核，符合條件，審批公積金貸款額度。
  4、擔(dān)保：
  借款申請(qǐng)人憑審批材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。
  5、貸款簽約：
  借款申請(qǐng)人憑審批材料及擔(dān)保資料至受托貸款銀行辦理貸款簽約手續(xù)。
  父母購(gòu)買的房子，子女是不可以幫助還貸的，除非子女是產(chǎn)權(quán)共有人，無錫市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件如下：
  1、借款申請(qǐng)人必須符合以下任一公積金繳存情況：
  （1）在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳住房公積金；
  （2）借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）。
  2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章）；
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；
  5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
  6、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；
  7、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。
  8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。
  9、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:54:55
• 146****8701

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  必須滿足一下條件:
  1、商業(yè)貸款還款滿一年。
  2、商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,
  4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式：
  1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
  2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
  3、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。
  不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:54:44
• 148****2722

  一：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料？
  1．轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
  2．原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。
  3．辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；
  4．原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；
  5．由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》；
  6．房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
  7．原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章；
  8．管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
  二：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式
  1．客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記
  2．客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金
  3．找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金

  查看全文↓ 2019-04-09 15:54:36

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

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• 問 ??商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎？商業(yè)貸款怎樣能轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  在購(gòu)房的時(shí)候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當(dāng)然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點(diǎn)，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個(gè)滿意的答案。一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款；二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款（流程）7、辦理抵押。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

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• 問 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？ 怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  不可以

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• 問 公積金貸款能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏：1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶?！?、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金?！　?、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。 工具/原料公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)； 2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào)； 2、單位的公積金帳號(hào)； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。注意事項(xiàng)購(gòu)房者申請(qǐng)的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，**長(zhǎng)不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請(qǐng)人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。

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• 問 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  不能，商業(yè)貸款是銀行以借款人的財(cái)產(chǎn)作為抵押，按照約定期限和利率借給借款人的貸款，而公積金貸款是指借款人在滿足一定條件下，從社會(huì)保障基金當(dāng)中取得貸款，用于購(gòu)買住房。

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