房屋維修基金怎么過戶? 買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是啥

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• 154****2168

  到當?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
  房屋在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶；
  如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。
  買賣雙方協(xié)商解決。
  注意事項：
  維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
  上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算。
  維修基金是結算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金

  查看全文↓ 2019-04-09 23:30:02
• 134****0143

  很多人都覺得購買二手房不需要過戶維修基金，只要房產(chǎn)證拿到手，那么維修基金也就已經(jīng)是自己的了，然而實際上買二手房，維修基金是否要過戶呢？辦理維修基金的過戶流程是什么呢？
  
  買二手房維修基金是否要過戶？
  
  不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？
  
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  
  2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
  
  3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:29:58
• 147****3307

  很多人在進行二手房交易時會認為：維修基金是跟著房子走的，只要拿到了房子產(chǎn)權證，維修基金自然也是自己的。其實并不是這樣的，即使拿到了房子的產(chǎn)權證，只要維修基金沒有辦理過戶，都不算是購房者的。
  
  什么是房屋維修基金？
  房屋維系修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交，準確說業(yè)主需要在房屋交房前把維修基金繳納完成，一般來說，首期的房屋專項維修基金業(yè)主是可以直接存到房屋專項維修基金專戶的，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代繳，開發(fā)商在收到這筆錢30天內(nèi)把代繳維修基金存到房屋專項維修基金專戶。二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中并不包括公共維修基金，所以大家不要把維修基金和稅費搞混了。
  
  注意事項
  如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。所以買房時維修基金到底該怎么辦？那就是一定要辦理過戶，不光把房子過戶，還有維修基金也要過戶，這時房子和維修基金才是真正屬于購房者的。
  
  維修基金過戶
  先去當?shù)胤慨a(chǎn)部門打印一份合同，提交買賣雙方身份證、賣方的結婚證、房產(chǎn)證到初審臺進行初審；然后再去查檔窗口出示身份證、產(chǎn)權證，填表排號查詢維修基金；持房產(chǎn)證、結婚證、買賣雙方身份證、合同復印件、查檔資料、公證書、委托人身份證件去報稅；報完稅后拿著房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、結婚證、合同復印件等去遞件窗口領取一份取件通知單，然后拿著取件通知單到取件窗口領取維修基金票據(jù)；交稅后只需要買方單方面出示一下身份證，填寫一張取件確認單后，打印出新的產(chǎn)權證，然后去窗口填完稅證明，基本的過戶就完了。
  
  賣方買房時已交過維修基金，賣房時這筆錢未使用完，是否能向買方索?。?br/>在法律層面并無關于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。一般來說，這種情況有四種處理方式：
  
  ①房屋的業(yè)主愿意把所有的維修基金無條件順延給買方；
  
  ②業(yè)主想把房屋維修基金全額索取，要求買方將這筆錢全額承擔轉(zhuǎn)給賣方，這時買方是可以借此向賣方討價還價的，可以要求賣方在房價上做點讓步；
  
  ③買賣雙方經(jīng)協(xié)商后愿意共同承擔這筆維修基金；
  
  ④買賣雙方經(jīng)協(xié)商后按照一定比例承擔這筆維修基金，這時是有一個相對比較公平的比例公式的：（房屋產(chǎn)權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產(chǎn)權年限。
  
  未交過維修基金的房屋如何出售？
  特殊性質(zhì)房屋，例如已購公房未繳納過房屋維修基金費用，等到符合條件上市交易時買方需按房屋成交價的2%補交這筆款項。
  
  維修基金繳納標準？
  維修基金其實根據(jù)不同的房屋類型繳納標準不同，按規(guī)定，在2009年12月以后，房屋維修基金的繳納標準為：6層及6層以下的多層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標準為100元/m2；高層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標準為200元/m2；如果是像別墅這種獨立式住宅，維修基金繳納標準為50元/m2。其實在公布規(guī)定后，各個城市在落實這個標準上還是有一定的差異，根據(jù)當?shù)厍闆r也做過規(guī)定的調(diào)整，所以大家需要繳納維修基金時**好到當?shù)叵嚓P部門再咨詢一下。
  
  維修基金產(chǎn)生利息歸誰？
  維修基金其實也是一筆不少的錢，很多業(yè)主會疑惑交了后看不著摸不著，這筆錢產(chǎn)生的利息又歸向何處？其實，維修基金不管交多少，都是歸所有業(yè)主所有，一般都是放在銀行維修基金資金專用賬戶中，而存儲方式也和我們普通賬戶一樣有定期和活期兩種方式，那它產(chǎn)生的利息自然也歸全體業(yè)主所有。
  
  維修基金如何查詢？
  而這筆錢業(yè)主都是有權查看的，如果維修基金已劃到業(yè)主委員會賬戶下，業(yè)主可以找該小區(qū)業(yè)委會，由業(yè)主委員會去銀行查詢；如果維修基金沒有劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會賬戶下，業(yè)主可以拿著房本和身份證到銀行辦理維修基金查詢卡，查詢維修基金余額。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:29:53

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• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是啥？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是什么？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產(chǎn)權證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。買二手房關于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權人無權過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

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• 問 ??二手房交易 維修基金需要過戶嗎？過戶流程是啥？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產(chǎn)權證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。買二手房關于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權人無權過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

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• 問 ??二手房交接有線維修基金要過戶嗎？？過戶流程是啥？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產(chǎn)權證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。買二手房關于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權人無權過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

  全部4個回答>
• 問 買二手房維修基金要過戶嗎？請問維修基金怎么過戶需要走什么流程嗎
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。那么，房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業(yè)管理用房、公益性文體設施等都屬于房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請。那么，維修基金怎么算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事，以免事后麻煩。

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