商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？如何續(xù)期呢？

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• 134****9559

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/> 四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:37:32
• 155****1173

  1. 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2. 土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3. 土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  商住房（公寓）與純住宅的區(qū)別：
  1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:37:27
• 156****1134

  土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實(shí)現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細(xì)條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費(fèi)用更新。
  
  土地使用期到期將支付一定比例的黃金的土地出讓金繼續(xù)使用年限,物權(quán)法規(guī)定的一個新的實(shí)現(xiàn)住宅使用自動更新70年之后,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細(xì)條款,往往需要向行政部門申請,批準(zhǔn)后支付費(fèi)用更新。
  1.根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，按照下列用途確定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)五十年綜合或者其他土地用途。這是利用土地使用權(quán)的時間，所以它實(shí)際上要短于50年。
  2.對于住宅用地項(xiàng)目，一些開發(fā)商在價格定位上可能會略低一些，作為吸引買家的條件，具體問題將會因?yàn)橘彿空叩难a(bǔ)貼，而取決于開發(fā)商根據(jù)自己的情況來決定。如果您想購買這個項(xiàng)目，您可以與開發(fā)人員溝通。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:37:22

相關(guān)問題

• 問 寫字樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償?！　∪沂栈赝恋?，用類似拆遷安置的辦法解決。　　由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是由土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)構(gòu)成。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)根據(jù)用地性質(zhì)不同分為40年，50年，70年年限。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？可以續(xù)期呢？
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機(jī)構(gòu)對土地價格進(jìn)行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會追逐市場的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到購買者的頭上?？偟膩碚f，70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期？劉璠建議，依據(jù)《物權(quán)法》私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)得到充分保護(hù)的精神，應(yīng)該明確解釋個人所購城市住宅70年后的土地使用權(quán)問題，穩(wěn)定民心。首先，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù)；明確可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)；明確續(xù)期的費(fèi)用問題；明確規(guī)定續(xù)期的條件，《土地管理法》規(guī)定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)”，必須明確界定“公共利益”范疇，同時明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)閱讀：商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無償無定論 未來存隱憂產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系房產(chǎn)價值 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算商品房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?證件如何辦理?房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別 具體含義和影響

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• 問 商住房產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  答

  商業(yè)用地的土地使用期限是40年，但房屋的所有權(quán)是沒有期限的，參照住宅用地70年的使用期限，我國物權(quán)法做出了規(guī)定，第一百四十九條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，這里沒有對非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的續(xù)期做出規(guī)定，那么按照1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！笨梢源笾伦龀雠袛?，即非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，需要申請續(xù)期，經(jīng)核查批準(zhǔn)，支付土地使用權(quán)出讓金，重新簽訂土地出讓合同。

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