二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰交？

已有3個(gè)回答

• 142****9235

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:
  
  1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:
  
  2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
  
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)
  
  5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  6、購房證明:20元一份一般需開3份
  
  營(yíng)業(yè)稅:賣方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%
  
  契稅:買方.
  
  普通住宅,成交價(jià)的1.5%
  
  非普通住宅,成交價(jià)的3%
  
  個(gè)人所得稅:賣房

  查看全文↓ 2019-04-09 23:42:43
• 151****6049

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:42:37
• 135****3137

  
  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些呢？
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查；
  
  2、交定金；
  
  3、贖樓；
  
  4、付首期及資金監(jiān)管；
  
  5、簽訂買賣合同；
  
  6、辦理按揭；
  
  7、注銷他項(xiàng)權(quán)證；
  
  8、過戶及交稅；
  
  9、交房；
  
  10、買方支付尾款。
  
  
  
  
  過戶流程
  
  第一天
  
  
  
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
  
  
  
  交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
  
  
  
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  
  
  
  鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
  
  
  
  核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
  
  
  
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
  
  
  
  第二天或第三天交件
  
  
  
  七天后交契稅
  
  
  
  交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。
  
  
  
  此后十個(gè)有效工作日后
  
  
  
  領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

  查看全文↓ 2019-04-09 23:42:33

相關(guān)問題

• 問 ??二手房要交契稅嗎？二手房交契稅需要什么資料？
  答

  契稅為**基本的稅種，無論何時(shí)何地交易都需要繳納。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房要交契稅嗎
  答

  二手房要交契稅，只要涉及到房屋買賣的，就要向國(guó)家繳納稅收，簡(jiǎn)單來說，無論是購買新的商品房還是二手房，只要涉及到房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更上市交易的時(shí)候都需要繳納契稅。住宅類住房繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)在總房款的1%~3%，首次購買商品房建筑平米在90平米以下，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，建筑平米沒有超過144平米的，可以享受總額2%的優(yōu)惠政策。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的契稅可以按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，所以在繳納計(jì)稅之前，還是要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進(jìn)行咨詢，無論購買的是新的商品房還是二手房，只要是首次購房并且是民用住宅，都可以享受優(yōu)惠的計(jì)稅政策，在之前已經(jīng)繳納過全額稅費(fèi)的購房者，在滿足一定的條件之下也能夠享受退稅，非住宅類的住房契稅按照總額的3%收取。

• 問 二手房要交契稅嗎？
  答

  可以明確得說必須交，但是你也要看看你買得房子是不是合法得，要是違建房**好別買，不要抱有僥幸心理

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房買賣誰交契稅
  答

  二手房買賣是由買方來繳納契稅的，契稅的義務(wù)繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說的買方，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方也有自己所需要支付的稅費(fèi)，不過大多數(shù)的現(xiàn)實(shí)情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費(fèi)情況也是比較常見的。二手房買賣契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、普通住房的面積大于144平米，或者是購買的是第2套住房，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實(shí)為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

• 問 二手房要交契稅嗎
  答

  二手房要交契稅的，在我國(guó)的房屋交易過程當(dāng)中，只要是房屋買賣都需要向國(guó)家繳納契稅，所以無論是新房還是二手房，只是繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，目前的契稅能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策，比如受到購房面積、是否第1次購房等因素來確定。如果是公寓類的非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。每個(gè)地區(qū)的趨勢(shì)有一些不同可以按照本地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，首次購買住宅類的住房，在建筑平米小于90平米以下的住房可以享受1%的契稅，而大多數(shù)超過90平米的住房，但是小于144平米的情況之下，按照總付款1.5%的比例收取契稅。如果是二套房，無論住房的面積大小，全部按照3%的比例進(jìn)行收取。需要購房者明確的是非住宅和住宅類的住房在契稅上收取是有較大區(qū)別的。