門面房房產(chǎn)稅如何征收? 門面房房產(chǎn)稅點么征收的

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• 153****5988

  租賃門面房，產(chǎn)權(quán)所有人交稅；
  　　按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪租賃應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。
  　　該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；
  　　第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  　　也就是說租賃住房不需要交稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:50:06
• 148****9462

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準從價或從租兩種情況：
  
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-04-09 23:50:01
• 156****2340

  核心觀點
  俗話說，只有安居才能樂業(yè)，只要有關(guān)房子的話題，總能引發(fā)大家的關(guān)注；**近，有媒體稱“房地產(chǎn)稅**快2017年開證”，于是房地產(chǎn)稅的討論再度刷屏。房地產(chǎn)稅從**初的討論和設(shè)計，討論已經(jīng)10多年了，從大家的"翹首期盼"到如今的"寡淡"態(tài)度，房地產(chǎn)稅正一點點消磨著大家的耐心，這回這只靴子是不是終將落地。
  
  然而房產(chǎn)信息還未全國聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅與土地出讓金之間還有著千絲萬縷的瓜葛、立法程序上也未有明確的時間表；房地產(chǎn)稅的出臺估計還早著呢！
  
  在坊間，降房價似乎一直是不少人對房地產(chǎn)稅的**大理解；可如今地王頻現(xiàn)，房地產(chǎn)稅又無動靜，是不是意味著房地產(chǎn)的紅利仍將繼續(xù)？是不是意味著房產(chǎn)泡沫還將越吹越大？是不是意味著房價仍將一路攀升？
  也許，待房地產(chǎn)稅真正出臺時，人們已能更為理性地看待它。
  
  想要了解“一旦征收房產(chǎn)稅，你知道你要交多少嗎？”，可以關(guān)注下方“原子智庫”二維碼，或搜索關(guān)注微信公號（ID:AtomThinkTank），然后回復(fù)關(guān)鍵字“房產(chǎn)稅”，即可查看。
  
  公眾號有置頂功能，大家把微信更新到**新版本，點開“原子智庫”公眾號，點“置頂公眾號”鍵，就可以把我們置頂啦。這樣，你就可以第一時間發(fā)現(xiàn)我們。
  
  以下為文章正文
  
  近日，不少人的朋友圈又被之前吵得沸沸騰騰的“房地產(chǎn)稅”擾動了，起因是北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！贝苏Z一出，“房地產(chǎn)稅法**快明年通過”“房地產(chǎn)稅要立法了！”“百萬房產(chǎn)或每年5000元”等字眼的文章，開始被各大媒體相繼爆出，引不少人驚呼房地產(chǎn)稅要來了……
  
  1
  房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么關(guān)系？
  
  由上圖可以看出，房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅，所以未來即使要交房地產(chǎn)稅，兩者并不存在重復(fù)交的情況。
  
  2
  房產(chǎn)稅什么時候會出？
  
  事實上，如果從**初物業(yè)稅的討論和設(shè)計開始，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)10多年了。
  
  2003年 十六屆三中全會 “實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費”。
  2011年1月28日 彼時國內(nèi)房價暴漲，上海、重慶開始試點房地產(chǎn)稅，那時的房地產(chǎn)稅政策目的中自然有通過房地產(chǎn)抑制房價過快上漲的意圖，但效果乏善可陳。
  2013年8月28日，國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍”。
  2013年11月 十八屆三中提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”?！胺康禺a(chǎn)稅”又悄然變成了房地產(chǎn)稅。
  
  有人說房地產(chǎn)稅就是樓市的**后一只靴子落下；然而試點五年過去，這只靴子還會“被”落多少次？什么時候才能**終有個定論？
  
  1、立法完成程序仍沒有具體時間表
  目前為止，房地產(chǎn)稅立法程序還未有明確的時間表。
  
  2、立法程序完成也并不代表就可以馬上落地
  立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所講的落地層面的技術(shù)原因外，房地產(chǎn)稅是地方稅，**終得有地方政府批準實施。而從地方政府的利益**大化角度來說，賣地是**好的方式，而房地產(chǎn)稅則是出力又不討好的方式，已落地房地產(chǎn)稅的上海及重慶就是明證。因此在賣地與征收房地產(chǎn)稅之間，地方政府肯定更偏愛賣地，而不是征收房地產(chǎn)稅，賣地的前提是樓市興旺。
  
  3、房地產(chǎn)稅落地的相關(guān)技術(shù)條件仍不具備
  房地產(chǎn)稅在全國層面的征收，在現(xiàn)實操作中，還主要存在二個待解難題：
  
  A，房地產(chǎn)稅征收的主要前提就是房產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)。這件事，實際上在技術(shù)層面做起來是很容易的。但你懂的，基于地方官員的心不甘情不愿，這件事就是硬生生地幾年了，還是未完成。中間包括國務(wù)院N次的三令五申，就是未聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)信息未聯(lián)網(wǎng)，如何查一個家庭或一個人在全國的房產(chǎn)信息。沒有這個信息，又如何征收房地產(chǎn)稅？
  
  B，房地產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的征稅，操作成本太高。
  等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，這個成本相當(dāng)高。目前重慶與上海已試點了房地產(chǎn)稅，**后發(fā)現(xiàn)：征收上來的稅額，還抵不上為了此稅而征收的成本。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:49:57

相關(guān)問題

• 問 ??門面房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低?？稍诰W(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計征。

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• 問 ??門面房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) 自己門面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 門面房產(chǎn)稅如何征收的呢？
  答

  租金這一塊需要繳納的費用：300000x0.04=12000元，實際繳納的費用還需要加上其它的稅率，以當(dāng)?shù)貥?biāo)準為準。一、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準：以租金收入4％計算繳納；二、城市維護建設(shè)稅以及費附加：城市維護建設(shè)稅以及費附加征收標(biāo)準：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率）與費附加率3％計算繳納。三、個人所得稅：個人所得稅征收標(biāo)準：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20％費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

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• 問 ??自己門面房產(chǎn)稅是怎么征收的？
  答

  門面房如何征收房產(chǎn)稅對商鋪進行房產(chǎn)稅征收有兩種情況：1、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅。2、如果商鋪是自己的，那也要根據(jù)用途來區(qū)分計稅依倨：(1)自用:稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)出租:稅率為12%，以租金收入作為計稅依據(jù)。公式:全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%注：所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。相關(guān)條例規(guī)定：中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例(節(jié)選)第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 ??問一下門面房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  肯定有稅費,如果你買的門面房位置在城市、城鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),用于生產(chǎn)經(jīng)營或者出租,按照房產(chǎn)稅條例都應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。每年應(yīng)納房產(chǎn)稅:1.出租:按租金收入*12%2.生產(chǎn)經(jīng)營:房產(chǎn)原值*(1-地稅部門確定的扣除比例)*1.2%

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