沒(méi)有房產(chǎn)可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？還有房貸沒(méi)還清

已有3個(gè)回答

• 136****4459

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:33:38
• 142****5530

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。
  
  六種房子不能辦理貸款
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
  
  
  
  2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。
  
  
  
  3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:33:34
• 143****1406

  一網(wǎng)友咨詢：我是一個(gè)在科技公司上班的IT男，做了程序員好幾年了，隨著經(jīng)驗(yàn)積累，我現(xiàn)在也坐上了主管的位置，有點(diǎn)小積蓄。我現(xiàn)在打算買房子，覺(jué)得憑借自己的努力供一套房子也可以負(fù)擔(dān)得了。于是問(wèn)我父母拿一筆錢付了房子**，現(xiàn)在準(zhǔn)備每個(gè)月還剩余的房款。
  
  而銷售房子的人跟我說(shuō)等我將百分之八十的房子的價(jià)款付清后，才能辦理這個(gè)房子的房產(chǎn)證。等到付清房款的百分之八十都要好幾年了，我擔(dān)心到時(shí)會(huì)出現(xiàn)麻煩，畢竟房子冠上我的名字才能真正屬于我的。我該怎么辦？請(qǐng)問(wèn)，辦理房產(chǎn)證錢前，一定要先還清部分或者全部房貸嗎？能不能先辦好房產(chǎn)證再慢慢還房貸呢？
  
  
  
  1、辦理房產(chǎn)證前，一定要先還清房貸嗎？
  
  辦理房產(chǎn)證前，不要求必須先還清房貸！只有具有相應(yīng)的資料和條件，即可辦理房產(chǎn)證！
  
  在房貸還沒(méi)還清或者沒(méi)有完全付清房款時(shí)，買房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證。但是此時(shí)由于背上房貸的原因，為了防止買房者拒絕還房貸或者在未還清房貸的期限內(nèi)將房子賣出，所以等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)將由銀行直接從房管局拿走，一般保存在銀行的檔案保管處，而買房者只能從開(kāi)發(fā)商處拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  
  
  
  2、辦理房產(chǎn)證所需要的資料是什么？
  
  根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，申請(qǐng)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的購(gòu)房者應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┮韵沦Y料：①購(gòu)房者的身份證明、信息資料；②所購(gòu)置房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、來(lái)源證明材料；③房屋的面積、空間界限、不動(dòng)產(chǎn)界址等材料；④購(gòu)房合同等其他材料。
  
  買房時(shí)一件很謹(jǐn)慎的事，因此貸款買房期間一定要弄清楚以后可能造成麻煩的問(wèn)題，并盡快解決。辦理房產(chǎn)證前，購(gòu)房者不需要還清房貸，即沒(méi)有還清房屋的貸款也是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，只是房產(chǎn)證辦下后拿到的證件形式有所不同。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房子可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？還有房貸沒(méi)還清
  答

  可以，但因各銀行的具體要求不同而不同。房產(chǎn)只是作為貸款的抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行。通常沒(méi)有房產(chǎn)的，可以提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物進(jìn)行貸款。具體手續(xù)，建議咨詢你所要貸款的銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以按揭嗎？還有房貸沒(méi)還清？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。 5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。 6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過(guò)具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買車沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證可以申請(qǐng)貸款買車嗎?
  答

  一、購(gòu)車貸款不一定要用房產(chǎn)證，一般沒(méi)有房產(chǎn)也可以分期購(gòu)車。1、貸款能否成功是需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)來(lái)確定的，貸款買車**至少要車價(jià)值的三成以上，同時(shí)由于前期需要貸款買車手續(xù)費(fèi)，建議準(zhǔn)備四成以上的**。同時(shí)貸款買車期限一般是三年，**多不能超過(guò)五年。2、而貸款買車?yán)室话阍?.4%以上。如果你是當(dāng)?shù)厝嘶蛘咴诋?dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)的話可以直接去銀行申請(qǐng)貸款。二、如果你在當(dāng)?shù)貨](méi)有房產(chǎn)的話建議你去汽車4S店申請(qǐng)比較容易成功，申請(qǐng)汽車貸款手續(xù)是：（1） 身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；（2） 職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明；（3） 與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議、合同或者購(gòu)車意向書；（4） 銀行或貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。

  全部5個(gè)回答>