商住房算首套房嗎? 名下有商住房貸款，買住宅房算首套嗎？

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• 137****2175

  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對于購房者來說，無疑是雪上加霜。當下，雖然首套房**比例有所提高，但相對于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢，因此如果能夠以首套房來買房，無疑是省錢的。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？
  
  對此，小編要說的是，其實不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:08:01
• 135****7517

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:56
• 144****8859

  
  有一個朋友，原來是單身，自己購買了一套小公寓，小公寓是50年的產(chǎn)權(quán)，當時買的時候也不貴；
  
  
  
  還有貸款沒還完，**近不是想結(jié)婚了嗎？
  
  
  
  想買一套大一點的房子，問題是之前有一套房子，再買房不知道算不算首套房？
  
  
  
  這個問題其實非常的簡單，怎么能夠知道是不是首套房，有兩個渠道可以得到消息，為什么呢？
  
  
  
  第一：怎么知道自己是不是首套房：
  
  
  
  一個就是直接帶上身份證，戶口本到房管局交易中心查詢一下，是不是首套房，一下就明白了，誰也不用問。
  
  
  
  這個實際也是買房的必要程序，那就是要去房管局查詢一下，自己到底是不是二套房，作為交稅的重要依據(jù)；
  
  
  
  二套房的稅率是3%的，首套房要少一半以上；
  
  
  
  還有一個辦法就是，拿出你的房產(chǎn)證，或者復印件，看一下土地性質(zhì)；
  
  
  
  只要是寫的商業(yè)用地，那就不算是首套房，再買住宅房的時候，還是首套房；
  
  
  
  這是為什么呢？
  
  
  
  第二：首套房是指的住宅，和商業(yè)房沒有關(guān)系；
  
  
  
  10年前，有一個大哥，手里有一套商業(yè)寫字樓，后來又去買了一套住宅樓，也是貸款買的；
  
  
  
  商業(yè)寫字樓買的時候50%的**，貸款了一半，再買住宅的時候，利率也沒有上浮，**也沒有增加；
  
  
  
  那時候剛?cè)氲禺a(chǎn)行業(yè)，就問大哥，你這個不屬于二套房嗎？
  
  
  
  他說，售樓的說了，商業(yè)和住宅是兩套系統(tǒng)，相互不會有影響的，于是才知道了這一個小內(nèi)幕；
  
  
  
  實際這早就是公開的秘密；
  
  
  
  商業(yè)住房，和住宅在首套房上，在利率，在**上都是獨立的，而且買商業(yè)房，沒有限制這么一說；
  
  
  
  當然北京有限制，**近出了政策，買商業(yè)必須是組織機構(gòu)才可以買賣，也算是一個先河，只是限制了個人購買而已；
  
  
  
  第三：限購都是指的住宅房子；
  
  
  
  住宅的特性就是居住，是屬于民生福利系列，限購的目的就是不能讓房價漲到老百姓買不起；
  
  
  
  而商業(yè)住房，或者純商業(yè)房，那是為了辦公或者商業(yè)設計的；
  
  
  
  那么在土地性質(zhì)，使用年限上，都會有很大的區(qū)別，限購是指的住宅，商業(yè)房理論上限購的情況會很少；
  
  
  
  那么商業(yè)房，還有投資的價值嗎？
  
  
  
  這個是按照地域發(fā)展，城市品位，城市商業(yè)環(huán)境來決定的，一個三四線小城市，再折騰商業(yè)房，又能折騰到哪里去呢？
  
  
  
  城市價值，實際是非常值得關(guān)注的一件事情，和商業(yè)房息息相關(guān)；
  
  
  
  阿勇哥點評：
  
  
  
  一是住宅和商業(yè)在貸款政策各方面，都是屬于相對獨立的體系，限購政策沒有必然關(guān)系，也不會算作首套房來做計算；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:52

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。

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• 問 已結(jié)清首套房貸款再買算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問 商住房算首套房嗎? 商住兩用的房子 算第一套房嗎
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計入個人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費3/平方,買方;（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；

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• 問 商住房貸款怎么算
  答

  （1）0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;（2）6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;（3）1-3年(含3年)，年利率：4.75%;（4）3-5年(含5年)，年利率：4.75%;（5）5-30年(含30年)，年利率：4.90%

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• 問 ??商住房貸款怎么算
  答

  商住房貸款**長只能貸款10年的期限,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別,商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

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