小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 不滿18歲的孩子能給辦房產(chǎn)證不？

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• 133****2936

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。
  
  但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。
  
  當(dāng)孩子是未成年人時（不分年齡），
  
  沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。
  
  當(dāng)孩子年滿4.18周歲時，房產(chǎn)
  
  運轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。
  
  監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:22:30
• 131****9843

  要有監(jiān)護(hù)人出面辦理，自己不能辦理。
  買房（maifang）是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:22:26
• 146****6464

  隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和許多家庭經(jīng)濟(jì)條件的不斷提升，很多人已經(jīng)度過了剛需住房的階段，開始考慮第二套甚至更多套住房。
  
  
  
  而在購買多套住房的購房者中，有很大一部分的購房目的都是為了以后讓自己的子女居住。
  
  
  
  既然是為子女買房，一些有前瞻性的家庭在買房時會選擇將房子登記在子女名下，這種方式一步到位，好處顯而易見，不僅方便，而且還免除了二次交易的稅費。
  
  
  
  但是！也有一些缺點有時會被大家忽略，一起來聽聽置業(yè)專家的分析，看看將房產(chǎn)登記在子女名下到底有哪些利弊。
  
  
  
  利
  
  
  
  可以有效規(guī)避風(fēng)險和稅費
  
  
  
  當(dāng)然，除了以上要注意的缺點之外，將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  對于從事商業(yè)經(jīng)營活動的一些家長來說，這也是一種規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險的方式。
  
  
  
  在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下：
  
  
  
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，可以協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  提前登記在孩子名下的房產(chǎn)也被視為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  
  
  弊
  
  只能全款、財產(chǎn)分割麻煩
  
  
  
  “如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，遇到的第一個問題，就是貸款問題?！毕嚓P(guān)人士介紹。
  
  
  
  因為貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請。
  
  
  
  如果子女并未成年，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商業(yè)貸款，只能選擇全款。
  
  
  
  其次的問題就是，如果夫妻雙方婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。
  
  
  
  因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子，由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。
  
  
  
  賣房困難，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  
  
  “之前家里買第二套房子的時候沒多想就登記到兒子的名下了，結(jié)果過了幾年，因為孩子在廣州上大學(xué)畢業(yè)，想要留在那里，所以我們家里打算把這套房子賣掉。”王先生說。
  
  
  
  結(jié)果找了中介發(fā)現(xiàn)，辦理相關(guān)手續(xù)十分麻煩，很多地方需要兒子親自簽名，只好讓兒子來回跑了好幾趟，才把手續(xù)辦完。
  
  
  
  
  
  對于王先生這樣的情況，相關(guān)人員覺得這還算是比較方便的情況了，畢竟孩子已經(jīng)成年，如果房子在未成年人的名下，需要出售的話會更加麻煩。
  
  
  
  父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。
  
  
  
  如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
  
  
  
  另外，雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，這種可能性很小，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風(fēng)險還是應(yīng)該考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:22:22

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？未滿18歲能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩子多大能辦房產(chǎn)證
  答

  您好，中國快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

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• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財產(chǎn)時必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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• 問 16歲孩子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  這個不能的 還未成年

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