小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 不滿(mǎn)18歲的孩子能給辦房產(chǎn)證不？

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• 133****2936

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。
  
  但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿(mǎn)18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。
  
  當(dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），
  
  沒(méi)有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。
  
  當(dāng)孩子年滿(mǎn)4.18周歲時(shí)，房產(chǎn)
  
  運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。
  
  監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣(mài)房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:22:30
• 131****9843

  要有監(jiān)護(hù)人出面辦理，自己不能辦理。
  買(mǎi)房（maifang）是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶(hù)外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買(mǎi)，房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買(mǎi)家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:22:26
• 146****6464

  隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和許多家庭經(jīng)濟(jì)條件的不斷提升，很多人已經(jīng)度過(guò)了剛需住房的階段，開(kāi)始考慮第二套甚至更多套住房。
  
  
  
  而在購(gòu)買(mǎi)多套住房的購(gòu)房者中，有很大一部分的購(gòu)房目的都是為了以后讓自己的子女居住。
  
  
  
  既然是為子女買(mǎi)房，一些有前瞻性的家庭在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇將房子登記在子女名下，這種方式一步到位，好處顯而易見(jiàn)，不僅方便，而且還免除了二次交易的稅費(fèi)。
  
  
  
  但是！也有一些缺點(diǎn)有時(shí)會(huì)被大家忽略，一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)置業(yè)專(zhuān)家的分析，看看將房產(chǎn)登記在子女名下到底有哪些利弊。
  
  
  
  利
  
  
  
  可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)
  
  
  
  當(dāng)然，除了以上要注意的缺點(diǎn)之外，將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  對(duì)于從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一些家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這也是一種規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的方式。
  
  
  
  在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下：
  
  
  
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，可以協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  提前登記在孩子名下的房產(chǎn)也被視為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  
  
  弊
  
  只能全款、財(cái)產(chǎn)分割麻煩
  
  
  
  “如果孩子不滿(mǎn)18周歲，房子又要登記在孩子名下，遇到的第一個(gè)問(wèn)題，就是貸款問(wèn)題?！毕嚓P(guān)人士介紹。
  
  
  
  因?yàn)橘J款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，必須滿(mǎn)18歲方可申請(qǐng)。
  
  
  
  如果子女并未成年，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商業(yè)貸款，只能選擇全款。
  
  
  
  其次的問(wèn)題就是，如果夫妻雙方婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的。
  
  
  
  因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子，由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。
  
  
  
  賣(mài)房困難，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  
  
  “之前家里買(mǎi)第二套房子的時(shí)候沒(méi)多想就登記到兒子的名下了，結(jié)果過(guò)了幾年，因?yàn)楹⒆釉趶V州上大學(xué)畢業(yè)，想要留在那里，所以我們家里打算把這套房子賣(mài)掉。”王先生說(shuō)。
  
  
  
  結(jié)果找了中介發(fā)現(xiàn)，辦理相關(guān)手續(xù)十分麻煩，很多地方需要兒子親自簽名，只好讓兒子來(lái)回跑了好幾趟，才把手續(xù)辦完。
  
  
  
  
  
  對(duì)于王先生這樣的情況，相關(guān)人員覺(jué)得這還算是比較方便的情況了，畢竟孩子已經(jīng)成年，如果房子在未成年人的名下，需要出售的話(huà)會(huì)更加麻煩。
  
  
  
  父母可以替孩子買(mǎi)房子，但不能隨便賣(mài)孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿(mǎn)18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。
  
  
  
  如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書(shū)：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣(mài)孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
  
  
  
  另外，雖然父母是實(shí)際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，這種可能性很小，因?yàn)槲餀?quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，雖然考慮到房?jī)r(jià)上漲的因素，提前為孩子買(mǎi)房不失為一種合理的選擇，但上面這些風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:22:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？未滿(mǎn)18歲能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩子多大能辦房產(chǎn)證
  答

  您好，中國(guó)快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

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• 問(wèn) 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒(méi)有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

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• 問(wèn) ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門(mén)對(duì)其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門(mén)在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 16歲孩子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  這個(gè)不能的 還未成年

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