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買房有哪些好壞?具體在買房過程中需要關(guān)注什么點?

135****1047 | 2019-04-10 15:17:04

已有5個回答

  • 155****3481

    市政規(guī)劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

    查看全文↓ 2019-04-10 15:17:50
  • 157****2932

    土地情況是否清晰
    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

    查看全文↓ 2019-04-10 15:17:44
  • 145****9671

    交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    查看全文↓ 2019-04-10 15:17:39
  • 146****1141

    房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

    查看全文↓ 2019-04-10 15:17:34
  • 146****9319

    房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

    查看全文↓ 2019-04-10 15:17:28

相關(guān)問題

  • 這分地區(qū),一些人三線城市**是10萬,加上第一年的務(wù)業(yè)務(wù)費1一2萬元左右差不多。你可以去售樓處咨詢一下**多少,和他的每月的房貸你是否能承受的了。

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  • 購房需支付契稅、個稅等,具體費用與房屋情況和政策有關(guān)。

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  • 一、買房繳契稅是可以刷信用卡的,地稅局有刷卡機支持刷卡付款的。二、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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  • 空調(diào)外機亂安裝  在許多的小區(qū)中,常常會看見亂七八糟的空調(diào)外機安裝,這些在很大程度上一方面會影響整個樓層的外觀,另一個方面不合理的外機安裝,比較影響鄰里之間的矛盾。例如出現(xiàn)外機安裝在別人家臥室的上方,晚上空調(diào)工作時,就會出現(xiàn)噪音影響到別人的睡眠等。

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  • 契稅、公共維修基金、印花稅

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