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到住房公積金中心營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》(一式一份)和相關(guān)提取指南或登錄下載《合肥市公積金提取審批表》(一式一份)和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策;持由單位核實(shí)填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關(guān)提取材料至我中心營(yíng)業(yè)大廳審核;符合提取條件的，在公積金中心一樓營(yíng)業(yè)大廳審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開出轉(zhuǎn)帳支票。
全部4個(gè)回答>??公積金如何還房貸呢？是怎樣的流程呢？
151****5898 | 2019-04-10 17:11:25
已有4個(gè)回答
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147****5275
住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。
查看全文↓ 2019-04-10 17:12:29
具體如下：
1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。
這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。
而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。
2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。
通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。
如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。 -
148****7822
一次性還款法。
查看全文↓ 2019-04-10 17:12:07
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法。
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。
逐月還款法。
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡(jiǎn)稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。
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131****4093
若有公積金，應(yīng)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候申請(qǐng)公積金貸款。
查看全文↓ 2019-04-10 17:11:56
已經(jīng)申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，是無法改成公積金貸款的。
可以選擇提取公積金賬戶資金用來還款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
提取住房公積金需提供以下材料：
1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。
2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；
3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。
各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心 -
134****3725
還款時(shí)，公積金每月自動(dòng)劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購(gòu)房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬(wàn)元的房子，交了10萬(wàn)元首期，去辦公積金貸款時(shí)，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬(wàn)元，你只能貸款20萬(wàn)元。
查看全文↓ 2019-04-10 17:11:51
假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動(dòng)劃到你的貸款賬戶上。
你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬(wàn)元，房款還差10萬(wàn)元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價(jià)上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬(wàn)元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬(wàn)元左右。
相關(guān)問題
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選擇合適的房貸還款： 1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式?！ ?、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式?！ ?、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。 5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的?！ ?、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金?！ ?、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
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一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請(qǐng)書等一些材料。不同的銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對(duì)提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料包括：1、房屋貸款合同；2、貸款人本人的身份證；3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；4、提前還款申請(qǐng)書；
全部3個(gè)回答> -
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銀行卡與銀行卡轉(zhuǎn)賬法/步驟：1、自己的銀行卡轉(zhuǎn)賬到自己的銀行卡。有的時(shí)候我們?cè)诓煌牡胤蕉嫁k了個(gè)卡，但是我們現(xiàn)在想用錢，所在地的卡沒有錢了，如果用異地的卡，會(huì)扣去手續(xù)費(fèi)很不劃算，于是，我們可以通過支付寶來快速解決這個(gè)問題。2、點(diǎn)擊右下角：我的。3、然后，點(diǎn)擊：銀行卡。4、之后，我們就可以點(diǎn)擊右上角的：+，來添加我們的銀行卡。5、現(xiàn)在，我們可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賬了，點(diǎn)擊左下角：支付寶，回到功能界面。6、點(diǎn)擊，轉(zhuǎn)賬，這個(gè)時(shí)候可看到3中轉(zhuǎn)賬方式，如果轉(zhuǎn)賬到別人銀行卡，可以自己點(diǎn)擊：轉(zhuǎn)賬到銀行卡，如果想轉(zhuǎn)賬到別人支付寶，可以點(diǎn)擊：轉(zhuǎn)賬到支付寶，如果，想轉(zhuǎn)賬給手機(jī)通訊錄的朋友和親人，自己可以點(diǎn)擊：轉(zhuǎn)賬到朋友，然后跳轉(zhuǎn)到朋友選擇界面，選擇對(duì)應(yīng)的朋友就可以了。7、**后，填入收款人的姓名等信息，這里，如果想轉(zhuǎn)賬給自己，那么可以填寫自己信息，如果轉(zhuǎn)賬給其他人，那么需要填寫其他人信息。支付寶有三種支付方式：1，余額支付 2，余額寶支付 3，銀行卡支付，支付寶像一個(gè)路由器一樣，可以綁定我們所有的銀行卡（多根網(wǎng)線），可以把一根數(shù)據(jù)線的數(shù)據(jù)傳到其他幾根，因此，轉(zhuǎn)賬很方面。
全部5個(gè)回答> -
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個(gè)人公積金賬戶封存有兩種情況:一是封存在原來單位;二是封存在“市公積金管理中心封存戶管理辦公室”。如果個(gè)人公積金賬戶封存在原來單位，則請(qǐng)將新單位(轉(zhuǎn)入單位)的單位名稱和單位公積金賬戶提供給原來單位，請(qǐng)?jiān)瓉韱挝坏狡涔e金開戶的建行支行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果個(gè)人公積金賬戶封存在“市公積金管理中心封存戶管理辦公室”則有兩種轉(zhuǎn)移方式:1、由新單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù):請(qǐng)把個(gè)人公積金賬號(hào)提供給新單位，由新單位到其公積金開戶的建行支行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、本人到市公積金中心或區(qū)縣中心業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)須提供個(gè)人公積金賬號(hào)、本人身份證原件與新單位建立勞動(dòng)關(guān)系的證明(原件及復(fù)印件)、新單位的單位名稱及單位公積金賬號(hào)。
全部3個(gè)回答>
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