什么的房屋不能交易？有誰可以幫幫我？謝謝！

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• 148****3255

  這種房子屬于集體產(chǎn)權(quán)，行業(yè)內(nèi)被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。聽你所述,政府的做法有些不符合情理，中央并沒有這樣的政策。房子雖然不能買賣，但是在沒有合理理由的情況下是不能收回的。除非國家有什么大的工程（建飛機(jī)場~電站等）政府收回是可以的。前提也必須有新建房分配以后。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:24:10
• 151****4154

  下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓或買賣:
  (一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (二)依法收回土地使用權(quán)的;
  (三)登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (四)權(quán)屬有爭議的;
  (五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;
  (六)已被列入危房的房屋
  (七)按照房屋建筑設(shè)計為獨(dú)立成套(單元)的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓。
  (八) 在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,方可轉(zhuǎn)讓。
  (九)處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的;
  (十)抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同
  (十一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的,比如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋;
  (十二)房屋使用性質(zhì)已改變的房屋
  (十三)軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、**產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的
  (十四)使用權(quán)的房屋(暫時沒有上市細(xì)則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別房屋可上市);
  (十五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
  (十六)法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:24:04
• 136****4042

  按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,有些房屋是不能買賣或者不能轉(zhuǎn)讓。如果購買了這樣的房屋,可能導(dǎo)致合同無效或合同無法履行,不能保證購房人實(shí)現(xiàn)合同目的,因此購房人對不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解,千萬不能購買這樣的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:23:54

相關(guān)問題

• 問 什么是清水房？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  水電部分以明裝為主，電線護(hù)套線，燈具日光燈，開關(guān)插座以明裝為準(zhǔn)，水龍頭用塑料水嘴，潔具以能用就行，廚房可不裝修，采用桌子為灶臺，衛(wèi)生間以能裝蹲便器回填，鋪貼便宜地磚，墻面不作處理臥室、客廳墻頂面瓷粉拋光、地面可采用地膠鋪貼方式，這應(yīng)該是**便宜實(shí)惠的方法了

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• 問 契稅是什么稅？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

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• 問 老公房不能過戶怎么辦？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。

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• 問 有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米。中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺應(yīng)采用實(shí)體攔板。外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90米時，應(yīng)有防護(hù)措施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90米。

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• 問 房屋怎么拆才會符合要求？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。(一)價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

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