??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?什么樣的車位能進(jìn)行買賣?

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• 131****7511

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。
  
  補(bǔ)充：
  
  1、地下停車位為什么只賣不租是因?yàn)榈叵峦＼囄皇侨朔拦こ誊囄?，屬于?guó)家，不能出售，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  
  2、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?br/>
  3、“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
  
  4、地下車位不可出售的條件：
  
  開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：
  
  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  
  (2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；
  
  (3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:32:43
• 156****8761

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。
  二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。
  第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。
  因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:32:35
• 158****7057

  根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定?！　?br/>因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來(lái)買賣是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。
  當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
  　　至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
  首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)
  發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。?br/>否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:32:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位有什么要注意的?
  答

  目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問(wèn) ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位有什么要注意 ?
  答

  目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問(wèn) ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位需要注意哪些事情?
  答

  購(gòu)買車位注意事項(xiàng)：1、車位產(chǎn)權(quán)目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。2、所賣使用權(quán)性質(zhì)如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)**長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。3、買正規(guī)車位是否可按揭貸款一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。4、買車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。5、買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費(fèi)二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?有什么需要注意的?
  答

  一個(gè)車位，所謂的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是使用權(quán)。如果使用權(quán)沒(méi)有期限限制的，則二者沒(méi)有區(qū)別。如果購(gòu)買的車位使用權(quán)有期限限制的，那二者還是有區(qū)別的，因?yàn)閾碛挟a(chǎn)權(quán)的車位是沒(méi)有使用期限限制的。在我國(guó)，土地所有權(quán)要么是國(guó)家所有，要么是集體所有。1、車主對(duì)車位占用的國(guó)有土地，只有使用權(quán)，并無(wú)所謂的所有權(quán)。所謂的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，本質(zhì)上并無(wú)什么區(qū)別。2、二者的區(qū)別，**大的可能是使用期限的不同，所謂的擁有產(chǎn)權(quán)的車位，意味著沒(méi)有使用期限的限制，但如果購(gòu)買的車位使用權(quán)，合同明確約定也是沒(méi)有時(shí)間限制的，則二者在法律上效力相等。如果有期限限制的，則將來(lái)到期后，還要重新購(gòu)買。

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• 問(wèn) 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

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