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辦理房產證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
全部4個回答>商品房需要哪些證件? 辦理房產證需要什么材料？
153****5143 | 2019-04-10 18:37:12
已有3個回答
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156****7942
購買商品房需要辦理的手續(xù)：
查看全文↓ 2019-04-10 18:37:27
（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司；
（2）簽訂認購書；
（3）簽訂合同；
（4）辦理預售登記及轉讓；
（5）辦理入住；
（6）產權過戶、領取產權證。
購買商品房要注意的事項：
近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
（1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；
（2）國土部門的《國有土地使用權證》；
（3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
（4）建設部門的《建設工程許可證》；
（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。 -
154****5681
辦理房產證的材料
查看全文↓ 2019-04-10 18:37:22
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。 -
131****4687
“居住證”是啥？
查看全文↓ 2019-04-10 18:37:17
根據居住證管理辦法(征求意見稿)中表示：
第二條 公民離開常住戶口所在地，到其他設區(qū)的市級以上城市居住半年以上，符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本辦法的規(guī)定申領居住證。
第三條 居住證是持證人在居住地就業(yè)居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明。
第四條 居住證登記項目包括：姓名、性別、民族、出生日期、公民身份號碼、近期相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、簽發(fā)機關、簽發(fā)日期、有效期，以及涉及持證人在居住地就業(yè)居住、享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的其他信息。
與“暫住證”啥區(qū)別？
中國農業(yè)科學院農業(yè)經濟與發(fā)展研究所研究員胡定寰也對中新網記者表示，從暫住證到居住證，兩者雖然只有一字之差，但卻有本質性的變化。
“暫住證主要是對人口進行管理，這個證不附帶任何福利。但是居住證就包含了一部分福利，例如參加社保、子女在城里讀書高考等，這樣就有了質的不同，一個僅僅是登記管理，一個是承認你在這里有相應權利?！焙ㄥ菊f。
胡定寰認為，作為一一個過渡性的制度安排，居住證制度**大意義是讓農村人口更方便進入和融入到城市，并逐步享受到教育、養(yǎng)老等基本公共服務，有利于實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。
中國人民公安大學教授王太元也認為，居住證是外地居民、農村居民合法平穩(wěn)轉變?yōu)楸镜厝?、城?zhèn)人的制度階梯，基本公共服務均等化未全面實現(xiàn)前，推行居住證制度，至少是能對部分資源和服務給予法律保障。
與“工作居住證”啥區(qū)別？
在暫住證之外，北京有一種推行已有11年之久的工作居住證。2003年，為進一步優(yōu)化首都人才發(fā)展環(huán)境，提高城市綜合競爭力等原因，北京市人事局頒發(fā)文件，就實施北京市工作居住證制度提出意見。當年6月30日起，這一制度開始施行。
北京市工作居住證對申領者本人及所在單位設定雙重門檻。對于北京市緊缺的人才，符合北京城市功能定位和首都經濟發(fā)展方向及產業(yè)規(guī)劃要求的本市行政區(qū)域內具有法人資格的企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體，外國（地區(qū)）、外埠在京設立的非法人分支機構，才有資格申請辦理工作居住證。
對申請者本人也有一些條件限制，如需要在北京市有固定住所，且具備下列條件之一：具有2年以上工作經歷并取得學士（含）以上學位；具有中級（含）以上專業(yè)技術職稱或相當資格、資質；對首都經濟和社會發(fā)展做出突出貢獻或系特殊領域、特殊行業(yè)的緊缺急需人才。
北京市工作居住證的“含金量”也頗高，持證者可在以下幾個方面享受北京市市民待遇：其子女在京入托、入中**就讀，免收借讀管理費；可在本市行政區(qū)域內購買商品房、批準上市的已購公房和存量房，按有關規(guī)定購買經濟適用住房；按照公安部的有關規(guī)定，對符合條件的，可在本市辦理因私出國商務手續(xù)；可申請辦理駕駛證或臨時駕駛證以及機動車注冊登記手續(xù)；可在本市創(chuàng)辦企業(yè)，可以企業(yè)法定代表人身份申請認定高新技術成果轉化項目和科技項目資助；可列入本市人才培養(yǎng)計劃，并可參加本市有關人才、專家獎勵項目的評選；可參加本市專業(yè)技術職務的任職資格評定（考試）、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格考試、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格注冊登記；可參加本市基本養(yǎng)老保險、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險，按規(guī)定享受有關待遇，并可按有關規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。
北京市規(guī)定工作居住證有效期為3年，有效期滿可辦理延期手續(xù)。持工作居住證滿3年的，經聘用單位考核推薦，根據其能力、業(yè)績情況，對于符合年度人才開發(fā)目錄要求的，可申請辦理人才引進手續(xù)。
對比而言，北京市工作居住證的申領門檻比未來居住證的申領門檻高出不少，兩者“含金量”則大體相當。未來居住證制度推行后北京市工作居住證制度何去何從，目前不得而知。
考慮一下落戶的事？
第十五條 居住證持有人符合居住證發(fā)放地人民政府規(guī)定的落戶條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。
第十六條 居住證發(fā)放地人民政府應當根據下列原則確定落戶條件：
(一)建制鎮(zhèn)和小城市的落戶條件為在縣級市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有穩(wěn)定住所；
(二)城區(qū)人口50萬至100萬的中等城市的落戶條件為在城市有穩(wěn)定就業(yè)并有穩(wěn)定住所，并按照國家規(guī)定參加社會保險達到一定年限，但對穩(wěn)定住所不得設置住房面積、金額等要求，對參加社會保險年限的要求不得超過3年；
(三)城區(qū)人口100萬至500萬的大城市的落戶條件為在城市有穩(wěn)定就業(yè)達到一定年限并有穩(wěn)定住所，并按照國家規(guī)定參加社會保險達到一定年限，但對參加社會保險年限的要求不得超過5年，其中城區(qū)人口300萬至500萬的大城市可以對穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出規(guī)定，也可結合本地實際，建立積分落戶制度；
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辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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1. 密封的申請表；2. 住房銷售合同；3.買賣雙方簽訂房屋預售合同關于房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函；4. 驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份；5. 特殊維修費用收據；6. 契稅繳納或者減稅證明；7、買方身份證明(復印件核對原件);8. 提交房屋共有的聯(lián)合協(xié)議；9. 銀行的貸款還款證明。
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辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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