商品房需要哪些證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

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• 156****7942

  購(gòu)買商品房需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；
  （2）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；
  （5）辦理入?。?br/>（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)買商品房要注意的事項(xiàng)：
  近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；
  （5）國(guó)土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:37:27
• 154****5681

  辦理房產(chǎn)證的材料
  
  1、房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  
  5、房屋購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:37:22
• 131****4687

  “居住證”是啥？
  
  
  根據(jù)居住證管理辦法(征求意見(jiàn)稿)中表示：
  
  
  
  第二條 公民離開(kāi)常住戶口所在地，到其他設(shè)區(qū)的市級(jí)以上城市居住半年以上，符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本辦法的規(guī)定申領(lǐng)居住證。
  
  
  
  第三條 居住證是持證人在居住地就業(yè)居住、作為常住人口享受基本公共服務(wù)和便利、申請(qǐng)登記常住戶口的證明。
  
  
  
  第四條 居住證登記項(xiàng)目包括：姓名、性別、民族、出生日期、公民身份號(hào)碼、近期相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、簽發(fā)機(jī)關(guān)、簽發(fā)日期、有效期，以及涉及持證人在居住地就業(yè)居住、享受基本公共服務(wù)和便利、申請(qǐng)登記常住戶口的其他信息。
  
  
  
  與“暫住證”啥區(qū)別？
  
  
  中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與發(fā)展研究所研究員胡定寰也對(duì)中新網(wǎng)記者表示，從暫住證到居住證，兩者雖然只有一字之差，但卻有本質(zhì)性的變化。
  
  
  
  “暫住證主要是對(duì)人口進(jìn)行管理，這個(gè)證不附帶任何福利。但是居住證就包含了一部分福利，例如參加社保、子女在城里讀書(shū)高考等，這樣就有了質(zhì)的不同，一個(gè)僅僅是登記管理，一個(gè)是承認(rèn)你在這里有相應(yīng)權(quán)利。”胡定寰說(shuō)。
  
  
  
  胡定寰認(rèn)為，作為一一個(gè)過(guò)渡性的制度安排，居住證制度**大意義是讓農(nóng)村人口更方便進(jìn)入和融入到城市，并逐步享受到教育、養(yǎng)老等基本公共服務(wù)，有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。
  
  
  
  中國(guó)人民公安大學(xué)教授王太元也認(rèn)為，居住證是外地居民、農(nóng)村居民合法平穩(wěn)轉(zhuǎn)變?yōu)楸镜厝?、城?zhèn)人的制度階梯，基本公共服務(wù)均等化未全面實(shí)現(xiàn)前，推行居住證制度，至少是能對(duì)部分資源和服務(wù)給予法律保障。
  
  
  
  與“工作居住證”啥區(qū)別？
  
  
  在暫住證之外，北京有一種推行已有11年之久的工作居住證。2003年，為進(jìn)一步優(yōu)化首都人才發(fā)展環(huán)境，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力等原因，北京市人事局頒發(fā)文件，就實(shí)施北京市工作居住證制度提出意見(jiàn)。當(dāng)年6月30日起，這一制度開(kāi)始施行。
  
  
  
  北京市工作居住證對(duì)申領(lǐng)者本人及所在單位設(shè)定雙重門檻。對(duì)于北京市緊缺的人才，符合北京城市功能定位和首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求的本市行政區(qū)域內(nèi)具有法人資格的企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，外國(guó)（地區(qū)）、外埠在京設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，才有資格申請(qǐng)辦理工作居住證。
  
  
  
  對(duì)申請(qǐng)者本人也有一些條件限制，如需要在北京市有固定住所，且具備下列條件之一：具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士（含）以上學(xué)位；具有中級(jí)（含）以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當(dāng)資格、資質(zhì)；對(duì)首都經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)或系特殊領(lǐng)域、特殊行業(yè)的緊缺急需人才。
  
  
  
  北京市工作居住證的“含金量”也頗高，持證者可在以下幾個(gè)方面享受北京市市民待遇：其子女在京入托、入中**就讀，免收借讀管理費(fèi)；可在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房、批準(zhǔn)上市的已購(gòu)公房和存量房，按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；按照公安部的有關(guān)規(guī)定，對(duì)符合條件的，可在本市辦理因私出國(guó)商務(wù)手續(xù)；可申請(qǐng)辦理駕駛證或臨時(shí)駕駛證以及機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記手續(xù)；可在本市創(chuàng)辦企業(yè)，可以企業(yè)法定代表人身份申請(qǐng)認(rèn)定高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目和科技項(xiàng)目資助；可列入本市人才培養(yǎng)計(jì)劃，并可參加本市有關(guān)人才、專家獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目的評(píng)選；可參加本市專業(yè)技術(shù)職務(wù)的任職資格評(píng)定（考試）、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格考試、執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格注冊(cè)登記；可參加本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，按規(guī)定享受有關(guān)待遇，并可按有關(guān)規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。
  
  
  
  北京市規(guī)定工作居住證有效期為3年，有效期滿可辦理延期手續(xù)。持工作居住證滿3年的，經(jīng)聘用單位考核推薦，根據(jù)其能力、業(yè)績(jī)情況，對(duì)于符合年度人才開(kāi)發(fā)目錄要求的，可申請(qǐng)辦理人才引進(jìn)手續(xù)。
  
  
  
  對(duì)比而言，北京市工作居住證的申領(lǐng)門檻比未來(lái)居住證的申領(lǐng)門檻高出不少，兩者“含金量”則大體相當(dāng)。未來(lái)居住證制度推行后北京市工作居住證制度何去何從，目前不得而知。
  
  
  
  考慮一下落戶的事？
  
  
  第十五條 居住證持有人符合居住證發(fā)放地人民政府規(guī)定的落戶條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請(qǐng)登記常住戶口。
  
  
  
  第十六條 居住證發(fā)放地人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列原則確定落戶條件：
  
  
  
  (一)建制鎮(zhèn)和小城市的落戶條件為在縣級(jí)市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有穩(wěn)定住所；
  
  
  
  (二)城區(qū)人口50萬(wàn)至100萬(wàn)的中等城市的落戶條件為在城市有穩(wěn)定就業(yè)并有穩(wěn)定住所，并按照國(guó)家規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限，但對(duì)穩(wěn)定住所不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過(guò)3年；
  
  
  
  (三)城區(qū)人口100萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市的落戶條件為在城市有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到一定年限并有穩(wěn)定住所，并按照國(guó)家規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限，但對(duì)參加社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過(guò)5年，其中城區(qū)人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市可以對(duì)穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和穩(wěn)定住所的范圍、條件等作出規(guī)定，也可結(jié)合本地實(shí)際，建立積分落戶制度；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 18:37:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要哪些證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場(chǎng)辦理，也可委托開(kāi)發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開(kāi)發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要哪些證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1. 密封的申請(qǐng)表；2. 住房銷售合同；3.買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同關(guān)于房屋房號(hào)、實(shí)測(cè)面積及房屋價(jià)格結(jié)算的確認(rèn)函；4. 驗(yàn)船表、房屋登記表和戶口簿兩份；5. 特殊維修費(fèi)用收據(jù)；6. 契稅繳納或者減稅證明；7、買方身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8. 提交房屋共有的聯(lián)合協(xié)議；9. 銀行的貸款還款證明。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要帶哪些材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

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