??產(chǎn)權(quán)人是什么意思?如何查房子產(chǎn)權(quán)人是誰?

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• 132****1313

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。
  
  2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。
  
  3、他項權(quán)利證書查詢。他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。
  
  4、司法機(jī)關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機(jī)關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 19:13:54
• 137****9249

  個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
  1.房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。
  2.網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。
  查詢個人或公司名下的財產(chǎn)，個人是不允許查詢的。只能委托律師查詢，或者委托擔(dān)保公司查詢。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:13:47
• 137****9580

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關(guān)注,產(chǎn)權(quán)是否清晰關(guān)系著買賣的關(guān)鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢?小編給大家解讀一下。
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  在現(xiàn)階段,我國是按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:1、國家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動群眾集體所有住宅;4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。
  
  如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)
  
  一是個人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。
  
  二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的,就是我們所說的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?br/>
  二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢
  
  那 么,二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢呢?第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的 協(xié)議或證明。第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是:房屋產(chǎn)權(quán)人是誰,如果是共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。第三 步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購房有無抵押、房屋是否被法 院查封等。在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真 實(shí)的信息。
  
  總之,如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況就要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰,一定要到房管部門進(jìn)行相關(guān)查詢。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:13:39

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)人是什么意思?該怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)人是誰?
  答

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。3、他項權(quán)利證書查詢。他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機(jī)關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機(jī)關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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• 問 如何查房子產(chǎn)權(quán)人是誰？ 有這樣的網(wǎng)站嗎？
  答

  有關(guān)系的話是能查的。

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• 問 如何查房子產(chǎn)權(quán)?買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)。大產(chǎn)權(quán)房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權(quán)房可以合法的進(jìn)行二手房交易。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  房子產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者根據(jù)國家的相關(guān)法律依法所享有的各項權(quán)益，比如可以對房屋實(shí)施占有、使用、收益和處分。擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，才能夠完成房屋的買賣和出租，房屋所有權(quán)的期限是永久的，但因為房屋產(chǎn)權(quán)還包括有土地使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同土地使用權(quán)的時間為40年，50年或70年不等。對于70年產(chǎn)權(quán)的土地，在到期之后可以自動續(xù)期，需要繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用該土地。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有著較大的區(qū)別，我們所購買的房子所有權(quán)是不會過期的，也就是只要購買房子之后就能夠一直使用支配其所有房屋權(quán)利，因為所處的土地所有權(quán)歸于國家所有，并不會因為房屋的買賣而歸屬于個人，人們對于土地的使用都是有償使用，到期之后需要繳納土地使用金。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)指的是按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)所有者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的房屋各項權(quán)益的總和，一般分為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩部分，對于房屋的所有權(quán)可持有的期限是永久的，而土地使用權(quán)是按照土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也有所不同，一般有40年、50年和70年三種。購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子會存在以下風(fēng)險：1、若購買的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的，申請銀行貸款時很有可能被拒絕，因為房屋的產(chǎn)權(quán)不明，出現(xiàn)糾紛的可能性比較大，因此風(fēng)險也比較大，所以貸款審批是比較難的。2、房子有1房2賣的可能，購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子是無法得到保障的，因為無法辦理過戶手續(xù)，房東很有可能將房子賣給出價高的第2個人，風(fēng)險很大。3、房屋很可能是在抵押狀態(tài)，購買后有可能會損失掉購房款，同時也拿不到房子。