.png)
具體要看個人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。
全部4個回答>??新房與二手房哪個好?還在就糾結(jié)如何選擇?
146****0923 | 2019-04-10 22:59:17
已有5個回答
-
146****1868
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-04-10 23:00:20
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
154****9750
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結(jié)了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。**好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是**正確的。yuqiancyh
查看全文↓ 2019-04-10 23:00:12
其實糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
PS：新房少交兩個稅，**低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發(fā)商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。 -
137****8198
1.買期房
查看全文↓ 2019-04-10 22:59:59
**大好處是：期房大多在稍遠一點的地方或者新城，買的是個未來，而且同等價位新房子小區(qū)配套一般比二手房小區(qū)要好，要是你在一二線城市不少城市是有剪刀差的買到就賺到。
缺點：存在爛尾，未來政策，**等配套存在變數(shù)。
2.現(xiàn)房
好處：所見即所得，不用擔心爛尾，配套成熟，可以直接入住裝修節(jié)約租房成本
缺點：二手房交易復雜，存在原房主債權(quán)，一不小心還會買到存在問題的房子。
3.結(jié)論
要是急著入住，孩子需要上學，買現(xiàn)房。要是可以買后等一等，要買性價比選大開發(fā)商的買期房 -
148****8480
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。
查看全文↓ 2019-04-10 22:59:55
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？
一般來說，同一個小區(qū)，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什么太大的區(qū)別。如果有區(qū)別，那就是不同的期數(shù)，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區(qū)不同的期數(shù)，其規(guī)劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據(jù)自己的需求進行選擇。同一個小區(qū)內(nèi)，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，**主要的矛盾在于房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對于新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同一小區(qū)內(nèi)，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區(qū)的房子，可以去網(wǎng)上看看目前新房、二手房的售價是多少，再根據(jù)買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。
綜合比較，**加上各種稅費，實際支付的現(xiàn)金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從**后的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現(xiàn)金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果**后實際支付的現(xiàn)金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內(nèi)，你可以接受，那么，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現(xiàn)成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。 -
132****7430
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。
查看全文↓ 2019-04-10 22:59:47
二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區(qū)規(guī)比較大，分多期開發(fā)，這樣的小區(qū)，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某個小區(qū)，但還在糾結(jié)是買這個小區(qū)的新房還是二手房。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那么，到底是買新房好還是買二手房好呢？
一般來說，同一個小區(qū)，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什么太大的區(qū)別。如果有區(qū)別，那就是不同的期數(shù)，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區(qū)不同的期數(shù)，其規(guī)劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據(jù)自己的需求進行選擇。同一個小區(qū)內(nèi)，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，**主要的矛盾在于房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對于新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同一小區(qū)內(nèi)，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區(qū)的房子，可以去網(wǎng)上看看目前新房、二手房的售價是多少，再根據(jù)買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。
綜合比較，**加上各種稅費，實際支付的現(xiàn)金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從**后的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現(xiàn)金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果**后實際支付的現(xiàn)金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內(nèi)，你可以接受，那么，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現(xiàn)成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。
相關問題
-
答
-
答
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
全部3個回答> -
答
一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。
全部5個回答> -
答
具體要看個人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
全部4個回答> -
答
按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
