沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？

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• 156****4382

  根據(jù)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應具備以下條件：
  ??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意
  ??2、未使用公積金貸款或貸款已還清
  ??3、已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存
  ??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標準
  ??5、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔保(有*押或質(zhì)押兩種擔保方式)
  ??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。
  ??辦理流程：
  ??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。
  ??2、提交資料：
  ??1）身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復印件；
  ??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復印件。
  ??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
  ??4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明
  ??5）由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》；
  ??6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結(jié)書》；
  ??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權(quán)證(期房*押證明或房屋他項權(quán)證)》的復印件并加蓋銀行公章；
  ??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
  ??3、資料送審:貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進行審查核實后，會報給當?shù)刭Y金中心審批。
  ??4、當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:30:42
• 156****5600

  1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
  　　2 ）貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  　　3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
  　　4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價的 80% ，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
  　　5 ）貸款的擔保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
  　　6 ）所需要費用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
  　　7 ）對單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬。
  　　8 ）公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產(chǎn)損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內(nèi)容，使借款人免費享受到保險；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:30:34
• 144****0876

  沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業(yè)貸款買房。公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。下面是商業(yè)住房貸款的詳細情況：
  個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。
  3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
  4.貸款期限：**長為30年。
  5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
  8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。
  9.申請貸款應提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  辦理流程
  1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。
  2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。
  3.貸款審批：建行進行貸款審批。
  4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
  5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
  6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
  7.貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:30:28

相關(guān)問題

• 問 沒有抵押可以貸款嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  你好，辦理個體戶無抵押貸款時，首先應先向銀行提出借款申請，提交相關(guān)資料，銀行在接到貸款申請以后，對你的貸款申請進行審批，對貸款資料進行審核。審核若是通過，銀行會通知你，你和銀行共同簽訂借款合同。合同簽訂完畢以后，銀行發(fā)放貸款，你只需按照合同規(guī)定進行按期的還本付息即可。首先，申請個體戶無抵押貸款時，你滿足銀行以下幾個條件：1、能提供營業(yè)執(zhí)照和銀行流水;2、個人信用記錄良好;3、經(jīng)營滿半年;4、借款人年齡在21-55歲之間;5、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件。

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• 問 拆遷怎么補償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 異地公積金可以貸款買房嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以。一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧Ｓ行┏鞘兄幌奘?、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 公積金買房**多少有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 裝修可以提取公積金嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  北京市住房公積金在員工大修住房時是可以提取的。員工大修住房滿足公積金提取條件，可在法定工作日向公積金管理中心辦理提取手續(xù)。大修住房公積金提取1、所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明的原件及復印件；2、購買材料的明細發(fā)票或分攤到個人的費用發(fā)票的原件及復印件；3、公積金提取職工本人身份證原件及復印件；4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需要提供夫妻關(guān)系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。根據(jù)《北京市住房公積金提取管理辦法》第四條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：　　（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?，并與單位終止勞動關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；　?。ㄎ澹﹥斶€自住住房貸款本息的；　?。┓孔庵С龀黾彝スべY收入 5% 的；　?。ㄆ撸┥罾щy，正在領取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；　　（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；　?。ň牛┻M城務工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；　?。ㄊ┰诼毱陂g判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；　　（十一）死亡或者被宣告死亡的；　　（十二）北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。第五條 職工符合本辦法第四條（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

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