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什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

156****6626 | 2019-04-11 00:57:51

已有5個(gè)回答

  • 138****2010

    未履行責(zé)任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。

    未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

    未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-04-11 01:01:46
  • 156****8822

    1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

    如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)，那么我們是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。如今，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)是屢見不鮮的事情，但有很多業(yè)主要么是不知情，要么是選擇忍氣吞聲。其實(shí)這種情況下，業(yè)主是可以拒交的，物業(yè)公司本身就是違規(guī)收取費(fèi)用，他們是沒有理由起訴你的。

    2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

    如果沒有經(jīng)過業(yè)主同意就增加服務(wù)，業(yè)主也是可以拒交這方面的物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主可以用物業(yè)合同作為憑據(jù)拒交服務(wù)費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-04-11 00:59:58
  • 138****3845

    建筑質(zhì)量存在問題，而物業(yè)公司沒有及時(shí)的進(jìn)行維修處理。就比如說管道漏水，物業(yè)對此不管不顧，導(dǎo)致水全部結(jié)成冰。這不僅對住戶造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。

    查看全文↓ 2019-04-11 00:59:49
  • 148****2918

    1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;

    2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交;

    3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

    查看全文↓ 2019-04-11 00:59:40
  • 152****6283

    1、開發(fā)商延期交房

    物業(yè)費(fèi)的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實(shí)際收到房子之日開始計(jì)算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質(zhì)量問題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住情況的，那么該時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。但是，如果是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因?qū)е陆环恐瘴吹綀鍪辗康?，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業(yè)費(fèi)則要由業(yè)主來承擔(dān)了。

    2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不過關(guān)

    在通常情況下，業(yè)主享受到的服務(wù)應(yīng)該要與自己所繳納的物業(yè)費(fèi)成正比。如果物業(yè)公司收了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，但是在服務(wù)質(zhì)量方面嚴(yán)重不過關(guān)，且是經(jīng)業(yè)主委員會商討決定的，那么是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

    查看全文↓ 2019-04-11 00:59:32

相關(guān)問題

  • 答

    這是不行的 。 雖然現(xiàn)在很多物業(yè)公司相當(dāng)?shù)母?/p> 全部10個(gè)回答>

  • 答

    只有在物業(yè)服務(wù)未達(dá)標(biāo)或存在嚴(yán)重問題時(shí)，才可考慮拒絕繳納。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    拒交物業(yè)費(fèi)的情況：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。以上主要是依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》總結(jié)而得出的情況。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    物業(yè)費(fèi)在任何時(shí)候不交都是不好的。不是解決問題的**佳辦法。如果對物業(yè)公司的服務(wù)和管理有意見可以通過業(yè)主委員會去提出雙方協(xié)商解決。如果依然沒有解決，協(xié)商不成，你可以聯(lián)合其他業(yè)主去法院起訴。如果以不交物業(yè)費(fèi)來抵制，**后對付公堂之時(shí)，物業(yè)公司反而有你不交物業(yè)費(fèi)的理由反而對業(yè)主不利。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    答：這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。 房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個(gè)主要程序。 商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意幾點(diǎn)： 要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問題，但一般不會構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實(shí)，以免耽誤自己使用房子。 交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時(shí)，有據(jù)可查。

    全部4個(gè)回答>