房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？

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• 147****9681

  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。
  拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:48
• 143****1666

  就是說，你覺得有什么東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規(guī)律！
  為什么醫(yī)改我們看不起病？為什么房改我們買不起房？為什么教育改革我們上不起學(xué)？上學(xué)學(xué)部到東西？因為醫(yī)院、鐵路、交通、通訊、銀行業(yè)等等都是國家資本控制下的臃腫機構(gòu)，只要是國家控制下的，就會滋生貪污腐敗，就拿銀行來說吧！開發(fā)商從農(nóng)行貸款1000萬，結(jié)果拿500萬投資房地產(chǎn)，然后高價賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......**后導(dǎo)致房價持續(xù)增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂后就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結(jié)果就是被房地產(chǎn)綁架，然后再制定政策補洞，然后再接著賣地給開發(fā)商，繼續(xù)權(quán)錢交易，泡沫就越來愈大，**后還不是要老百姓去買賬？現(xiàn)在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的后果，現(xiàn)在是從上到下沒有良心的問題，你那只是冰山一角，懂？但是，房價不會一直這么漲下去，為什么呢？因為WTO的5年緩沖期就要過去了，那些外資銀行業(yè)馬上就要沖進來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續(xù)續(xù)進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規(guī)手續(xù)投資房地產(chǎn)，會把價格降到**低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發(fā)商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業(yè)就會很難再從國有銀行帶出款，**后大量中小企業(yè)會被淘汰沖擊，所謂的白領(lǐng)會像當(dāng)年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續(xù)唱響那首歌——“論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。”這個時候，人均工資就會下降，但是之前買房子的人，房貸可是一分沒少，呵呵～～說到這，你應(yīng)該知道什么才是根源了吧？你可以盡量懷疑以下這個數(shù)字2——10年后，90%的白領(lǐng)面臨破產(chǎn)，因為他們買了房子。。。。。其實跟樓上說的意思差不多，但是實質(zhì)就是這樣！一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲，主要特征有：房地產(chǎn)價格波動幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預(yù)測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機甚至引發(fā)政治和社會危機

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:44
• 141****5320

  想要了解這個問題我們首先要知道什么是泡沫經(jīng)濟？而房地產(chǎn)經(jīng)紀泡沫化又是什么意思？
  
  泡沫經(jīng)濟：指資產(chǎn)價值超越實體經(jīng)濟，極易喪失持續(xù)發(fā)展能力的宏觀經(jīng)濟狀態(tài)。泡沫經(jīng)濟經(jīng)常由大量投機活動組成，缺乏實體經(jīng)濟的支撐，到**后會因為支撐投機活動的市場預(yù)期被破滅，從而導(dǎo)致資產(chǎn)價值迅速下跌。
  
  泡沫經(jīng)濟兩大特征：1 商品供求嚴重失衡 2 投機交易氛圍濃厚
  
  房地產(chǎn)泡沫化：以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
  
  
  
  歷史回顧：1991年日本房地產(chǎn)泡沫破滅
  
  1990年，日本股市率先崩盤，造成了大量的企業(yè)裁員。為了生存，企業(yè)開始售賣資產(chǎn)，拋售房產(chǎn)。被裁掉的員工因無力還貸，開始棄供，銀行大量壞賬，大量房產(chǎn)棄給了銀行，銀行開始拍賣房產(chǎn)。1991年，房地產(chǎn)泡沫破裂，大城市房價直接腰斬，小城市房價下跌20%~30%。
  
  而日本政府又做了哪些挽救措施呢？一、嚴控房地產(chǎn)貸款；二、收緊貨幣，銀行連續(xù)加息；三、提高房地產(chǎn)稅收；四、兩年之內(nèi)的房地產(chǎn)交易被苛以重稅。**終這些措施也無濟于事，不但沒能挽救房地產(chǎn)，反而成了房地產(chǎn)泡沫破裂的催化劑。
  
  經(jīng)濟不可能持續(xù)增長，總會有疲軟期，加上房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的過度擠壓，導(dǎo)致實體經(jīng)濟的急速衰退，企業(yè)裁員，人民失去了供應(yīng)房貸的工作崗位，繼而沒有了新的接盤俠，**終導(dǎo)致?lián)艄膫骰ㄋ频姆康禺a(chǎn)破滅。
  
  房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的表現(xiàn)
  
  1 從房價來看，房屋售價全面高漲，呈現(xiàn)畸形狀態(tài)，實際租金卻下降。
  
  2 從供需關(guān)系上看，供給超長增長，房屋的空置率大大增加。
  
  3 從需求表現(xiàn)來看，房屋銷售急劇增長，抵押貸款大幅增加，國內(nèi)外資金大量進入。
  
  
  
  房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟帶來的危害
  
  1 金融危機
  
  房地產(chǎn)行業(yè)的投入大、價值高，與銀行的關(guān)系密切。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行就成為**大的買單者，會導(dǎo)致金融危機。
  
  2 經(jīng)濟和社會結(jié)構(gòu)失衡
  
  在泡沫經(jīng)濟期間，大量的資金向房地產(chǎn)泡沫行業(yè)集聚，導(dǎo)致投機活動猖狂。一方面，地價上漲導(dǎo)致投資預(yù)算增加，在高地價市區(qū)進行投資無利可圖。另一方面，土地作為人們心目中**安全、收益率**高的資產(chǎn)被大量保有，使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用，土地投機的傾向日益凸現(xiàn)。
  
  3生產(chǎn)和消費危機
  
  房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟蕭條，股價下跌，企業(yè)財務(wù)營運逐漸陷入困境。
  
  4引發(fā)政治和社會危機

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)中的常說的2+1房，3+1房是兩室一廳，三室一廳。房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等；房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益；隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。2018年兩會報告針對房地產(chǎn)推進房地產(chǎn)稅立法。這是時隔4年，政府工作報告重提房地產(chǎn)稅立法。

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• 問 房地產(chǎn)泡沫是什么意思
  答

  一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價格在一個連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機者，其實對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。

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• 問 ??房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

         房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)的報價不斷上漲，價格變得非常高，但是不符合實際的價值，是一種徒漲，實際上是無法實現(xiàn)的，在上漲到無法接受的時候，必定暴跌，彷如氣泡破裂，故此得名?！　》康禺a(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，房地產(chǎn)報價呈陡升陡降式震蕩；房地產(chǎn)報價動搖沒有連續(xù)性，沒有規(guī)律平穩(wěn)的周期和頻率；房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是因為投機行為，由房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中貨幣供應(yīng)量短期內(nèi)劇增導(dǎo)致。泡沫經(jīng)濟的兩大標志是：產(chǎn)品供求嚴重失衡，供應(yīng)量遠低于需求量；投機交易氣氛濃厚。房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指因為房地產(chǎn)投機行為造成的房地產(chǎn)價格與價值嚴重脫離的的情況，市場報價遠超出購買者者承受的狀況?！　》康禺a(chǎn)泡沫會對整個金融體系及經(jīng)濟體系造成重大影響，對社會的經(jīng)濟系統(tǒng)造成極大威脅，當(dāng)房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，購房者需冷靜觀察，不參與投機行為，配合政府職能部門和銀行政策，共同消除不良影響。

• 問 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條　在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房地產(chǎn)的契稅是什么意思？
  答

  摘要：房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。房產(chǎn)契稅定義現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。房產(chǎn)契稅分類一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

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