買房**重要的是什么? 地段還是配套?

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• 138****6817

  選地段時要考慮到的因素
  
  先說交通
  
  過去房產宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央區(qū)正南10公里內”之類的語句來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。
  
  當然，這樣的詞語現在已經不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
  
  再說配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
  
  商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。
  
  購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說下**空間
  
  購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
  
  其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:48:11
• 148****2335

  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:47:52
• 147****1852

  都很重要。
  因為，房子你不住一輩子，也要住很多年。戶型不好，那就委屈自己了。
  地段主要是交通方便，配套設施要有大型醫(yī)院 大型超市 多家銀行 重點**。
  菜市場也很重要。 一切都是為了自己住得舒心。
  如果是投資，就考慮房子的出租率，回報率和增值空間。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:47:43

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• 問 買房**重要的是什么?買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  一、剛需應該把交通擺在第一位對于剛需來說，工作和居住點之間的距離遠一點比較好，但出行一定要方便，公交地鐵別太遠。現在房子不便宜，遠一點能降低些購房成本，交通好一點能保證通勤效率。對于高收入者來說，公共交通就沒那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否緊鄰交通主干道。二、不要嫌累，多逛幾個樓盤買房本身就是件辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能發(fā)現各項目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般？三、品牌開發(fā)商仍顯重要房地產發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業(yè)服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數更高。四、室外重于室內所謂“室外重于室內”，指的是項目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。五、春節(jié)后就漲價“年后就漲價”是不少開發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實，但營造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價格。一方面，市場需求萎縮，另一方面，政策收緊，開發(fā)商隨便漲價的時代已經過去了。類似“節(jié)后漲價”“春節(jié)后漲價”的套路，購房者要認清。

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• 問 買房**重要的是什么?現在買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  你覺得買房地段重要還是戶型重要？”大寶俠：“戶型重要，畢竟是要住一輩子，關上房門，誰還那么在意外面的風景。”200斤的sakula：“地段重要，我就喜歡離城不遠又安靜的地段，如果太嘈雜，會覺得煩躁，戶型什么的，只要不是很奇葩都行?！毖骸皯粜椭匾囟坞S著城市的發(fā)展，會有相應的價值變化?！本砭恚骸皟蓚€缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一輩子都葬送了?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??買房**重要的是什么？看地段重要嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ??買房**重要的是什么？買房的地段重要嗎?
  答

  選地段時要考慮到的因素先說交通過去房產宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央區(qū)正南10公里內”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。當然，這樣的詞語現在已經不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問 ??買房什么**重要？是地段還是戶型？
  答

  如果打算以后會換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會很方便，各種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時住著，一方面地段好的單價都比較貴，另外以后換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。如果打算買來一直住，就應該以戶型為主，即使現在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個大戶型，選房的時候注意樓層朝向的選擇，現在多為高層，**好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。朝向**好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會太熱。

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