房產(chǎn)證契稅怎么算?契稅退稅的流程又是什么?

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• 143****7153

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換;
  (三) 房屋買(mǎi)賣(mài);
  (四) 房屋贈(zèng)與;
  (五) 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:00:07
• 135****4498

  一般程序
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　辦理契稅退稅手續(xù)的材料：
  　　1.買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)印）；
  　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書(shū)原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
  　　2.購(gòu)買(mǎi)二手房“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；
  　　3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶(hù)口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)、街道辦事處出具證明）；
  　　4.購(gòu)房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶(hù)口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；

  查看全文↓ 2019-04-11 15:00:00
• 141****2159

  國(guó)家有退稅的政策，只要滿(mǎn)足一定條件的就可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。
  
  房產(chǎn)契稅退稅有兩種情況可以辦理：
  
  1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書(shū)等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
  
  2、交完了契稅后，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。
  
  辦理退稅流程如下：
  
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅
  
  2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒
  
  3、到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  
  5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  
  6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  
  7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批
  
  8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話(huà)通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅怎么算？契稅退稅流程是什么
  答

  (一)現(xiàn)房或期房退房退稅流程1、退稅申請(qǐng)人需提供與開(kāi)發(fā)商簽定的退房協(xié)議或合同,詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況;(附市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處市場(chǎng)管理科同意退房意見(jiàn))2、退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(lián)(產(chǎn)權(quán)登記憑證);3、退稅申請(qǐng)人需提供開(kāi)發(fā)商退回原購(gòu)房人預(yù)付款或訂金證明及支票復(fù)印件。4、退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;(二)二手房退房退稅流程1、退稅申請(qǐng)人需提供退房申請(qǐng),詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況,并附雙方簽定未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的購(gòu)或退房協(xié)議(合同)(附市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處權(quán)屬審核科未辦理產(chǎn)權(quán)登記證明);2、退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(lián)(產(chǎn)權(quán)登記憑證);3、退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;(三)購(gòu)房面積差退稅流程1、退稅申請(qǐng)人需提供購(gòu)房發(fā)票和辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的分戶(hù)圖;2、退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證),并留下此聯(lián)的復(fù)印件;3、退稅申請(qǐng)人需提供開(kāi)發(fā)商退回原購(gòu)房人房屋面積差額款(開(kāi)發(fā)商讓利不在契稅退稅范圍)證明。4、退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;(四)拆遷退稅流程1、退稅申請(qǐng)人需提供被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證、建房執(zhí)照或拆遷許可證原件及復(fù)印件;2、退稅申請(qǐng)人需提供拆遷單位與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋拆遷的協(xié)議及復(fù)印件;一是對(duì)購(gòu)房先于拆遷的,以拆遷公告時(shí)間為準(zhǔn)追溯一年以?xún)?nèi)有效,否則不予退稅,二是對(duì)拆遷在前購(gòu)房在后不受時(shí)間限制;3、退稅申請(qǐng)人需提供契稅完稅憑證及復(fù)印件。4、如果退稅申請(qǐng)人還未辦理房產(chǎn)證,并且房屋拆遷安置或補(bǔ)償金額高于已購(gòu)房屋金額,收回完稅憑證原件,經(jīng)審核簽字(審核機(jī)關(guān)需注明已告之退稅申請(qǐng)人一次性抵減政策,并由本人簽字同意)后退還退稅申請(qǐng)人拆遷安置協(xié)議原件;其它情況,收回拆遷安置協(xié)議原件,退稅申請(qǐng)人憑完稅憑證辦理房產(chǎn)證。5、退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件;6、房屋拆遷協(xié)議原則上只限于本人重新購(gòu)買(mǎi)房屋、土地退稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證稅收怎么算？契稅退稅流程是什么？
  答

  一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理契稅退稅手續(xù)的材料：　　1.買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?；　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書(shū)原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】　　2.購(gòu)買(mǎi)二手房“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；　　3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶(hù)口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)、街道辦事處出具證明）；　　4.購(gòu)房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶(hù)口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；　　5.必要時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。

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• 問(wèn) 契稅退稅流程是什么?契稅退稅需要哪些材料
  答

  符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶(hù)行網(wǎng)點(diǎn)名稱(chēng)及開(kāi)戶(hù)日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的退房協(xié)議、銷(xiāo)售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷(xiāo)售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話(huà)通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

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• 問(wèn) 契稅退稅流程是什么？
  答

  一般情況下稅費(fèi)是不會(huì)退的！

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅退稅流程是什么?契稅退稅需要哪些材料？
  答

  契稅退稅流程是什么按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；　戶(hù)型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。shhuang44ss3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請(qǐng)審并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請(qǐng)審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。契稅退稅需要哪些材料1、退稅申請(qǐng)（需開(kāi)發(fā)公司蓋章）；2、契稅完稅證二、四聯(lián)（原件及第二聯(lián)復(fù)印件）；3、商品房買(mǎi)賣(mài)契約及房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）；

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