房貸好辦嗎？辦理的流程是什么？需要什么手續(xù)？

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• 159****8653

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。
  上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？
  后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實(shí)際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細(xì)化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。
  1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:38
• 147****8215

  一、辦理住房貸款前應(yīng)具備的條件
  
  (1)有合法的身份證和戶口本
  
  (2)信用要良好,沒有什么不良記錄和正在進(jìn)行還貸的
  
  (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入
  
  二、辦理住房貸款需要提供的資料
  
  (1)個人貸款的申請書
  
  (2)個人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等)
  
  (3)個人的婚姻狀況證明
  
  (4)個人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運(yùn)性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)
  
  (5)購房**款證明
  
  (6)購房合同等其他證明貸款的資料
  
  (7)購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等
  
  (8)還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料
  
  上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:33
• 135****7138

  貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因?yàn)殂y行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
  
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  
  2、銀行與申請人的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  
  4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
  
  如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那**好與當(dāng)時銀行發(fā)放貸款的客戶經(jīng)理聯(lián)系一下。
  
  商品房貸款流程：
  
  1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）。
  
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
  
  3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。
  
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  
  5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:28
• 141****3069

  　　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：
  　　1、簽署貸款合同。
  　　2、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。
  　　3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通。
  　　4、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:22
• 142****1933

  一、正常情況下房貸還款結(jié)束后需要辦理如下手續(xù)：
  
  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；
  
  2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的退還手續(xù)；
  
  3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
  
  二、若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。
  
  三、若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。須帶以下資料:
  
  1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章；
  
  2、購房合同書(正本)；
  
  3、契證有復(fù)印件；
  
  4、購房發(fā)票及復(fù)印件；
  
  5、門牌證及復(fù)印件。
  
  四、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:14

相關(guān)問題

• 問 ??房貸好辦理嗎？辦理房貸需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問 ??房貸好辦理嗎?流程是什么?
  答

  住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗(yàn)后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進(jìn)行審核：1.房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。2.借款人的資質(zhì)因?yàn)榉抠J屬于長期貸款，一般要長達(dá)30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護(hù)好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務(wù)的行長）。各級審批的重點(diǎn)不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款?！ざ址康馁J款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸好辦理嗎?申請房貸的流程是什么?
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實(shí)際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細(xì)化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  全部4個回答>
• 問 ??單身房貸好辦嗎？都需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《貸款通則》：第二十五條　貸款申請借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。第二十六條　對借款人的信用等級評估：應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十七條　貸款調(diào)查：貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。第二十八條　貸款審批：貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評定，復(fù)測貸款風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。第二十九條　簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。第三十條　貸款發(fā)放：貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸好辦理嗎?辦理房貸的條件是什么?
  答

  在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復(fù)印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；（3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一:工作證、公務(wù)員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動合同、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購房合同（或預(yù)售合同）；5、在工行開立的個人活期結(jié)算賬戶存折；6、已婚者還提供下述資料:（1）婚姻關(guān)系證明；（2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）（3）要求配偶到現(xiàn)場簽字，如不能到現(xiàn)場簽字，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書；7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責(zé)任的書面承諾；8、銀行要求提供的其他資料。

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