??農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?農(nóng)村抵押貸款流程是什么?

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• 144****1320

  1、遞交資料、提出申請;
  
  2、等待銀行調(diào)查、審批;
  
  3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;
  
  4、辦理抵押登記及購買保險;
  
  5、銀行發(fā)放貸款;
  
  6、貸款人按合同約定按期還款;
  
  7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:06:20
• 144****1471

  農(nóng)村房子抵押貸款所需資料：
  
  1、土地使用證;
  
  2、村委會證明;
  
  3、工程預(yù)算書，所購材料發(fā)票收據(jù);
  
  4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證;
  
  5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證;
  
  6、抵押物評估報告;
  
  7、借款人雙方收入證明;
  
  8、借款人存折復(fù)印件;
  
  9、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:06:11
• 134****1350

  一般情況下是不行，根據(jù)<民法通則>和<擔(dān)保法>及相關(guān)解釋,農(nóng)村房屋及集體土地不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農(nóng)村土地屬集體所有，沒征用前是不能上市，而抵押物必須自由轉(zhuǎn)讓，因此，按法律是不能抵押。
  
  但有地方村委把部分集體轉(zhuǎn)為國有，村民在國有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》齊全，是可辦抵押貸款。
  
  申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  
  　　(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  
  　　(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料。
  
  　　(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  
  　　(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  
  　　(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 01:05:58
• 141****3211

  1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  4、我國的貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
  5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  6、在我國，客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:05:32
• 146****1314

  1、以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農(nóng)村的房屋屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。
  2、如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:05:13

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• 問 ??農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?農(nóng)村抵押貸款流程是什么?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?農(nóng)村抵押貸款流程是什么?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農(nóng)村的房屋屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎 咋辦理農(nóng)村抵押貸款流程是什么1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。4、我國的貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。6、在我國，客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

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• 問 ??農(nóng)村的房子可以抵押貸款?農(nóng)村抵押貸款流程是什么?
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??農(nóng)村房子能抵押貸款嗎?農(nóng)村抵押貸款流程是什么?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農(nóng)村的房屋屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎 咋辦理農(nóng)村抵押貸款流程是什么1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。4、我國的貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。6、在我國，客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交相關(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎？辦理抵押貸款都有那些流程？
  答

  農(nóng)村的房子如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款；　　一、房屋抵押的申請條件：　　1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)　　2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3.抵押人征信近24個月不得連累6　　4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）　　5.實際用款用途明確　　二、　　房屋抵押貸款的資料：　　1.房產(chǎn)證　　2.權(quán)利人及配偶的身份證　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

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