房貸提前還款合適嗎?不宜提前還款的情況有哪些？

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• 137****9860

  四種情況不適合適合提前還房貸 提前還貸注意事項(xiàng)一覽
  
  首先，提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。其次，有四種情況不適合提前還貸：
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:33:08
• 141****5350

  什么人適合提前還貸？
  
  1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。
  
  2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。
  
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  
  不宜提前還貸的三種情況
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。shangeshgh
  
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購(gòu)房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種?？梢赃x擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:33:02
• 132****9330

  一、可以提前還貸嗎
  
  首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  
  二、哪些人適合提前還貸
  
  1、不愿意負(fù)債的人
  
  此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
  
  2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人
  
  受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購(gòu)房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。
  
  3、把房子作為融資工具
  
  這類人購(gòu)房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
  
  三、不適合提前還貸的情況
  
  1、享受利率優(yōu)惠
  
  有些購(gòu)房者在簽訂貸款合同的時(shí)候享受了7到8．5折的利率優(yōu)惠，由于已經(jīng)享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內(nèi)沒有降息的政策出臺(tái)，現(xiàn)在承擔(dān)的利息相對(duì)而言還是劃算的。
  
  2、還款數(shù)已超過三分之一
  
  還款數(shù)已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因?yàn)榈阮~本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息的。通俗點(diǎn)說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下，當(dāng)還款數(shù)已超過總金額的三分之一，就相當(dāng)于借款人已經(jīng)還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。
  
  再買房的時(shí)候，如果大家有提前還完房貸的想法，還是建議在簽訂購(gòu)房合同之前先向貸款銀行咨詢一下，在咨詢時(shí)需要把提前還貸的時(shí)間、金額要求都說清楚。此外，還款人還需根據(jù)自己的實(shí)際情況，綜合考慮自己是否適合提前還貸以及選擇合適的提前還貸的方法。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:32:56

相關(guān)問題

• 問 房貸商業(yè)貸款提前還款劃算嗎?哪些情況不宜提前還貸?
  答

  　　首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。　　其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動(dòng)資金用于投資?！　〈送?，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在哪些情況下不宜提前還款？
  答

  一般情況下都無需提前還款，欠錢的是大爺。除非你性格觀念很不喜歡欠錢，欠銀行錢你特別難受。另外，有錢就是那么任性

  全部20個(gè)回答>
• 問 ??房貸提前還款合適嗎?房貸提前還款利息怎么算?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸提前還款合適嗎
  答

  房貸提前還款是否合適，要根據(jù)借款人的具體情況來定，若選擇的是等額本金還款法，并且已經(jīng)償還了1/3期限的房貸，此時(shí)已經(jīng)支付了大部分的利息，再選擇提前還款是不合適的，若選擇的是等額本息還款法，還款年限已經(jīng)超過2/3時(shí)，提前還款也是不合適的。房貸提前還款需要注意的事項(xiàng)有：1、提前咨詢申請(qǐng)房貸的銀行，對(duì)于提前還款的要求，尤其是需要問清楚是否需要支付違約金，若要支付違約金，則提前還款是不劃算的。2、提前咨詢銀行需要準(zhǔn)備的資料，按照要求來準(zhǔn)備資料，避免資料準(zhǔn)備不充分，要來回多跑幾趟。3、提前償還房貸后，不要忘記到銀行開具貸款結(jié)清證明，辦理房屋解押登記手續(xù)，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證，這樣才能擁有房屋的全部所有權(quán)。4、若有購(gòu)買保險(xiǎn)的，不要忘記申請(qǐng)退保。

• 問 房貸提前還款合適嗎？
  答

  等額本息還款已還到中期的借款人就不宜提前還貸，因?yàn)檫@種還款方式前期還的利息多，本金相對(duì)少，到還款中期時(shí)已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款的部分更多的是本金，此情況下提前還貸節(jié)省利息的意義不大。 此外，對(duì)于采用等額本金還款的客戶來說，如果還款期已經(jīng)超過了三分之一，如還款期限為20年，現(xiàn)在已經(jīng)過去了7年，就沒必要提前還了?！斑@是由于等額本金還款法負(fù)擔(dān)的按揭是"先高后低"，前幾年中已經(jīng)將本金和利息的大頭還完，剩余的貸款即便遇到利率上漲，利息變動(dòng)也不會(huì)特別明顯，提前還貸節(jié)省利息不多，意義同樣不大。

  全部2個(gè)回答>