住房公積金如何貸款要如何操作呢？

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• 142****7151

  住房公積金即公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金，具有強制性、互助性、保障性。
  
  目前我國政府要求用人單位按照規(guī)定為職員繳存公積金，但沒有強制規(guī)定個人購買公積金。
  
  住房公積金的用法
  
  1、貸款買房
  
  連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（一般為6個月或12個月以上）的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  
  此外，繳存職工還可申請住房公積金異地貸款買房。
  
  住房公積金繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房的，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地住房公積金管理中心則負(fù)責(zé)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
  
  2、提取買房
  
  繳存職工購買自住住房，可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，提取金額不能超過購房金額。辦理購房提取時，可同時提取配偶的住房公積金。
  
  有的城市則放寬住房公積金購房提取條件，職工不僅可以提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，還可提取父母或子女的住房公積金。
  
  住房公積金除了可以辦理異地貸款買房，還可辦理異地購房提取。職工在繳存地以外購房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，提取金額同樣不能超過購房金額。
  
  3、提取償還住房貸款
  
  住房公積金賬戶內(nèi)的余額可提取償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業(yè)務(wù)的職工，可申請辦理委托提取還貸，即委托公積金中心提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于歸還個人住房貸款。
  
  委托提取還貸分為委托按月提取還貸和委托按年提取還貸兩種方式。辦理委托提取業(yè)務(wù)的職工一般包括借款人和配偶、共有產(chǎn)權(quán)的共同借款人和配偶。
  
  住房公積金不僅可以提取償還本地住房貸款，還可提取償還異地購房貸款，提取金額均不得超過實際償還的貸款本息總額。
  
  職工提前償還部分（或全部）購房貸款的，可提取提前還款憑證所載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取金額同樣不得超過提前還款金額。
  
  4、提取支付房租
  
  職工在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃住房，并連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（一般為3個月）的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額用于支付房租。
  
  提取金額各地都有限額規(guī)定。一般的，職工和配偶每年可提取一次。
  
  5、裝修住房
  
  繳存過住房公積金的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于住房裝修，也可以申請住房公積金裝修貸款。
  
  不過，住房公積金裝修提取業(yè)務(wù)和裝修貸款業(yè)務(wù)目前并不適用于各地住房公積金。作為一種新增業(yè)務(wù)，裝修提取或貸款是否可行還要依照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:53:27
• 133****1535

  兩種方式:
  一種是申請公積金優(yōu)惠利率貸款,好象還能在優(yōu)惠利率上再下調(diào)15個百分點吧,具體要咨詢你當(dāng)?shù)氐你y行,這樣你的公積金就轉(zhuǎn)換成優(yōu)惠利率了,一直到你還完.
  第二種是用普通方式貸款,然后憑購房合同或者房產(chǎn)證去申請公積金取現(xiàn)(轉(zhuǎn)帳也行),我們這邊一般半年可以支取一次,你每個月自己交300,公司大概也幫你交300,那么每個月就有600,你自己取出來還貸款也行,自己花也行.
  你可能沒明白，我再補充一下：如果你選擇了公積金利率貸款，那么你的公積金是沒有了的，就等于是用這筆錢，換一個優(yōu)惠利率，以后每個月你該還多少貸款就是多少，用你自己的現(xiàn)金還，公積金這個時候不能抵貸款。你選擇這種方式的好處是，本來正常貸款你可能要還2000元/月，現(xiàn)在優(yōu)惠后可能只要還1500元/月了。
  倘若你選擇正常方式貸款，那么利率就是標(biāo)準(zhǔn)利率，還舉上面的例子：假設(shè)你每月要還2000元，那么你自己要出的現(xiàn)金是1400元——因為2000元-300元（你自己交的公積金）-300元（公司/單位幫你交的公積金）=1400元。
  上面只是舉一個例子，如果你真的要買房了，建議你找一個專業(yè)的人（**好是你選擇貸款銀行的信貸員）幫你算算，哪種方式**劃算。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:53:17
• 146****6157

  住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  
  "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  
  "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

  查看全文↓ 2019-04-12 01:53:10
• 135****1217

  住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用，流程如下：
  
  1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
  3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:53:05

相關(guān)問題

• 問 離職如何提取住房公積金要怎么操作呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 用住房公積金怎么貸款 蘇州貸款如何操作
  答

  首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進(jìn)行一定的審核。 此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。 國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。 國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。 1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。 2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。 3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。 此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上; 在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。 同時，還要給房子辦抵押、買保險，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔(dān)。        

• 問 如何操作公積金貸款
  答

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 ??全款買房公積金提取要如何去操作呢？
  答

  準(zhǔn)備好提取公積金所需要的材料，然后去公積金管理中心提出申請：職工因購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料（1）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。

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• 問 ??住房公積金如何封存?具體是如何操作？
  答

  公積金封存流程：1、單位內(nèi)部封存由單位在中止工資關(guān)系之日起30日內(nèi)，到經(jīng)辦銀行辦理職工個人住房公積金帳戶的封存手續(xù)，把職工個人住房公積金帳戶封存在單位住房公積金帳戶中；2、下崗職工經(jīng)單位職工代表大會批準(zhǔn)，征得職工本人同意后停止繳存住房公積金的，也應(yīng)辦理封存手續(xù)，并將其封存在單位帳戶內(nèi)；3、集中封存由原單位在30日內(nèi)將該職工結(jié)余的住房公積金，轉(zhuǎn)到住房公積金集中封存帳戶統(tǒng)一封存管理。公積金封存條件1、被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動合同的；2、職工所在單位撤銷的；3、職工與單位解除勞動合同、未重新上崗的；4、職工辭職或被單位辭退、開除、未重新上崗工作的；5、職工在服刑、勞教期間的；6、經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)緩繳期限內(nèi)的；7、其它原因需要封存的。

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