40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦有這方面的規(guī)定嗎？

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• 146****9034

  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以：
  
  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。
  
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>
  70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:46:41
• 132****4980

  1、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  3、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-12 03:46:34
• 156****0719

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:46:27

相關(guān)問題

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦有這方面的政策嗎？
  答

  隨著經(jīng)濟的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！　临Y源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護?！　‰m然李克強總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：　　1、土地使用權(quán)續(xù)期　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。　　2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補償：　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進(jìn)行回收的時候，國家會給予一定程度上補償?！　?、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費稅：　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費。　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時候政府都會站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦有這方面的政策嗎？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期怎么辦誰有這方面的經(jīng)驗？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期交多少錢有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦有這方面的政策嗎？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。二、對于住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)規(guī)定1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動續(xù)期。自動續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！比?、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別1、定義：（1）土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。（2）房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。2、性質(zhì)：（1）房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;（2）土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。四、雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。

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